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Résidence Seniors Revente Le Clos des Moulins par Ovelia à Colmar
La Résidence Seniors Le Clos des Moulins est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Ovelia.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Colmar (68000) près de Mulhouse.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Ovelia.
Gestionnaire
Ovelia
Ville
Colmar
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Le Clos des Moulins gérée par Ovelia à Colmar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Le Clos des Moulins ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos des Moulins n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Ovelia
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Ovelia.
- La remise aux normes à la charge de Ovelia
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Ovelia Le Clos des Moulins à Colmar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Le Clos des Moulins (Ovelia) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Mulhouse.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Ovelia.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Ovelia Le Clos des Moulins à Colmar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Colmar (68) - Haut-Rhin | Grand Est
Colmar, capitale du vignoble alsacien et ville d'art et d'histoire célèbre pour sa "Petite Venise" classée, située à seulement 30 minutes de la frontière allemande, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Strasbourg et de Mulhouse, dans ce couloir de déplacements transfrontaliers dynamiques de l'Alsace qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare TGV desservie par des liaisons fréquentes vers Paris en 2h20 et Strasbourg en 30 minutes, l'accès rapide à l'autoroute A35 reliant Strasbourg à Bâle (Suisse), et la proximité de l'aéroport de Bâle-Mulhouse à 45 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Colmar a vu sa population croître de 7% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 68 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi des métropoles strasbourgeoise et mulhousienne et du cadre de vie d'exception de la ville alsacienne, régulièrement classée parmi les villes françaises où il fait bon vivre.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges (œnotourisme sur la route des vins d'Alsace, musées, festivals), et bénéficie de la proximité du CHU de Strasbourg, l'un des établissements les plus performants du Grand Est, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans la viticulture, le tourisme culturel et l'industrie high-tech, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique du Haut-Rhin.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de quitter les grandes métropoles transfrontalières pour s'installer dans une ville à taille humaine alsacienne à la douceur de vivre réputée, connectée à l'Allemagne et à la Suisse mais préservée, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Strasbourg ou Bâle, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Colmar c'est d'abord miser sur la force du territoire alsacien, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Colmar représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir transfrontalier entre Strasbourg et Mulhouse, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Colmar combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des vignobles alsaciens, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Colmar sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire du Haut-Rhin, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme viticole et touristique reconverti valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique du Grand Est.
Plus d'informations sur la ville de Colmar en région Grand Est, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Ovelia
Toutes les informations à savoir sur Ovelia, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Créée en 2010, Ovelia est la filiale dédiée aux résidences services seniors du géant VINCI Immobilier. Cette filiation est un atout considérable sur le marché : elle garantit une maîtrise parfaite de la chaîne immobilière, de la conception du bâtiment à son exploitation quotidienne.
Ovelia se positionne sur le segment "Premium", proposant des cadres de vie élégants, sécurisés et conviviaux pour les seniors autonomes. Avec le soutien de VINCI, le groupe déploie ses résidences seniors sur les meilleurs emplacements urbains, assurant une valorisation patrimoniale immédiate pour les investisseurs.
Ovelia : Histoire, Chiffres et Statut
En 2023, Ovelia a marqué un tournant historique en devenant la première société de résidences seniors à adopter le statut d'Entreprise à Mission. Cela signifie que la performance économique du groupe est statutairement liée à des objectifs sociaux et environnementaux.
Pour les résidents et les investisseurs, c'est l'assurance d'une gestion éthique. Ovelia s'engage formellement à œuvrer pour le "mieux vieillir", à valoriser les métiers du soin et à réduire l'empreinte carbone de ses bâtiments, dépassant ainsi le simple rôle de gestionnaire immobilier.
Fort de la capacité de construction de sa maison mère, Ovelia affiche une dynamique d'ouverture impressionnante. Le groupe vise à mailler l'ensemble des grandes métropoles françaises. Voici les fondamentaux d'Ovelia en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Maison Mère | VINCI Immobilier (Leader de la promotion en France) |
| Parc Exploité | Réseau en forte expansion (Cap sur les 40 résidences ouvertes et signées) |
| Qualité Bâti | Immobilier Neuf (Normes RE 2020 / HQE), pérenne et économe. |
| Engagement | Statut Entreprise à Mission (Engagement social fort) |
| Taux d'Occupation | Élevé (Porté par la qualité des emplacements Cœur de Ville) |
Ovelia un cadre de vie pensé pour le maintien de l'autonomie
L'offre Ovelia se distingue par la richesse de ses équipements. Loin de la simple location d'appartement, le gestionnaire propose un véritable club de loisirs et de détente à domicile. Les résidents profitent d'infrastructures rares en centre-ville :
- Espaces aquatiques : La majorité des résidences disposent d'une piscine intérieure chauffée ou d'un espace balnéo.
- Restauration de Chef : Des restaurants proposant une cuisine faite sur place à base de produits frais (pas de liaison froide industrielle).
- Sécurité totale : Accueil 7j/7, présence 24h/24 et dispositif d'appel d'urgence dans les appartements.
- Services à la carte : Ménage, blanchisserie, petit bricolage et aide administrative.
Investir avec Ovelia : Le "Triple A" de l'immobilier géré
Pour un investisseur, signer un bail commercial avec Ovelia est souvent perçu comme l'investissement le plus sécurisé du marché LMNP.
1. Sécurité de la signature : Vous êtes lié contractuellement à une filiale de VINCI, ce qui élimine quasiment le risque de défaillance du gestionnaire.
2. Sécurité de l'actif : Les emplacements sélectionnés par VINCI (souvent en ZAC ou rénovation urbaine de prestige) assurent que l'appartement prendra de la valeur.
3. Sécurité fiscale : Le statut LMNP permet de percevoir des loyers nets d'impôts grâce au mécanisme de l'amortissement, optimisant ainsi la rentabilité faciale de l'opération.
Détails sur Ovelia exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .