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Résidence Seniors Revente Les Cardinales par SérényS à Hyères
La Résidence Seniors Les Cardinales est une maison de retraite non-médicalisée gérée par SérényS.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Hyères (83400) près de Toulon.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec SérényS.
Gestionnaire
SérényS
Ville
Hyères
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Cardinales gérée par SérényS à Hyères, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Cardinales ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Cardinales n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec SérényS
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, SérényS.
- La remise aux normes à la charge de SérényS
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors SérényS Les Cardinales à Hyères, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Cardinales (SérényS) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Toulon.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors SérényS.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Hyères (83) - Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Hyères, surnommée la "porte des îles d'Or", ville méditerranéenne de la Côte d'Azur célèbre pour son patrimoine historique et son accès aux îles de Porquerolles, Port-Cros et Levant, située sur la rive droite de la Méditerranée à seulement 20 minutes du centre de Toulon, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Toulon et de Fréjus, dans ce couloir de déplacements dynamiques de la Côte d'Azur qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des TGV et TER fréquents, avec une liaison directe vers Paris en 3h30 et Nice en 1h15, l'accès rapide à l'autoroute A57 reliant Toulon à Fréjus, et la proximité de l'aéroport de Toulon-Hyères à 10 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Hyères a vu sa population croître de 9% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 55 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de la métropole toulonnaise et du cadre de vie préservé de la commune, loin de l'effervescence des communes surchauffées de la Côte d'Azur comme Saint-Tropez ou Cannes.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs nautiques et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Toulon, l'un des établissements les plus performants de la région PACA, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le tourisme, l'agriculture locale et les services de proximité, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique du Var.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de quitter les centres trop dynamiques de la Côte d'Azur pour s'installer dans une ville à taille humaine méditerranéenne, connectée à tous les sites de la région mais préservée, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Saint-Tropez ou Cannes, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Hyères c'est d'abord miser sur la force du territoire varois des îles d'Or, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Hyères représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir méditerranéen entre Toulon et Fréjus, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant au soleil.
Pour les investisseurs LMNP, Hyères combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au bord de la Méditerranée et au cœur des paysages de l'Esterel, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Hyères sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire du Var, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme touristique et agricole reconverti valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Plus d'informations sur la ville de Hyères en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire SérényS
Toutes les informations à savoir sur SérényS, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Marque d'exploitation exclusive du Groupe Pierreval (promoteur immobilier national fondé en 1993), SérényS incarne la nouvelle vision de l'habitat pour les seniors autonomes. Bénéficiant de la solidité financière et de l'expertise technique de sa maison mère, SérényS développe et gère des résidences seniors conçues pour le "Bien Vieillir".
Le positionnement de l'enseigne est clair : proposer des lieux de vie à taille humaine, non médicalisés, situés en cœur de ville ou dans des quartiers résidentiels calmes. L'objectif est d'offrir une alternative qualitative entre le domicile historique devenu inadapté et l'EHPAD, en misant sur la convivialité et la sécurité.
SérényS : Histoire, Chiffres et Forces
SérényS profite de la force de frappe du Groupe Pierreval (+ de 450 collaborateurs) pour accélérer son développement sur tout le territoire. Le groupe maîtrise toute la chaîne, ce qui sécurise le modèle économique. Voici les fondamentaux de l'enseigne en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Maison Mère | Groupe Pierreval (Promoteur Top 20 France - CA > 350 M€) |
| Parc Exploité | Réseau en forte croissance (Plus de 15 résidences ouvertes/en cours) |
| Implantations | Villes moyennes dynamiques (Poitiers, Angoulême, Brest, Tours, Saint-Brieuc...) |
| Cible | Seniors autonomes (GIR 5-6) cherchant lien social et sécurité |
| Modèle | Résidences Services Seniors (RSS) avec services à la carte |
SérényS le Savoir-Faire : La Convivialité au Quotidien
Le savoir-faire de SérényS repose sur une promesse simple : "Ici, vous êtes chez vous". Les appartements sont privatifs et personnalisables, mais la vie de la résidence s'articule autour des espaces communs animés par un régisseur :
- L'Animateur-Coordinateur : Véritable âme de la maison, il est présent sur place pour organiser les activités (gym douce, ateliers mémoire, sorties), gérer les petits tracas administratifs et veiller sur les résidents.
- Services à la Carte : Contrairement aux forfaits obligatoires coûteux, SérényS propose des services flexibles (ménage, blanchisserie, livraison de repas) que le résident ne paie que s'il les consomme.
- Sécurité : Accès sécurisé par vidéophone, présence humaine en journée et téléassistance 24/7 en option.
Une réponse adaptée aux retraités d'aujourd'hui
SérényS répond parfaitement à la demande des "Papy Boomers" qui refusent l'institutionnalisation précoce. En ciblant les villes moyennes et les périphéries urbaines agréables (comme le littoral breton ou la Nouvelle-Aquitaine), le groupe propose des loyers plus accessibles que les résidences de luxe des grandes métropoles.
Cette stratégie de "juste prix" assure un remplissage rapide des résidences. Les locataires sont souvent des locaux qui souhaitent se rapprocher du centre-ville et des commerces sans quitter leur région d'origine.
Investissement SérényS
Pour un investisseur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), choisir SérényS offre la sécurité du "Circuit Court". Vous achetez un bien construit par Pierreval et géré par Pierreval (via SérényS).
Cette cohérence garantit que l'immeuble a été pensé dès le départ pour son usage futur (ergonomie, durabilité des matériaux). Le bail commercial est signé avec une filiale soutenue par un groupe de promotion solide financièrement. C'est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité, générant des revenus locatifs peu fiscalisés, avec une gestion totalement déléguée.
Détails sur SérényS exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .