Maj 01 Janvier 2026

SCPI Cifocoma 4

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type commerces à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Cifocoma 4 est gérée par Sofidy.

Investissement SCPI Cifocoma 4 par Sofidy

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI Cifocoma 4 gérée par Sofidy :

• Le prix de la part est de 270,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 5 %
• La souscription est actuellement fermée
• La capitalisation est de 56700000 €
• Le gestionnaire est Sofidy

Achat de la SCPI Cifocoma 4

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI Cifocoma 4 exploitée par Sofidy.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI Cifocoma 4

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI Cifocoma 4.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI Cifocoma 4 :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI Cifocoma 4 est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI Cifocoma 4

Si vous désirez investir dans la SCPI Cifocoma 4, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI Cifocoma 4.

La fiscalité de la SCPI Cifocoma 4

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI Cifocoma 4 on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par Sofidy

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par Sofidy pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Immorente (4,64 % DVM/TDVM)
• SCPI Efimmo (4,97 % DVM/TDVM)
• SCPI Cifocoma 2 (4,56 % DVM/TDVM)
• SCPI Immorente 2 (2,90 % DVM/TDVM)
• SCPI Cifocoma (3,16 % DVM/TDVM)
• SCPI Cifocoma 4 (5,00 % DVM/TDVM)

Sofidy, gestionnaire de la SCPI Cifocoma 4

Sofidy est une société de gestion qui crée depuis 1987 des véhicules d’épargne immobilière tournés surtout vers les commerces et les bureaux. Elle est le gestionnaire de la SCPI Immorente depuis 1988 et fait partie du groupe Tikehau Capital. Pour un épargnant, c’est une signature historique des SCPI de commerces et de bureaux, engagée dans un rapprochement avec Tikehau.

Sofidy : une spécialiste des commerces et des bureaux

La société de gestion propose plusieurs véhicules : SCPI, SCI, OPCI, SIIC et fonds dédiés. Son patrimoine est majoritairement composé de commerces de proximité et de bureaux, avec une approche de sélection fondée sur la qualité de l’emplacement et la solidité des locataires.

La direction est assurée par Jean-Marc Peter, directeur général, aux côtés de Guillaume Arnaud, directeur général adjoint en charge des opérations France.

Un rapprochement avec Tikehau Capital

Sofidy appartient à la sphère de Tikehau Capital. Un rapprochement industriel, lancé en 2025, doit se concrétiser à la fin du premier trimestre 2026 dans le cadre de Tikehau Investment Management. Cette opération créerait une plateforme immobilière d’environ 14 milliards d’euros d’actifs gérés, tout en préservant la marque Sofidy et ses équipes de gestion.

Sofidy en chiffres

• Origine : 1987, avec la gestion d’Immorente depuis 1988.
• Immorente : 4,391 milliards d’euros de capitalisation à fin mars 2026, pour 994 actifs immobiliers et plus de 50 000 associés.
• Rapprochement : plateforme d’environ 14 milliards d’euros d’actifs gérés avec Tikehau Investment Management.
• Spécialités : immobilier de commerces et de bureaux.

Comment fonctionne une SCPI de commerces et de bureaux

En souscrivant des parts, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine composé de nombreux immeubles loués à des enseignes et à des entreprises. La société de gestion encaisse les loyers, entretient les immeubles et verse des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les commerces de proximité sont souvent loués à des enseignes alimentaires, de services ou de restauration.

Ce que cela change pour un épargnant

• un patrimoine très mutualisé, avec près d’un millier d’actifs pour Immorente ;
• une exposition aux commerces de proximité, souvent plus résilients que les bureaux ;
• aucune gestion à assumer ;
• une société de gestion adossée à un groupe coté ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les SCPI de commerces ont profité d’une demande régulière, mais restent sensibles aux faillites d’enseignes et à l’évolution du commerce en ligne. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux.

Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, justifient un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.

Les questions à poser avant de souscrire

Chez Sofidy, dont le fonds principal est très mutualisé, plusieurs questions aident à situer le profil de risque.

• Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation du capital ou avantage fiscal : ces finalités ne se confondent pas.
• Quelle est la qualité des locataires ? Un patrimoine loué à des entreprises solides et à des baux longs est plus résilient.
• Quel est le niveau d’endettement ? Le recours au crédit peut amplifier les performances comme les pertes.
• Quelle est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure davantage qu’un chiffre isolé.
• Quelle liquidité attendre ? En cas de besoin, le délai de sortie peut être long et le prix incertain.

Un conseiller indépendant peut aider à croiser ces éléments avec votre situation personnelle : horizon de placement, imposition, besoin de revenus et répartition globale de votre patrimoine.

Points de vigilance avant de souscrire

• Examiner la composition du patrimoine : part des commerces, des bureaux, localisation.
• Suivre le rapprochement avec Tikehau et ses effets sur la gouvernance.
• Vérifier le taux d’occupation et le niveau d’endettement.
• Évaluer la liquidité et les délais de retrait.
• Diversifier entre plusieurs SCPI et sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur Sofidy

Quelle est sa SCPI la plus connue ?

Immorente, dont Sofidy est le gestionnaire depuis 1988.

Sofidy appartient-il à Tikehau Capital ?

Oui, c’est une marque du groupe Tikehau Capital, avec un rapprochement engagé au sein de Tikehau Investment Management.

La marque Sofidy disparaîtra-t-elle ?

Non, le rapprochement prévoit de préserver la marque et ses équipes de gestion.

En résumé

Sofidy est une société de gestion historique de commerces et de bureaux, adossée à Tikehau Capital. Ses SCPI sont à examiner selon leur patrimoine, leurs frais et leur liquidité, dans une logique de placement de long terme.