Maj
Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes Marseille
La Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes est située dans la ville de Marseille (13000) . Elle est exploitée par Les Girandieres (Reside Etudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Marseille (13000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Girandieres (Reside Etudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
174 000 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
6 960 € / an
Gestionnaire
Les Girandieres
En savoir plus sur la résidence seniors La Girandière Résidence Gênes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandière Résidence Gênes Marseille
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes, gérée par Les Girandieres (Reside Etudes) et située dans la ville de Marseille.
- Le prix d'un logement est de : 174 000 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 6 960 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Les Girandieres (Reside Etudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors La Girandière Résidence Gênes avec Les Girandieres (Reside Etudes), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors La Girandière Résidence Gênes à Marseille
La résidence seniors La Girandière Résidence Gênes est située à Marseille (13000) et est exploitée par Les Girandieres (Reside Etudes).
Présentation de la résidence
Réside Etudes Résidence Gênes est un programme immobilier comportant 98 logements allant du studio au T3.
La résidence et son environnement
Cette résidence seniors est située à proximité de la place Castellane dans le 6è arrondissement de Marseille, à quelques minutes à pied seulement du centre ville de Chambéry, au cœur de la Savoie.
De nombreux commerces et services se situent aux alentours de la résidence, avec entre autres une pharmacie, animations culturelles et l'hôpital Saint-Joseph à quelques minutes à pied seulement.
Ce programme immobilier en résidence seniors dispose de 98 appartements allant du studio au T3 entièrement équipés et fonctionnels pour le confort des résidents.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Réside Etudes.
Cette Résidence seniors est composée de 98 appartements allant du studio au T3, ainsi que quelques places de parking. La résidence seniors La Girandière Résidence Gênes possède une palette très complète de services pour le bien-être des résidents, comme : accueil, réception, petit-déjeuner, restaurant chaleureux et convivial, espace balnéothérapie, salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, linge de maison, assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile, etc.
La livraison était annoncée pour 3° Trim. 2018.
Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes est facilement accessible via l'A50 et l'A7 à proximité, les lignes de Tramway T1 et T2 à 1,6 kilomètres, l'aéroport Marseille Provence à 27 minutes, à 13 minutes de la gare SNCF Marseille Saint Charles et moins de dix minutes de l'hôpital Saint Joseph et de la Mairie.
A noter que cette résidence Domus-Vi est située à moins de 10 minutes du Vieux-Port de Marseille.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Réside Etudes de 98 appartements (du studio au T3) est située à seulement quelques minutes du centre de Marseille, et est à proximité de nombreux commerces et services.
Cette résidence seniors pour personnes âgées non-dépendantes est à moins de 10 minutes de la Mairie et de l'hôpital Saint-Joseph, à moins de 30 minutes de l'aéroport Marseille Provence et à environ 10 minutes de la gare SNCF et du Vieux-Port de Marseille.
Ce programme propose de nombreux services et offre ainsi un environnement naturel exceptionnel et très agréable, entre mer, collines et Calanques.
Investir en résidence seniors à Marseille : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Marseille offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Marseille, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Marseille maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Marseille bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Marseille et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région PACA
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Marseille en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Les Girandieres
Toutes les informations à savoir sur Les Girandieres, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Girandières est une marque de résidences services seniors, développée pendant de nombreuses années par le groupe Réside Études et passée sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. Elle propose à la location des appartements privatifs, du studio au trois-pièces, conçus pour des seniors autonomes ou semi-autonomes. Pour un acheteur en LMNP, le changement d’exploitant est le point central à bien comprendre.
Les Girandières : une marque en transition
Les Girandières est l’un des plus grands acteurs français des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. Les appartements sont intégralement équipés et adaptés à la vie des seniors, avec des équipements de confort et de sécurité. La marque a été longtemps portée par Réside Études, avant de rejoindre le groupe Zénitude, qui a repris l’exploitation à la fin de l’année 2024.
Ce transfert a modifié la structure de l’exploitant : les propriétaires doivent s’assurer de la continuité de leur bail et des conditions de loyer auprès du nouvel exploitant.
Les Girandières en chiffres
- Réseau : près de 47 résidences.
- Parc : plus de 4 400 logements seniors, dans plusieurs régions.
- Logements : du studio au trois-pièces, équipés et adaptés aux seniors.
- Exploitant actuel : groupe Zénitude, depuis fin 2024.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont la poursuite doit être confirmée avec le nouvel exploitant ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’une marque ayant changé d’exploitant, le niveau de loyer actuellement versé peut différer de celui du contrat d’origine : il doit être vérifié avant toute décision. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société qui exploite aujourd’hui la résidence et la continuité du bail ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les avenants éventuels signés lors de la reprise.
Pour la revente, le nouvel exploitant et le loyer réellement versé sont les deux éléments que regardera un acquéreur.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient durablement la demande. Le secteur connaît aussi des recompositions, avec des changements d’exploitants et des reprises de parcs, qui exigent une vigilance particulière de la part des propriétaires.
Points de vigilance avant d’acheter
- Confirmer l’exploitant actuel et la continuité du bail.
- Vérifier le niveau de loyer en vigueur et les avenants.
- Examiner la résidence précise : emplacement, taux d’occupation, tarif demandé.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Girandières
Qui exploite aujourd’hui Les Girandières ?
Le groupe Zénitude, qui a repris la marque fin 2024 après Réside Études.
Mon bail est-il toujours valable ?
Un changement d’exploitant n’annule pas un bail commercial en cours, mais il faut vérifier les avenants et la société locataire.
Quel public vise la marque ?
Des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des appartements privatifs équipés.
En résumé
Les Girandières est une marque établie, désormais exploitée par Zénitude. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial ; il faut confirmer l’exploitant et le niveau de loyer avant de s’engager.
Détails sur Les Girandieres exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .