Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Cazam Clermont-Ferrand par Montana à Clermont-Ferrand

La Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Montana.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) .
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Clermont-Ferrand (63) - Puy-de-Dôme | Auvergne-Rhône-Alpes

Clermont-Ferrand, capitale de l'Auvergne et métropole universitaire, industrielle et hospitalière de premier rang du Grand Massif Central, implantée au cœur de la plaine de la Limagne entre la Chaîne des Puys — classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2018 — et les contreforts du Massif du Sancy, bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, dans ce couloir de vie et d'activité économique qui en fait une ville particulièrement prisée des seniors autonomes en quête d'un cadre de vie préservé, dynamisé par une offre culturelle, universitaire et médicale de tout premier rang.
Implantée entre 330 et 745 mètres d'altitude sur un socle volcanique unique en Europe offrant des panoramas exceptionnels sur la Chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie d'un environnement naturel remarquable à nulle autre pareille pour une métropole régionale : sur ses 4 270 hectares de territoire, pas moins de 687 hectares sont couverts d'espaces végétalisés recensés par Clermont Open Data, dont 305 hectares de coteaux naturels boisés (les Côtes de Chanturgues), 124 hectares d'espaces verts aménagés — dont 73 hectares de parcs urbains publics, parmi lesquels le Parc Montjuzet de 23,6 hectares, le Jardin Lecoq véritable poumon vert du centre-ville, et le Parc de la Fraternité — et 110 hectares d'espaces verts collectifs, sans compter les volcans, thermes et espaces naturels de Royat-Chamalières accessibles en moins de 15 minutes à pied ou en tramway depuis le centre, tout en maintenant une accessibilité remarquable aux grands équipements métropolitains, aux infrastructures de santé universitaires et à l'ensemble des services du quotidien.

La mobilité est pleinement assurée depuis Clermont-Ferrand grâce à un réseau de transports en commun en profonde mutation, entièrement restructuré depuis le 20 décembre 2025 dans le cadre du projet InspiRe de Clermont Auvergne Métropole.
La ligne A du tramway, mise en service dès 2006 et reliant les Vergnes à La Pardieu sur 14 kilomètres avec 31 stations en site propre, dessert l'ensemble des quartiers centraux et universitaires de Clermont-Ferrand avec une fréquence de 6 minutes aux heures de pointe et une amplitude de 5h à 1h, 7 jours sur 7 toute l'année.
Depuis le 20 décembre 2025, deux nouvelles lignes de Bus à Haut Niveau de Service — les lignes B et C, dotées de tram-bus 100 % électriques en site propre sur 27 kilomètres de lignes aménagés — complètent l'offre de la ligne A avec une fréquence de 6 à 8 minutes aux heures de pointe, une amplitude de 5h à 1h du lundi au dimanche toute l'année, desservant directement 70 000 habitants supplémentaires, 40 % des emplois de la métropole et un tiers de ses étudiants — et offrant des correspondances directes vers les campus universitaires, le CHU et l'ensemble des communes de la métropole.
Ce nouveau réseau InspiRe, complété par des lignes essentielles « E » desservant les communes et quartiers densément peuplés avec une fréquence inférieure à 15 minutes aux heures de pointe, des lignes structurantes « S » reliant les communes entre elles, et des lignes de proximité « P », affiche des objectifs ambitieux : 90 % des habitants de la métropole desservis, 92 % des emplois accessibles en transport en commun et +20 % d'offre kilométrique supplémentaire par rapport à l'ancien réseau.
La gare SNCF de Clermont-Ferrand, hub ferroviaire interrégional desservant Paris en 3 heures par Intercités et Lyon en 2h15, l'accès direct à l'autoroute A71 reliant Clermont-Ferrand à Orléans et Paris et à l'autoroute A75 vers Montpellier et la Méditerranée, et la proximité de l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne — Aulnat à seulement 7 kilomètres du centre-ville — constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale, nationale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en France.

Sur le plan démographique, Clermont-Ferrand affiche une population en croissance continue, atteignant 147 751 habitants en 2022 — soit une progression de +3,5 % entre 2016 et 2022, portée par un taux de variation annuelle moyen de +0,6 % — témoignant d'un attrait résidentiel et universitaire structurel qui place la ville parmi les métropoles les plus dynamiques du Grand Sud de la France.
La commune se distingue par un profil socio-démographique favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 21,0 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 12,7 % de 60 à 74 ans représentant 18 702 personnes, et 8,3 % de 75 ans et plus représentant 12 317 personnes — selon les données INSEE RP2022, et 26 063 retraités recensés en 2022 représentant 20,7 % de la population de 15 ans et plus, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique solide et appelée à se renforcer structurellement dans les prochaines décennies, portée par les projections INSEE qui anticipent une croissance de +10 % de la population du Grand Clermont d'ici 2050.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 12,2 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en 2022 — en hausse de +28,5 % en dix ans, passant de 11 973 à 15 382 personnes entre 2011 et 2022 — et 13,6 % des ménages dont la personne de référence est cadre supérieur (soit 11 022 ménages sur 80 881), un niveau de vie médian de 22 640 euros par an par unité de consommation selon les données INSEE 2023 et un salaire net mensuel moyen des cadres établi à 4 471 euros en EQTP en 2023, Clermont-Ferrand affiche un tissu résidentiel en montée en gamme sociale continue, porteur d'une clientèle senior disposant des ressources nécessaires pour accéder à des prestations de qualité.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Clermont-Ferrand c'est miser sur la force d'un territoire auvergnat en croissance démographique et économique documentée, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par la présence de 36 000 étudiants de l'Université Clermont Auvergne répartis sur 7 campus, par un bassin d'emploi de 108 768 emplois localisés — avec un indicateur de concentration de 183,9 emplois pour 100 actifs résidents, traduisant une ville qui crée davantage d'emplois qu'elle n'en consomme — et par un profil de population en mutation socio-économique ascendante, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités clermontois et auvergnats qui cherchent à allier accès immédiat à la nature volcanique classée UNESCO, douceur d'un cadre de vie urbain à taille humaine et accès facilité à tous les services d'une grande métropole régionale.
La ville dispose en effet d'un atout médical de premier rang avec la présence à Clermont-Ferrand même du CHU de Clermont-Ferrand — premier employeur public du département —, organisé sur trois sites complémentaires totalisant 1 851 lits et places : le site Gabriel-Montpied, fort de 892 lits en hospitalisation complète, 172 places en hospitalisation partielle, 262 lits en psychiatrie, siège du SAMU 63 et accueillant 52 036 passages aux urgences adultes annuels (rapport d'activité 2023), le site Estaing dédié à la pédiatrie, la maternité et la cardiologie, et le site Louise-Michel à Cébazat, siège du Gérontopôle inter-hôpitaux créé en 2013 en partenariat avec le CH de Riom et le CH d'Enval, disposant de 114 lits d'EHPAD, 110 lits d'USLD, 24 lits en unité gériatrique cognitivo-comportementale, 56 lits de SSR gériatriques et 14 lits de soins palliatifs, ainsi qu'une unité mobile de gériatrie intervenant à domicile et dans l'ensemble des services du CHU — le tout accessible directement en tram-bus depuis le centre-ville de Clermont-Ferrand.

En résumé, Clermont-Ferrand représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique du Grand Clermont — dont la population devrait poursuivre sa croissance jusqu'en 2050, portée par l'attractivité universitaire, industrielle et tertiaire du territoire —, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher au cœur de l'Auvergne un cadre de vie volcanique unique, sécurisé et pleinement connecté aux services d'une grande métropole régionale.
Investir à Clermont-Ferrand sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire du Puy-de-Dôme où une ligne de tramway et deux lignes de tram-bus à haut niveau de service en site propre, un Gérontopôle hospitalier universitaire de référence régionale avec filière gériatrique complète sur trois sites, 687 hectares d'espaces végétalisés dont 305 hectares de coteaux naturels et 73 hectares de parcs urbains publics, un patrimoine volcanique et naturel classé UNESCO à 30 minutes du centre-ville, un marché immobilier parmi les plus compétitifs des grandes métropoles françaises avec un prix médian de 3 350 €/m² en 2025 et des rendements LMNP seniors entre 4,0 % et 5,5 %, et la présence de Michelin — premier employeur privé de la métropole — comme moteur économique structurant se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Résidence Seniors gestionnaire Montana