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Résidence Seniors Revente Villejuif par Nohée (Cogedim) à Villejuif
La Résidence Seniors Villejuif est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Nohée (Cogedim).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Villejuif (94800) près de Paris.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Nohée (Cogedim).
Gestionnaire
Nohée (Cogedim)
Ville
Villejuif
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Villejuif gérée par Nohée (Cogedim) à Villejuif, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Villejuif à Villejuif
La résidence seniors Villejuif est située à Villejuif (94800) et est exploitée par Nohée (Cogedim).
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Villejuif par Nohée (Cogedim) est un programme immobilier qui est constitué de 50 appartements logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 50 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 1,2 kilomètre de la Mairie de Villejuif
- A 900 mètres de la Gare Villejuif - Louis Aragon
- A 6,6 kilomètres de l'Aéroport de Paris-Orly
La résidence seniors Nohée (Cogedim) à Villejuif offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Chambre d'hôtes
- Blanchisserie, Ménage
- Multimédias
- Bibliothèque
- Accueil des animaux de compagnie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Villejuif ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Villejuif n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Nohée (Cogedim)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Nohée (Cogedim).
- La remise aux normes à la charge de Nohée (Cogedim)
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Villejuif à Villejuif, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Villejuif (Nohée (Cogedim)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Nohée (Cogedim).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Villejuif à Villejuif, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Villejuif : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Val-de-Marne, la commune de Villejuif offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Villejuif, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Villejuif maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Villejuif bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Villejuif et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Seniors gestionnaire Nohée
Toutes les informations à savoir sur Nohée, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Nohée (Cogedim) est la marque de résidences services seniors du groupe Altarea Cogedim, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers de France. Elle est l’identité nouvelle de la marque historique Cogedim Club, créée en 1999. Pour un acheteur en LMNP, Nohée (Cogedim) représente le segment premium des résidences seniors urbaines, adossé à un grand groupe coté de la promotion immobilière.
Nohée (Cogedim) : l’héritière de Cogedim Club
Le changement de nom de Cogedim Club en Nohée (Cogedim) ne se limite pas à une nouvelle enseigne : il accompagne une redéfinition des standards de l’habitat pour les seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des résidences situées en cœur de ville, des services haut de gamme et une architecture soignée.
Le groupe Altarea, présenté comme un leader français de la transformation urbaine, apporte à la marque son expérience de la promotion, de la construction et de l’exploitation. Cogedim a une longue expérience de la résidence services, avec une offre pour seniors autonomes depuis la fin des années 1990.
Nohée (Cogedim) en repères
- Origine : marque historique Cogedim Club, créée en 1999.
- Groupe : Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs de France.
- Positionnement : résidences services seniors premium, en cœur de ville.
- Clientèle : seniors autonomes et semi-autonomes.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la restauration, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand promoteur ;
- des résidences situées en cœur de ville, sur des emplacements recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un positionnement premium, le prix d’achat est élevé et la rentabilité affichée peut se situer dans le bas de la fourchette, tandis que l’emplacement soutient la valeur patrimoniale. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et ses garanties, notamment de la maison mère ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Dans un segment premium, le niveau de loyer et la solidité du preneur sont des éléments déterminants pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le segment premium s’adresse à des retraités disposant d’un budget suffisant pour assumer un loyer et des services élevés : il est donc très lié à la solvabilité des ménages de chaque ville.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner le tarif demandé aux résidents et le pouvoir d’achat local.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nohée (Cogedim)
Nohée (Cogedim) et Cogedim Club, est-ce la même chose ?
Oui. Nohée (Cogedim) est la nouvelle identité de la marque historique Cogedim Club.
Qui est derrière Nohée (Cogedim) ?
Le groupe Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs immobiliers français.
À quel public s’adresse la marque ?
À des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des résidences premium en cœur de ville.
En résumé
Nohée (Cogedim) est une marque premium adossée à un grand promoteur. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier le pouvoir d’achat local.
Détails sur Nohée exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .