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Résidence Seniors Revente Maisons-Laffitte par Oh Activ à Maisons-Laffitte
La Résidence Seniors Maisons-Laffitte est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Oh Activ.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Maisons-Laffitte (78600) près de Paris.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Oh Activ.
Gestionnaire
Oh Activ
Ville
Maisons-Laffitte
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Maisons-Laffitte gérée par Oh Activ à Maisons-Laffitte, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Maisons-Laffitte à Maisons-Laffitte
La résidence seniors Maisons-Laffitte est située à Maisons-Laffitte (78600) et est exploitée par Oh Activ.
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 28 à 47 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Oh Activ est un programme immobilier qui comportera 86 appartements logements allant du T1bis au T3.
La résidence et son environnement
La résidence séniors Maisons-Laffitte situé à Maisons-Laffitte en région Île-de-France sera composée de 86 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements seront entièrement équipés et meublés, et vont du T1bis au T3 (28,3m² à 47,3m²). Ils disposeront tous de chambres équipés et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Maisons-Laffitte se situera à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors Maisons-Laffitte à Maisons-Laffitte sera idéalement située grâce notamment à :
- A 1 minute de la Mairie de Maisons-Laffitte
- A 3 minutes de la Gare de Maisons-Laffitte
- A 55 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
La résidence seniors Maisons-Laffitte à Maisons-Laffitte offrira un environnement urbain idéal pour ses seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Terrasse exterieure
- Espace snoezelen
- Salle de gymnastique
- Sauna
- Piscine
- Multimédias
- Blanchisserie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Maisons-Laffitte ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Maisons-Laffitte n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Oh Activ
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Oh Activ.
- La remise aux normes à la charge de Oh Activ
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Oh Activ Maisons-Laffitte à Maisons-Laffitte, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Maisons-Laffitte (Oh Activ) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Oh Activ.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Oh Activ Maisons-Laffitte à Maisons-Laffitte, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Maisons-Laffitte : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Yvelines, la commune de Maisons-Laffitte offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Maisons-Laffitte, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Maisons-Laffitte maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Maisons-Laffitte bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Maisons-Laffitte et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Seniors gestionnaire Oh Activ
Toutes les informations à savoir sur Oh Activ, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Oh Activ est un gestionnaire de résidences services seniors, créé en 2016 par Jacques Pleurmeau, fort de plus de vingt ans d’expérience dans l’accueil et le logement des seniors. Marque du groupe de développement territorial REALITES, coté sur Euronext Growth, il conçoit, promeut, commercialise et exploite des résidences dédiées à l’accueil exclusif de seniors autonomes et indépendants. Pour un acheteur en LMNP, c’est un promoteur-exploitant, qui maîtrise toute la chaîne de valeur.
Oh Activ : des résidences connectées pour seniors indépendants
Le positionnement du groupe est de proposer des résidences « smart », conçues spécifiquement pour son modèle d’exploitation, avec des espaces chaleureux et modernes et des services personnalisés. Les technologies de domotique et de santé connectée y sont mises en avant pour sécuriser le quotidien des résidents sans les médicaliser.
Les services proposés comprennent des espaces de bien-être, des espaces de travail et des ateliers collaboratifs, des animations et des activités en extérieur, ainsi qu’une restauration de qualité.
Oh Activ en repères
- Création : 2016, par Jacques Pleurmeau.
- Groupe : REALITES, coté sur Euronext Growth.
- Activité : conception, promotion, commercialisation et exploitation de résidences seniors.
- Clientèle : seniors autonomes et indépendants.
- Chiffre d’affaires : 40 M€ en 2020.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un promoteur-exploitant ;
- des résidences récentes et connectées ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un modèle de promoteur-exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut le comparer au loyer annuel et au marché. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire du programme et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le groupe étant coté, ses comptes sont publics : les consulter permet d’apprécier la solidité de l’ensemble avant d’acheter.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences pour seniors autonomes. Les résidences connectées répondent à une attente de sécurité, mais le niveau de tarif demandé aux résidents doit rester compatible avec les retraites locales.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Consulter les comptes du groupe coté.
- Examiner le tarif demandé aux résidents et le niveau de services.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Oh Activ
Qui est derrière Oh Activ ?
Le groupe REALITES, de développement territorial, coté sur Euronext Growth.
Pour quel public ?
Pour des seniors autonomes et indépendants, qui souhaitent vivre dans un logement adapté, avec des services.
Que signifie résidence connectée ?
Une résidence équipée de dispositifs de domotique et de santé connectée, destinés à sécuriser le quotidien des résidents.
En résumé
Oh Activ est un promoteur-exploitant de résidences seniors connectées. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix de vente au loyer et consulter les comptes du groupe.
Détails sur Oh Activ exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .