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Résidence Seniors Revente Les Sources de Gascogne par Domitys à Dax
La Résidence Seniors Les Sources de Gascogne est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Domitys.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Dax (40100) près de Bayonne.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Domitys.
Gestionnaire
Domitys
Ville
Dax
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Sources de Gascogne gérée par Domitys à Dax, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Sources de Gascogne ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Sources de Gascogne n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Domitys
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Domitys.
- La remise aux normes à la charge de Domitys
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domitys Les Sources de Gascogne à Dax, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Sources de Gascogne (Domitys) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Bayonne.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Domitys.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domitys Les Sources de Gascogne à Dax, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Dax (40) - Landes | Nouvelle-Aquitaine
Dax, capitale mondiale du thermalisme français et ville d'art et d'histoire du Sud-Ouest, située sur les rives de l'Adour au cœur des Landes, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Bayonne et de Bordeaux, dans ce couloir de déplacements dynamiques du littoral aquitain qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des TGV et TER fréquents, avec une liaison directe vers Paris en 3h et Bordeaux en 50 minutes, l'accès rapide à l'autoroute A63 reliant Bordeaux à l'Espagne, et la proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 50 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Dax a vu sa population croître de 6% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 21 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi des métropoles bordelaise et bayonnaise et du dynamisme du thermalisme mondialement reconnu de la ville, qui attire des seniors en recherche de soins et de cadre de vie préservé toute l'année.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges (soins thermaux, randonnée dans les Landes, festivals), et bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier de Dax, l'un des établissements les plus modernes de Nouvelle-Aquitaine, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le secteur thermal, le tourisme et l'agroalimentaire landais, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique des Landes.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de quitter les grandes métropoles pour s'installer dans une ville thermale à taille humaine du Sud-Ouest, à la douceur de vivre réputée, connectée aux grands pôles régionaux, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Biarritz ou Bordeaux centre, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Dax c'est d'abord miser sur la force du territoire landais, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des soins thermaux et des services de santé de qualité.
En résumé, Dax représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir aquitain entre Bayonne et Bordeaux, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Dax combine accessibilité sans faille, cadre de vie agréable au bord de l'Adour et au cœur des paysages landais, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Dax sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire des Landes, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme thermal et touristique reconverti valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de la Nouvelle-Aquitaine.
Plus d'informations sur la ville de Dax en région Nouvelle Aquitaine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Domitys
Toutes les informations à savoir sur Domitys, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 1998 par Jean-Marie Fournet, Frédéric Walther et Didier Jaloux, Domitys a inventé le modèle moderne de la résidence services seniors "Nouvelle Génération". En plus de 25 ans, le groupe s'est hissé au rang de leader incontesté du marché français, dépassant ses concurrents par la taille de son parc et la qualité standardisée de son offre.
Aujourd'hui, Domitys a changé de dimension. Depuis 2021, le groupe est adossé à un géant de la protection sociale : AG2R LA MONDIALE (devenu actionnaire majoritaire). Pour l'investisseur et le résident, cette alliance est la garantie ultime de pérennité, de solidité financière et de vision éthique à long terme.
Domitys : Histoire, Chiffres et Croissance
Domitys ne gère pas simplement des immeubles, mais une véritable ville dispersée sur tout le territoire. Avec le soutien d'AG2R, le groupe poursuit une croissance soutenue mais sélective, visant à mailler le territoire national et européen. Voici les fondamentaux qui font la force de Domitys en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Positionnement | Leader Français (N°1) des Résidences Services Seniors |
| Parc Exploité | Cap des 200 résidences franchi (France, Belgique, Italie, Maurice, Asie) |
| Volume Client | Plus de 19 000 résidents seniors accueillis |
| Actionnariat | AG2R LA MONDIALE (Actionnaire Majoritaire) |
| Satisfaction | 96,6% de taux de satisfaction résidents (Enquêtes annuelles certifiées) |
| Labels | Certification AFNOR & Label VISEHA (Excellence du service) |
L'esprit Domitys : "Bien vivre chez soi, mais entouré"
Contrairement aux EHPAD médicalisés, Domitys s'adresse aux seniors autonomes qui souhaitent rompre avec l'isolement. Le concept repose sur des appartements privatifs (du studio au T3) totalement indépendants, associés à plus de 800 m² d'espaces Club dans chaque résidence.
L'offre de services est la plus complète du marché :
- Bien-être : Piscine intérieure, salle de sport, espace beauté et coiffure dans 100% des résidences.
- Restauration : Restaurant ouvert 7j/7 avec cuisine préparée sur place par un chef ("fait maison" à base de produits frais).
- Animation : Plus de 50 activités par mois organisées par un animateur dédié.
- Sécurité : Équipes présentes 24h/24 et 7j/7, avec système d'interphonie et montres connectées d'urgence.
Le seul groupe doublement certifié
Domitys ne se contente pas de promettre la qualité, il la prouve. C'est à ce jour le seul gestionnaire du secteur à avoir obtenu la certification "Engagement de Service" de l'AFNOR, un gage de sérieux absolu.
De plus, la majorité du parc est labellisée VISEHA (Vie Senior & Habitat), le label de référence créé par les syndicats professionnels pour distinguer les résidences de qualité supérieure. Pour les résidents comme pour les investisseurs, ces labels sont des barrières à l'entrée contre la concurrence moins-disante.
Investir avec Domitys : La référence du bail sécurisé
Pour l'investisseur LMNP, Domitys propose ce qui est souvent considéré comme le meilleur bail commercial du marché. La solidité du gestionnaire lui permet d'offrir des conditions contractuelles exceptionnelles :
- Durée Ferme : Des baux souvent signés pour 11 ou 12 ans fermes (contre 9 habituellement).
- Zéro Souci de Travaux : Domitys est réputé pour prendre en charge non seulement l'entretien courant (Art 605), ainsi que les mises aux normes. C'est une sécurité financière totale pour le bailleur.
- Loyers Garantis : Le paiement des loyers est assuré par la structure d'exploitation adossée à AG2R LA MONDIALE, offrant une "Signature Institutionnelle".
En résumé, investir avec Domitys, c'est choisir la liquidité, la sécurité et la visibilité à long terme pour son patrimoine.
Cap sur l'international
Domitys exporte désormais son savoir-faire "à la française". Le groupe a ouvert des résidences en Belgique, en Italie et même à l'Île Maurice. Cette expansion prouve que le modèle économique est duplicable et robuste.
En 2023, la nomination d'Olivier Wigniolle (ancien CEO d'Icade) à la présidence exécutive confirme l'ambition d'AG2R de faire de Domitys le leader européen incontesté, en renforçant encore la qualité des actifs immobiliers et l'innovation digitale au service des seniors.
Détails sur Domitys exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .