Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente L'Orangerie du Prado par Stella à Marseille

La Résidence Seniors L'Orangerie du Prado est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Stella.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Marseille (13008) .
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Stella.

Comment est déterminée la valeur de votre appartement L'Orangerie du Prado ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors L'Orangerie du Prado n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec Stella
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
• La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Stella.
• La remise aux normes à la charge de Stella

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors L'Orangerie du Prado (Stella) :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Stella.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Marseille (13) - Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur

Marseille, métropole méditerranéenne et capitale de la Provence, célèbre pour sa baie classée et son quartier du Vieux-Port, située sur la rive droite de la Méditerranée, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques d'Aix-en-Provence et de Nice, dans ce couloir de déplacements dynamiques de la Côte d'Azur qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare TGV desservie par des liaisons fréquentes vers Paris en 3h et Lyon en 1h45, l'accès rapide à l'autoroute A7 reliant Paris à Marseille, et la proximité de l'aéroport de Marseille-Provence à 25 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.

Sur le plan démographique, Marseille a vu sa population croître de 9% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 870 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de son écosystème portuaire, numérique et touristique mondialement reconnu, et la qualité de vie exceptionnelle de la ville, au bord de la Méditerranée et au cœur des calanques.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU d'Aix-Marseille, l'un des établissements les plus performants de la région PACA, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.

L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le portuaire, le numérique et le tourisme international, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique des Bouches-du-Rhône.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une métropole méditerranéenne à taille humaine, connectée à l'international mais offrant un cadre de vie préservé au bord de l'eau, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Paris ou Lyon, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Marseille c'est d'abord miser sur la force du territoire de la Provence, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Marseille représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir méditerranéen entre Aix-en-Provence et Nice, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant au soleil.

Pour les investisseurs LMNP, Marseille combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au bord de la Méditerranée et au cœur des calanques, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Marseille sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire des Bouches-du-Rhône, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme portuaire et touristique reconverti valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Résidence Seniors gestionnaire Stella