Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Cazam l'Hay-les-Roses par Montana à L'Haÿ-les-Roses

La Résidence Seniors Cazam l'Hay-les-Roses est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Montana.

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L'Haÿ-les-Roses (94) - Val-de-Marne | Île-de-France

L'Haÿ-les-Roses, commune résidentielle et verdoyante du Val-de-Marne et ville historiquement dédiée à la culture de la rose, implantée à seulement 4 kilomètres au sud des portes de Paris entre la vallée de la Bièvre et le plateau de la Région Île-de-France, bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au sein de la première métropole française, dans ce corridor résidentiel premium du sud parisien qui en fait une commune particulièrement prisée des seniors autonomes en quête d'un cadre de vie préservé et d'une proximité immédiate avec tous les services de la capitale et de ses équipements hospitaliers de rang mondial.
Étendue sur 3,9 kilomètres carrés à mi-chemin entre Paris et l'aéroport Paris-Orly, l'une des communes les plus densément peuplées du Val-de-Marne avec 8 035 habitants au kilomètre carré selon le recensement INSEE 2022, la ville bénéficie d'un patrimoine naturel d'exception rare pour une commune de cette densité et de cette proximité avec la capitale : une cinquantaine d'espaces verts couvrant 390 000 m² d'espaces végétalisés entretenus par 19 jardiniers municipaux sur 39 hectares d'espaces verts, dont le parc de la Roseraie de 13 hectares — le plus grand espace naturel public de la commune — abritant en son cœur la Roseraie du Val-de-Marne d'1,5 hectare, doyenne des roseraies du monde, labellisée « Jardin remarquable », inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques et homologuée « Conservatoire des Collections Végétales Spécialisées », rassemblant plus de 11 000 rosiers et près de 3 000 espèces et variétés uniques au monde, les Jardins du Val de Bièvre s'étendant sur 44 000 m² le long de l'avenue Flouquet avec 300 arbres et 5 000 arbustes, ainsi que la Coulée verte de 1,5 kilomètre reliant Cachan à Chevilly-Larue en cheminement piéton et cyclable sécurisé — issue de cinq ans de travaux — et le boulevard de la Vanne, axe vert d'une vingtaine de mètres de large traversant la commune du sud au nord, tout en maintenant une accessibilité remarquable aux grands équipements métropolitains, aux pôles hospitaliers universitaires du Kremlin-Bicêtre et de Villejuif, et à l'ensemble des services de Paris intra-muros.

La mobilité est pleinement assurée depuis L'Haÿ-les-Roses grâce à un réseau de transports en commun en profonde transformation, considérablement renforcé depuis le 24 juin 2024 par l'inauguration du prolongement sud de la ligne 14 du Grand Paris Express — la plus longue ligne de métro du réseau francilien avec 27 kilomètres de tracé reliant désormais Saint-Denis Pleyel à l'aéroport Paris-Orly en 40 minutes.
La station de métro « L'Haÿ-les-Roses » de la ligne 14 automatique, inaugurée le 24 juin 2024 à l'intersection de la rue de Bicêtre et de la ZAC Lallier — à moins de 5 minutes à pied de la résidence Cazam — offre une liaison directe et sans correspondance vers Paris Gare de Lyon en moins de 20 minutes, Paris Saint-Lazare en moins de 30 minutes et l'aéroport Paris-Orly en seulement 8 minutes, avec des rames en circulation toutes les 85 secondes aux heures de pointe du matin — le plus court intervalle de tout le réseau francilien —, desservant 190 000 voyageurs quotidiens sur ce tronçon sud et accueillant au total 820 000 voyageurs par jour sur l'ensemble de la ligne, ce qui en fait la ligne de métro la plus fréquentée d'Île-de-France selon la RATP, 7 jours sur 7 de 5h15 à 1h15.
Ce prolongement exceptionnel bénéficie à l'ensemble des habitants de la commune en offrant des correspondances directes avec la ligne 7 du métro depuis la station voisine « Villejuif-Gustave Roussy », avec le RER C depuis les gares de Vitry-sur-Seine et d'Ivry, avec le tramway T7 à la station « Domaine Chérioux » accessible depuis le terminus du métro ligne 7 à Villejuif Louis Aragon, et avec les futures lignes 18 du Grand Paris Express en 2026 et 15 du Grand Paris Express en 2027 à la station « Villejuif-Gustave Roussy ».
La commune est également desservie par 7 lignes de bus RATP assurant des liaisons fréquentes vers Paris et les communes voisines — la ligne 186 vers Paris Porte d'Italie, la ligne 187 vers Paris Porte d'Orléans via Montrouge, la ligne 131 vers Paris Porte d'Italie et Rungis, la ligne 184 vers Paris via Arcueil et Cachan, la ligne 172 vers Bourg-la-Reine RER B et Créteil, la ligne 192 vers Bourg-la-Reine RER B et Robinson, et la ligne 286 vers Villejuif métro et Antony RER B —, complétées par la ligne gratuite Valouette V2 reliant la commune vers Fresnes, garantissant une desserte multimodale complète de l'ensemble du territoire métropolitain francilien et facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en Île-de-France ou en province.

Sur le plan démographique, L'Haÿ-les-Roses affiche une population stable et résiliente, atteignant 31 338 habitants en 2022 — maintenant un taux de variation annuelle moyen de +0,1 % entre 2016 et 2022 — témoignant d'un tissu résidentiel dense et établi, d'une attractivité structurelle fondée sur la qualité de vie et la proximité des équipements métropolitains désormais décuplée par l'arrivée de la ligne 14 du Grand Paris Express en juin 2024, et d'une dynamique de transformation urbaine engagée par la municipalité avec la réalisation de 1 500 logements neufs sur les deux opérations d'aménagement ZAC Hochart et ZAC Lallier portées par Eiffage Immobilier jusqu'en 2031.
La commune se distingue par un profil socio-démographique particulièrement favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 23,7 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 13,8 % de 60 à 74 ans représentant 4 321 personnes et 9,9 % de 75 ans et plus représentant 3 099 personnes, soit une proportion supérieure à la moyenne du Val-de-Marne — selon les données INSEE RP2022, et 5 795 retraités recensés en 2022 représentant 23,3 % de la population de 15 ans et plus — dont 60,6 % de la population de 55 ans et plus est retraitée —, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique solide et documentée, appelée à se renforcer face à une offre adaptée encore très insuffisante sur le territoire communal.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 15,6 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en 2022 — représentant 3 878 personnes —, 23,4 % de cadres parmi les actifs de 25 à 54 ans selon les données INSEE RP2022, et 19,7 % des ménages dont la personne de référence est cadre supérieur (soit 2 554 ménages sur 12 959), un niveau de vie médian de 27 940 euros annuels par unité de consommation selon les données Filosofi 2023 de l'INSEE — nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 080 euros —, et un salaire net mensuel moyen des cadres établi à 3 826 euros en EQTP en 2023, L'Haÿ-les-Roses affiche un tissu résidentiel nettement tertiaire et qualifié, porteur d'une clientèle senior disposant des ressources nécessaires pour accéder à des prestations de qualité.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur L'Haÿ-les-Roses c'est miser sur la force d'un territoire francilien en pleine renaissance urbaine, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par la rareté absolue de l'offre adaptée — Cazam étant la seule résidence services seniors référencée sur la commune — et par la pression constante du marché locatif francilien avec un loyer médian de 21,74 €/m²/mois (source Observatoire DHUP 2025, base de 2 809 annonces), un rendement locatif brut de 6,3 % pour les appartements et un taux de variation annuelle des prix de +3,9 % en 2025 (source DVF), dans un marché classé en zone tendue « A bis » — la zone la plus tendue de France —, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités franciliens et parisiens qui cherchent à allier verdure, patrimoine floral de renommée mondiale, calme résidentiel et accès facilité à tous les services et équipements de santé de la première métropole française.
La ville dispose en effet d'un atout médical exceptionnel avec la présence à une seule station de métro ligne 14 de l'hôpital Bicêtre de l'AP-HP — centre hospitalier universitaire rattaché au Groupe Hospitalo-Universitaire AP-HP Université Paris-Saclay, implanté au Kremlin-Bicêtre, alliant activités d'expertise et de proximité, prenant en charge la quasi-totalité des pathologies de la maternité à la gériatrie aiguë, disposant d'urgences adultes et enfants, reconnu pour la prise en charge des polytraumatisés, abritant 36 centres de référence maladies rares, une maternité de niveau 3 et un service de psychiatrie universitaire, avec une unité de gériatrie aiguë de 46 lits répartis sur deux bâtiments et une équipe mobile de gériatrie pluridisciplinaire qui se déplace vers les pré-fragiles et fragiles en ville, en EHPAD et dans les services hospitaliers, avec l'objectif de prévenir les réhospitalisations évitables — l'AP-HP comptant au total 21 équipes mobiles gériatriques ayant bénéficié à 17 000 patients en 2023 —, le tout accessible directement depuis la résidence Cazam en métro ligne 14 à la station « Hôpital Bicêtre » —, ainsi que l'Institut de cancérologie Gustave Roussy de Villejuif, premier centre de lutte contre le cancer en Europe et leader mondial de la recherche oncologique, accessible en une seule station de métro ligne 14 depuis la résidence à la gare « Villejuif-Gustave Roussy ».

En résumé, L'Haÿ-les-Roses représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique de la métropole du Grand Paris et au renouveau urbain exceptionnel du territoire — avec la livraison de 1 500 logements neufs sur les ZAC Hochart et Lallier portées par Eiffage Immobilier d'ici 2031, la réalisation d'une nouvelle place publique d'entrée de ville, d'un groupe scolaire de 25 classes, de 1 500 m² de commerces en pied d'immeuble et d'une extension de la Coulée verte dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain —, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher aux portes de Paris un cadre de vie fleuri et préservé, pleinement connecté à la capitale et à l'ensemble du réseau métropolitain francilien.
Investir à L'Haÿ-les-Roses sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire du Val-de-Marne où la ligne 14 du Grand Paris Express inaugurée le 24 juin 2024 — la plus fréquentée d'Île-de-France avec 820 000 voyageurs quotidiens, Paris en moins de 20 minutes, Orly en 8 minutes, une rame toutes les 85 secondes aux heures de pointe —, 7 lignes de bus RATP et un réseau gratuit Valouette, un CHU de l'AP-HP avec unité de gériatrie aiguë et équipe mobile pluridisciplinaire à une station de métro, l'Institut Gustave Roussy premier centre anticancer d'Europe à portée immédiate, 390 000 m² d'espaces verts dont la plus ancienne roseraie du monde classée Jardin remarquable et inscrite aux Monuments Historiques, un marché immobilier des appartements en progression constante avec un prix moyen de 4 319 €/m² en 2025 (+3,9 % sur un an, source DVF) et un rendement locatif brut de 6,3 % (source DHUP / ImmovVrai 2025), la rareté absolue de l'offre en résidence services seniors sur la commune, et une transformation urbaine d'envergure portée par Eiffage Immobilier avec 1 500 logements neufs d'ici 2031 se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de la métropole du Grand Paris.

Résidence Seniors gestionnaire Montana