Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Montana Clamart par Montana à Clamart

La Résidence Seniors Montana Clamart est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Montana.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Clamart (92140) près de Paris.
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Clamart (92) - Hauts-de-Seine | Île-de-France

Clamart, commune résidentielle et verdoyante des Hauts-de-Seine, nichée à seulement 12 kilomètres au sud de Paris entre la forêt domaniale de Meudon et la forêt de Verrières au cœur du sud parisien, bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au sein de la première métropole française, dans ce corridor résidentiel premium entre Paris et le plateau de Saclay qui en fait un territoire particulièrement prisé des seniors autonomes en quête de cadre de vie préservé et de proximité immédiate avec tous les services de la capitale.
Perchée entre 64 et 175 mètres d'altitude sur un relief marqué offrant des vues remarquables sur Paris et la Petite Couronne, la commune bénéficie d'un patrimoine naturel d'exception rare pour une ville de cette proximité avec la capitale : sur ses 858 hectares de territoire, pas moins de 305 hectares sont occupés par des espaces verts, dont 209 hectares de bois de Clamart gérés par l'ONF, 62 hectares d'espaces végétalisés du domaine public, 5 000 arbres en rues et squares dont 120 arbres remarquables classés au PLU, tout en maintenant une accessibilité remarquable aux équipements métropolitains, aux infrastructures de santé et aux services de Paris intra-muros.

La mobilité est pleinement assurée depuis Clamart grâce à un réseau de transports en commun particulièrement structurant pour une commune de cette taille.
Le tramway T6, reliant Châtillon-Montrouge à Viroflay sur 14 kilomètres avec sa station « Hôpital Béclère » implantée directement au pied du CHU de Clamart, dessert l'avenue du Général de Gaulle — l'artère principale de la commune — avec des correspondances directes vers le métro ligne 13 à Châtillon-Montrouge et vers le T10 à l'hôpital Béclère.
Depuis juin 2023, le tramway T10, reliant Antony à Clamart en 20 minutes avec une rame toutes les 6 minutes aux heures de pointe sur ses 6,2 kilomètres de tracé et ses 13 stations, offre des correspondances directes avec le RER B à La Croix-de-Berny, le tramway T6 et le TVM, desservant quotidiennement 25 000 nouveaux voyageurs et 175 000 habitants de son bassin de vie.
Le Transilien N depuis la gare de Clamart permet de rejoindre la gare Montparnasse en moins de 20 minutes, et plus de 20 lignes de bus RATP complètent cette offre vers Paris et les communes voisines, facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en Île-de-France ou en province.
Le prolongement du T10 en tunnel jusqu'à la gare de Clamart et la future ligne 15 du Grand Paris Express, dont la mise en service est envisagée pour 2032, renforcera encore davantage la connectivité du territoire en ajoutant 3 nouvelles stations, 3,1 kilomètres de tracé supplémentaire et 53 000 nouveaux voyageurs quotidiens.

Sur le plan démographique, Clamart affiche une population en croissance soutenue, atteignant 58 576 habitants en 2025 — soit une progression de +8,3 % entre 2016 et 2022, portée par un taux de variation annuelle moyen de +1,3 % — témoignant d'un attrait résidentiel structurel et durable qui place la commune parmi les plus dynamiques des Hauts-de-Seine.
La commune se distingue par un profil socio-démographique particulièrement favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 22,2 % de sa population âgée de 60 ans et plus, un indice de vieillissement de 122,3 et 9 505 retraités recensés en 2022 représentant 20,4 % de la population de 15 ans et plus, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique solide et durable.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 25,6 % de cadres et professions intellectuelles supérieures en 2022 — en hausse de plus de 6 points en dix ans —, 71 % de ménages fiscaux imposés et un revenu médian disponible par unité de consommation de 29 920 euros annuels, Clamart garantit une clientèle senior solvable et disposant des ressources nécessaires pour accéder à des prestations de qualité.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Clamart c'est miser sur la force d'un territoire francilien premium à forte proportion de retraités aisés, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par la proximité immédiate de Paris et d'une offre de soins hospitaliers parmi les plus complètes d'Île-de-France, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités parisiens et franciliens qui cherchent à allier verdure, calme résidentiel et accès facilité à tous les services de la métropole.
La commune dispose en effet d'un atout médical de premier rang avec l'hôpital Antoine-Béclère de l'AP-HP, centre hospitalier universitaire rattaché à la Faculté de médecine de l'Université Paris-Saclay, implanté en plein cœur de Clamart avec ses 411 lits, ses 2 020 professionnels de santé, ses 64 040 passages aux urgences annuels et son pôle gériatrique dédié — « Médecine Territoire Gériatrie » — assurant une filière gériatrique complète pour le sud des Hauts-de-Seine, accessible en tramway T6 ou T10 directement depuis la résidence.

En résumé, Clamart représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique de la métropole du Grand Paris, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher aux portes de la capitale un cadre de vie verdoyant, sécurisé et pleinement connecté à Paris et à l'ensemble du réseau francilien.
Investir à Clamart sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire des Hauts-de-Seine où deux lignes de tramway en correspondance directe, un CHU de l'AP-HP avec filière gériatrique en façade, 305 hectares d'espaces verts, un label « Villes et Villages Fleuris 4 Fleurs » obtenu en 2025 et un profil de population à forte proportion de cadres supérieurs et retraités solvables se conjuguent pour valoriser tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce secteur stratégique du sud parisien.

Résidence Seniors gestionnaire Montana