Maj
Résidence Seniors Revente Les Castalies par SérényS à Annecy
La Résidence Seniors Les Castalies est une maison de retraite non-médicalisée gérée par SérényS.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Annecy (74000) .
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec SérényS.
Gestionnaire
SérényS
Ville
Annecy
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Castalies gérée par SérényS à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Castalies ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Castalies n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec SérényS
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, SérényS.
- La remise aux normes à la charge de SérényS
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors SérényS Les Castalies à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Castalies (SérényS) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors SérényS.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors SérényS Les Castalies à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Annecy (74) - Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes
Annecy, surnommée la Venise des Alpes, située au bord du lac d'Annecy et à la porte des Alpes, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Genève et de Chambéry, sur la rive droite du Thiou, dans ce couloir de déplacements dynamiques qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des TGV et TER fréquents, avec une liaison directe vers Paris en 3h45 et Lyon en 1h30, l'accès rapide à l'autoroute A41 reliant Genève à Grenoble, et la proximité de l'aéroport de Genève-Cointrin à 35 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Annecy a vu sa population croître de 14% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 130 000 habitants dans son agglomération, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de la métropole genevoise et du dynamisme touristique mondialement reconnu du lac d'Annecy, qui attire des visiteurs toute l'année pour ses activités de montagne et de loisirs nautiques.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier d'Annecy, l'un des établissements les plus performants d'Auvergne-Rhône-Alpes, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités high-tech dynamiques dans le secteur de la microtechnique et du tourisme 4 saisons, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique de la Haute-Savoie.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une ville de montagne à cadre naturel exceptionnel, connectée aux grandes métropoles alpines, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Genève ou Paris, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Annecy c'est d'abord miser sur la force du territoire des Alpes du Nord, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Annecy représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir alpin entre Genève et Chambéry, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Annecy combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy et au cœur des montagnes, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Annecy sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire savoyard, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme industriel et touristique reconverti valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de l'Auvergne-Rhône-Alpes.
Plus d'informations sur la ville de Annecy en région Auvergne Rhone Alpes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire SérényS
Toutes les informations à savoir sur SérényS, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Marque d'exploitation exclusive du Groupe Pierreval (promoteur immobilier national fondé en 1993), SérényS incarne la nouvelle vision de l'habitat pour les seniors autonomes. Bénéficiant de la solidité financière et de l'expertise technique de sa maison mère, SérényS développe et gère des résidences seniors conçues pour le "Bien Vieillir".
Le positionnement de l'enseigne est clair : proposer des lieux de vie à taille humaine, non médicalisés, situés en cœur de ville ou dans des quartiers résidentiels calmes. L'objectif est d'offrir une alternative qualitative entre le domicile historique devenu inadapté et l'EHPAD, en misant sur la convivialité et la sécurité.
SérényS : Histoire, Chiffres et Forces
SérényS profite de la force de frappe du Groupe Pierreval (+ de 450 collaborateurs) pour accélérer son développement sur tout le territoire. Le groupe maîtrise toute la chaîne, ce qui sécurise le modèle économique. Voici les fondamentaux de l'enseigne en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Maison Mère | Groupe Pierreval (Promoteur Top 20 France - CA > 350 M€) |
| Parc Exploité | Réseau en forte croissance (Plus de 15 résidences ouvertes/en cours) |
| Implantations | Villes moyennes dynamiques (Poitiers, Angoulême, Brest, Tours, Saint-Brieuc...) |
| Cible | Seniors autonomes (GIR 5-6) cherchant lien social et sécurité |
| Modèle | Résidences Services Seniors (RSS) avec services à la carte |
SérényS le Savoir-Faire : La Convivialité au Quotidien
Le savoir-faire de SérényS repose sur une promesse simple : "Ici, vous êtes chez vous". Les appartements sont privatifs et personnalisables, mais la vie de la résidence s'articule autour des espaces communs animés par un régisseur :
- L'Animateur-Coordinateur : Véritable âme de la maison, il est présent sur place pour organiser les activités (gym douce, ateliers mémoire, sorties), gérer les petits tracas administratifs et veiller sur les résidents.
- Services à la Carte : Contrairement aux forfaits obligatoires coûteux, SérényS propose des services flexibles (ménage, blanchisserie, livraison de repas) que le résident ne paie que s'il les consomme.
- Sécurité : Accès sécurisé par vidéophone, présence humaine en journée et téléassistance 24/7 en option.
Une réponse adaptée aux retraités d'aujourd'hui
SérényS répond parfaitement à la demande des "Papy Boomers" qui refusent l'institutionnalisation précoce. En ciblant les villes moyennes et les périphéries urbaines agréables (comme le littoral breton ou la Nouvelle-Aquitaine), le groupe propose des loyers plus accessibles que les résidences de luxe des grandes métropoles.
Cette stratégie de "juste prix" assure un remplissage rapide des résidences. Les locataires sont souvent des locaux qui souhaitent se rapprocher du centre-ville et des commerces sans quitter leur région d'origine.
Investissement SérényS
Pour un investisseur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), choisir SérényS offre la sécurité du "Circuit Court". Vous achetez un bien construit par Pierreval et géré par Pierreval (via SérényS).
Cette cohérence garantit que l'immeuble a été pensé dès le départ pour son usage futur (ergonomie, durabilité des matériaux). Le bail commercial est signé avec une filiale soutenue par un groupe de promotion solide financièrement. C'est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité, générant des revenus locatifs peu fiscalisés, avec une gestion totalement déléguée.
Détails sur SérényS exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .