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Résidence Seniors Revente Les Alexis par Domitys à Montélimar
La Résidence Seniors Les Alexis est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Domitys.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Montélimar (26200) près de Valence.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Domitys.
Gestionnaire
Domitys
Ville
Montélimar
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Alexis gérée par Domitys à Montélimar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Alexis ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Alexis n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Domitys
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Domitys.
- La remise aux normes à la charge de Domitys
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domitys Les Alexis à Montélimar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Alexis (Domitys) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Valence.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Domitys.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domitys Les Alexis à Montélimar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Montélimar (26200) - Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes
Montélimar, sous-préfecture de la Drôme, capitale du nougat et porte d’entrée de la Provence, s’impose comme un pôle urbain stratégique du sud de la vallée du Rhône, à la croisée des axes Lyon–Marseille et Drôme–Ardèche. Située à 1h30 de Lyon, 1h20 d’Avignon et 2h30 de Marseille, la ville bénéficie d’une localisation privilégiée entre vallée du Rhône, Provence et arrière-pays ardéchois, offrant un cadre de vie ensoleillé et attractif pour les seniors en quête de douceur méridionale et de services urbains complets.
La présence d’une gare SNCF avec liaisons TER vers Valence TGV (permettant de rejoindre Paris en environ 2h10), Lyon, Avignon et Marseille, combinée à un accès direct à l’autoroute A7 (Autoroute du Soleil) et à la RN102 vers l’Ardèche et le Massif central, constitue un atout majeur d’accessibilité. La ville profite également de la proximité de la gare Valence TGV et des aéroports de Lyon-Saint-Exupéry et Marseille-Provence, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et des professionnels de santé.
Sur le plan démographique, Montélimar compte 40 356 habitants (INSEE, RP2022) et s’inscrit dans une dynamique résidentielle stable au sein d’un bassin de vie de 89 317 habitants (INSEE, RP2022). La ville présente une attractivité croissante, notamment auprès des seniors, attirés par son climat ensoleillé, sa position stratégique et son cadre de vie entre Provence et vallée du Rhône.
Montélimar dispose d’un tissu médical structurant avec le Groupement Hospitalier Portes de Provence (GHPP), établissement de référence du sud de la Drôme intégré au GHT Drôme-Ardèche-Vercors, proposant une offre complète incluant une filière gériatrique développée (court séjour gériatrique, USLD, UHR, SMR, consultations mémoire, équipes mobiles), un service de réanimation, un SMUR et un plateau technique performant (IRM, scanners). À cela s’ajoutent 34 médecins généralistes, 37 chirurgiens-dentistes, 75 masseurs-kinésithérapeutes, 84 infirmiers, 27 psychologues et 13 pharmacies (BPE INSEE 2024), garantissant un environnement de soins particulièrement rassurant pour les seniors.
L’économie locale repose sur un tissu diversifié porté par le commerce, les services, la logistique et l’administration publique, avec un positionnement stratégique sur l’axe rhodanien. Cette dynamique soutient une demande locative solide. Le marché immobilier demeure accessible avec un prix médian compris entre 1 822 € et 2 125 €/m² (Le Figaro Immobilier, 2026), dans un contexte de tension immobilière élevée (9/10, Trackstone 2026) et de forte proportion de locataires (50,0% des ménages, INSEE RP2022).
Dans ce contexte, l’investissement en résidence seniors sous statut LMNP apparaît particulièrement pertinent, avec des rendements bruts estimés autour de 6,2% et des loyers moyens de 11,7 €/m²/mois (2026), permettant d’allier rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à long terme dans un marché encore accessible mais dynamique.
Pour les investisseurs LMNP, Montélimar représente une opportunité stratégique reposant sur une démographie senior en forte progression — avec 28,2% de la population âgée de 60 ans et plus (dont 16,7% de 60–74 ans et 11,5% de 75 ans et plus) et 29,9% de retraités parmi les 15 ans et plus (INSEE RP2022) —, traduisant une demande structurelle en logements adaptés. Cette dynamique est renforcée par un cadre de vie attractif combinant patrimoine (château des Adhémar, centre ancien), ensoleillement élevé (plus de 2 600 heures par an) et proximité de sites naturels majeurs entre Drôme provençale et Ardèche.
L’accessibilité multimodale (A7, gare SNCF, proximité Valence TGV), la qualité du plateau médical, la tension locative et la part importante de ménages locataires font de Montélimar un marché particulièrement favorable à l’investissement locatif sécurisé.
En résumé, Montélimar constitue un emplacement de choix pour un investissement en résidence seniors LMNP, porté par une démographie favorable, un marché immobilier accessible et dynamique, une rentabilité attractive et un cadre de vie recherché entre vallée du Rhône et Provence. La ville combine ainsi tous les fondamentaux d’un investissement patrimonial pérenne, au cœur d’un territoire en croissance continue.
Plus d'informations sur la ville de Montélimar en région Auvergne Rhone Alpes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Domitys
Toutes les informations à savoir sur Domitys, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 1998 par Jean-Marie Fournet, Frédéric Walther et Didier Jaloux, Domitys a inventé le modèle moderne de la résidence services seniors "Nouvelle Génération". En plus de 25 ans, le groupe s'est hissé au rang de leader incontesté du marché français, dépassant ses concurrents par la taille de son parc et la qualité standardisée de son offre.
Aujourd'hui, Domitys a changé de dimension. Depuis 2021, le groupe est adossé à un géant de la protection sociale : AG2R LA MONDIALE (devenu actionnaire majoritaire). Pour l'investisseur et le résident, cette alliance est la garantie ultime de pérennité, de solidité financière et de vision éthique à long terme.
Domitys : Histoire, Chiffres et Croissance
Domitys ne gère pas simplement des immeubles, mais une véritable ville dispersée sur tout le territoire. Avec le soutien d'AG2R, le groupe poursuit une croissance soutenue mais sélective, visant à mailler le territoire national et européen. Voici les fondamentaux qui font la force de Domitys en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Positionnement | Leader Français (N°1) des Résidences Services Seniors |
| Parc Exploité | Cap des 200 résidences franchi (France, Belgique, Italie, Maurice, Asie) |
| Volume Client | Plus de 19 000 résidents seniors accueillis |
| Actionnariat | AG2R LA MONDIALE (Actionnaire Majoritaire) |
| Satisfaction | 96,6% de taux de satisfaction résidents (Enquêtes annuelles certifiées) |
| Labels | Certification AFNOR & Label VISEHA (Excellence du service) |
L'esprit Domitys : "Bien vivre chez soi, mais entouré"
Contrairement aux EHPAD médicalisés, Domitys s'adresse aux seniors autonomes qui souhaitent rompre avec l'isolement. Le concept repose sur des appartements privatifs (du studio au T3) totalement indépendants, associés à plus de 800 m² d'espaces Club dans chaque résidence.
L'offre de services est la plus complète du marché :
- Bien-être : Piscine intérieure, salle de sport, espace beauté et coiffure dans 100% des résidences.
- Restauration : Restaurant ouvert 7j/7 avec cuisine préparée sur place par un chef ("fait maison" à base de produits frais).
- Animation : Plus de 50 activités par mois organisées par un animateur dédié.
- Sécurité : Équipes présentes 24h/24 et 7j/7, avec système d'interphonie et montres connectées d'urgence.
Le seul groupe doublement certifié
Domitys ne se contente pas de promettre la qualité, il la prouve. C'est à ce jour le seul gestionnaire du secteur à avoir obtenu la certification "Engagement de Service" de l'AFNOR, un gage de sérieux absolu.
De plus, la majorité du parc est labellisée VISEHA (Vie Senior & Habitat), le label de référence créé par les syndicats professionnels pour distinguer les résidences de qualité supérieure. Pour les résidents comme pour les investisseurs, ces labels sont des barrières à l'entrée contre la concurrence moins-disante.
Investir avec Domitys : La référence du bail sécurisé
Pour l'investisseur LMNP, Domitys propose ce qui est souvent considéré comme le meilleur bail commercial du marché. La solidité du gestionnaire lui permet d'offrir des conditions contractuelles exceptionnelles :
- Durée Ferme : Des baux souvent signés pour 11 ou 12 ans fermes (contre 9 habituellement).
- Zéro Souci de Travaux : Domitys est réputé pour prendre en charge non seulement l'entretien courant (Art 605), ainsi que les mises aux normes. C'est une sécurité financière totale pour le bailleur.
- Loyers Garantis : Le paiement des loyers est assuré par la structure d'exploitation adossée à AG2R LA MONDIALE, offrant une "Signature Institutionnelle".
En résumé, investir avec Domitys, c'est choisir la liquidité, la sécurité et la visibilité à long terme pour son patrimoine.
Cap sur l'international
Domitys exporte désormais son savoir-faire "à la française". Le groupe a ouvert des résidences en Belgique, en Italie et même à l'Île Maurice. Cette expansion prouve que le modèle économique est duplicable et robuste.
En 2023, la nomination d'Olivier Wigniolle (ancien CEO d'Icade) à la présidence exécutive confirme l'ambition d'AG2R de faire de Domitys le leader européen incontesté, en renforçant encore la qualité des actifs immobiliers et l'innovation digitale au service des seniors.
Détails sur Domitys exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .