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Résidence Seniors Revente La Girandiere Bellevue par Les Girandieres (Reside Etudes) à Le Mans
La Résidence Seniors La Girandiere Bellevue est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Les Girandieres (Reside Etudes).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Le Mans (72700) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Les Girandieres (Reside Etudes).
Gestionnaire
Les Girandieres (Reside Etudes)
Ville
Le Mans
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors La Girandiere Bellevue gérée par Les Girandieres (Reside Etudes) à Le Mans, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors La Girandiere Bellevue à Le Mans
La résidence seniors La Girandiere Bellevue est située à Le Mans (72700) et est exploitée par Les Girandieres (Reside Etudes).
Présentation de la résidence
La résidence Seniors La Girandiere Bellevue est un programme immobilier comportant 107 Appartements allant du Studio au T3.
La résidence et son environnement
Ce programme immobilier en résidence seniors dispose de 107 appartements allant du studio au T3 et entièrement équipés.
Cette résidence seniors est située à Mans dans la Sarthe et est très bien desservie et le centre-ville est à proximité de la résidence, la Gare SNCF de Mans est à 4 Minutes de la résidence .
De nombreux commerces, services et parcs se situent aux alentours de la résidence.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Réside Etudes.
La Résidence seniors La Girandiere Bellevue est composée de 107 appartements allant du studio au T3. Celle-ci propose de nombreux services pour le confort de ses résidents, comme : accueil, réception, salon, bibliothèque, coins lecture, TV, Internet, restaurant visiteurs, salle de balnéothérapie.
La livraison était annoncée pour 4° Trim. 2013.
Cette résidence Seniors Réside Etudes est située à 8 minutes de la Mairie de Mans, la gare SNCF de Mans est à 9 minutes de la résidence.
A noter que cette résidence Réside Études est située à proximité du centre-ville, du parc banjan et des commerces de la rue des Maillets.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Réside Études de 107 appartements allant du studio au T3 est située a proximité du centre ville de Mans dans la Sarthe .
Cette résidence seniors est à 8 minutes de la Mairie de Mans et à proximité du Centre-Ville, des commerces de la rue des Maillets et du Parc de Banjan. La gare SNCF de Mans est à 9 Minutes de la résidence.
Ce programme propose de nombreux services et offre ainsi un environnement très bien adapté à ses résidents seniors, à 10 Minutes du Centre-Ville de Nice en voiture.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement La Girandiere Bellevue ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors La Girandiere Bellevue n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Les Girandieres (Reside Etudes)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Les Girandieres (Reside Etudes).
- La remise aux normes à la charge de Les Girandieres (Reside Etudes)
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere Bellevue à Le Mans, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors La Girandiere Bellevue (Les Girandieres (Reside Etudes)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Girandieres (Reside Etudes) La Girandiere Bellevue à Le Mans, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Le Mans : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Sarthe, la commune de Le Mans offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Le Mans, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Le Mans maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Le Mans bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Pays De La Loire affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 5,5 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Le Mans et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Pays De La Loire
Résidence Seniors gestionnaire Les Girandieres
Toutes les informations à savoir sur Les Girandieres, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Girandières est une marque de résidences services seniors, développée pendant de nombreuses années par le groupe Réside Études et passée sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. Elle propose à la location des appartements privatifs, du studio au trois-pièces, conçus pour des seniors autonomes ou semi-autonomes. Pour un acheteur en LMNP, le changement d’exploitant est le point central à bien comprendre.
Les Girandières : une marque en transition
Les Girandières est l’un des plus grands acteurs français des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes. Les appartements sont intégralement équipés et adaptés à la vie des seniors, avec des équipements de confort et de sécurité. La marque a été longtemps portée par Réside Études, avant de rejoindre le groupe Zénitude, qui a repris l’exploitation à la fin de l’année 2024.
Ce transfert a modifié la structure de l’exploitant : les propriétaires doivent s’assurer de la continuité de leur bail et des conditions de loyer auprès du nouvel exploitant.
Les Girandières en chiffres
- Réseau : près de 47 résidences.
- Parc : plus de 4 400 logements seniors, dans plusieurs régions.
- Logements : du studio au trois-pièces, équipés et adaptés aux seniors.
- Exploitant actuel : groupe Zénitude, depuis fin 2024.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont la poursuite doit être confirmée avec le nouvel exploitant ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’une marque ayant changé d’exploitant, le niveau de loyer actuellement versé peut différer de celui du contrat d’origine : il doit être vérifié avant toute décision. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société qui exploite aujourd’hui la résidence et la continuité du bail ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les avenants éventuels signés lors de la reprise.
Pour la revente, le nouvel exploitant et le loyer réellement versé sont les deux éléments que regardera un acquéreur.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient durablement la demande. Le secteur connaît aussi des recompositions, avec des changements d’exploitants et des reprises de parcs, qui exigent une vigilance particulière de la part des propriétaires.
Points de vigilance avant d’acheter
- Confirmer l’exploitant actuel et la continuité du bail.
- Vérifier le niveau de loyer en vigueur et les avenants.
- Examiner la résidence précise : emplacement, taux d’occupation, tarif demandé.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Girandières
Qui exploite aujourd’hui Les Girandières ?
Le groupe Zénitude, qui a repris la marque fin 2024 après Réside Études.
Mon bail est-il toujours valable ?
Un changement d’exploitant n’annule pas un bail commercial en cours, mais il faut vérifier les avenants et la société locataire.
Quel public vise la marque ?
Des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des appartements privatifs équipés.
En résumé
Les Girandières est une marque établie, désormais exploitée par Zénitude. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial ; il faut confirmer l’exploitant et le niveau de loyer avant de s’engager.
Détails sur Les Girandieres exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .