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Nohée (Cogedim)

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Nohée (Cogedim)

Résidence Seniors Nohée (Cogedim)

Nohée (Cogedim) est une enseigne de résidences services seniors issue de Cogedim Club, au sein du groupe Altarea. Elle propose des appartements adaptés aux seniors autonomes dans des quartiers proches des commerces et des services. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en résidence seniors.

Son offre comprend restauration, animations, espaces de convivialité et prestations à la carte. Le réseau annoncé pour 2026 dépasse une quarantaine de résidences en France.

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En savoir plus sur le gestionnaire Nohée (Cogedim), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Nohée (Cogedim) programmes Residence Seniors

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Seniors exploités par Nohée (Cogedim).

Nous vous informons des investissements en Résidence Seniors avec Nohée (Cogedim) et commercialisons aussi des programmes Résidence Seniors Nohée (Cogedim) qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Seniors avec Nohée (Cogedim)


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Seniors gérés par Nohée (Cogedim), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Investissement Résidence Seniors avec Nohée

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Nohée .

Résidence Seniors Programme Patio Plaisance Nohée (Cogedim) à Arcachon

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Patio Plaisance

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Patio Plaisance

Une résidence non-médicalisée située à Arcachon (33120)

  • Prix : 190 635 €
  • Rendement : 4,20 % HT/HT
  • Loyer : 8 007 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Résidence Seniors Programme Le Clos des Gâtines Nohée (Cogedim) à Plaisir

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Le Clos des Gâtines

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Le Clos des Gâtines

Une résidence non-médicalisée située à Plaisir (78370)

  • Prix : 204 000 €
  • Rendement : 3,70 % HT/HT
  • Loyer : 7 548 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Résidence Seniors Programme Promenade Rousseau Nohée (Cogedim) à Bezons

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Promenade Rousseau

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Promenade Rousseau

Une résidence non-médicalisée située à Bezons (95870)

  • Prix : 200 000 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 8 000 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Résidence Seniors Programme Les Belles Promenades Nohée (Cogedim) à Éragny

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Les Belles Promenades

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Les Belles Promenades

Une résidence non-médicalisée située à Éragny (95610)

  • Prix : 190 000 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 7 600 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Résidence Seniors Programme Carre Chablais Nohée (Cogedim) à Thonon les Bains

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Carre Chablais

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Carre Chablais

Une résidence non-médicalisée située à Thonon les Bains (74000)

  • Prix : 170 400 €
  • Rendement : 4,02 % HT/HT
  • Loyer : 6 850 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Résidence Seniors Programme Cour des Lys Nohée (Cogedim) à Sèvres

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Cour des Lys

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Cour des Lys

Une résidence non-médicalisée située à Sèvres (92310)

  • Prix : 160 715 €
  • Rendement : 4,60 % HT/HT
  • Loyer : 7 393 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Résidence Seniors Programme Les Loggias du Parc Nohée (Cogedim) à Mantes-la-Jolie

Résidence Seniors Nohée (Cogedim) Les Loggias du Parc

Investissement Résidence Seniors Programme Nohée (Cogedim) Les Loggias du Parc

Une résidence non-médicalisée située à Mantes-la-Jolie (78200)

  • Prix : 134 000 €
  • Rendement : 4,20 % HT/HT
  • Loyer : 5 628 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Nohée (Cogedim).

Pour plus de détails sur le gestionnaire Nohée, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


01 85 09 75 20






Nohée (Cogedim) est la marque de résidences services seniors du groupe Altarea Cogedim, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers de France. Elle est l’identité nouvelle de la marque historique Cogedim Club, créée en 1999. Pour un acheteur en LMNP, Nohée (Cogedim) représente le segment premium des résidences seniors urbaines, adossé à un grand groupe coté de la promotion immobilière.

Nohée (Cogedim) : l’héritière de Cogedim Club

Le changement de nom de Cogedim Club en Nohée (Cogedim) ne se limite pas à une nouvelle enseigne : il accompagne une redéfinition des standards de l’habitat pour les seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des résidences situées en cœur de ville, des services haut de gamme et une architecture soignée.

Le groupe Altarea, présenté comme un leader français de la transformation urbaine, apporte à la marque son expérience de la promotion, de la construction et de l’exploitation. Cogedim a une longue expérience de la résidence services, avec une offre pour seniors autonomes depuis la fin des années 1990.

Nohée (Cogedim) en repères

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la restauration, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un positionnement premium, le prix d’achat est élevé et la rentabilité affichée peut se situer dans le bas de la fourchette, tandis que l’emplacement soutient la valeur patrimoniale. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Le logement se revend avec son bail en cours. Dans un segment premium, le niveau de loyer et la solidité du preneur sont des éléments déterminants pour la valorisation.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le segment premium s’adresse à des retraités disposant d’un budget suffisant pour assumer un loyer et des services élevés : il est donc très lié à la solvabilité des ménages de chaque ville.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Nohée (Cogedim)

Nohée (Cogedim) et Cogedim Club, est-ce la même chose ?

Oui. Nohée (Cogedim) est la nouvelle identité de la marque historique Cogedim Club.

Qui est derrière Nohée (Cogedim) ?

Le groupe Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs immobiliers français.

À quel public s’adresse la marque ?

À des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des résidences premium en cœur de ville.

En résumé

Nohée (Cogedim) est une marque premium adossée à un grand promoteur. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier le pouvoir d’achat local.