Maj 01 Janvier 2026

SCPI France Investipierre

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type bureaux à capital fixe. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) France Investipierre est gérée par BNP Paribas REIM.

Investissement SCPI France Investipierre par BNP Paribas REIM

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI France Investipierre gérée par BNP Paribas REIM :

• Le prix de la part est de 339,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 4 %
• La souscription est actuellement ouverte
• La capitalisation est de 555000000 €
• Le gestionnaire est BNP Paribas REIM

• Les immeubles de bureaux répartis entre Paris et les métropoles régionales.
• Une diversification sur des murs de magasins, entrepôts et locaux d'activités.

La SCPI France Investipierre gérée par BNP Paribas REIM est composée de 108 immeubles et est née de la fusion des SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre en 2019.

Achat de la SCPI France Investipierre

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI France Investipierre exploitée par BNP Paribas REIM.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI France Investipierre

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI France Investipierre.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI France Investipierre :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI France Investipierre est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI France Investipierre

Si vous désirez investir dans la SCPI France Investipierre, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI France Investipierre.

La fiscalité de la SCPI France Investipierre

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI France Investipierre on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par BNP Paribas REIM

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par BNP Paribas REIM pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Accès Valeur Pierre (4,02 % DVM/TDVM)
• SCPI France Investipierre (4,06 % DVM/TDVM)
• SCPI Accimmo Pierre (4,02 % DVM/TDVM)

BNP Paribas REIM, gestionnaire de la SCPI France Investipierre

BNP Paribas REIM est la société de gestion immobilière du groupe BNP Paribas. Créée en 1973, elle fait partie des plus anciennes sociétés de gestion de SCPI du marché français. Cette fiche propose une grille de lecture des documents de la société de gestion, utile pour comparer ses fonds avec ceux d’autres acteurs du secteur.

Lire une SCPI : les indicateurs qui comptent

Avant de comparer des fonds de BNP Paribas REIM entre eux, ou avec ceux d’autres sociétés de gestion, il est utile de savoir lire les quelques indicateurs publiés chaque trimestre. Le taux de distribution rapporte les revenus versés au prix de la part. Le taux d’occupation financier mesure la part des loyers effectivement encaissés. La valeur de reconstitution estime ce qu’il faudrait payer pour reconstituer le patrimoine, et la valeur de retrait correspond à ce que vous percevez si vous sortez.

Un écart important entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution peut signaler une part chère ; un taux d’occupation en baisse peut annoncer une réduction des distributions.

BNP Paribas REIM en repères

• Création : 1973.
• Adossement : groupe bancaire BNP Paribas.
• Gamme : six SCPI, dont deux à capital variable.
• Gouvernance : une organisation bicéphale mise en place fin 2025, avec une présidence de BNP Paribas REIM France depuis le 1er janvier 2026.

Comment fonctionne une SCPI

Une SCPI est une société civile qui collecte de l’épargne pour acquérir des immeubles et les louer. Chaque associé détient des parts et perçoit une quote-part des loyers nets. La société de gestion prend en charge la sélection des immeubles, la gestion locative, les travaux et l’information des associés. La structure est encadrée par l’Autorité des marchés financiers.

Capital fixe ou capital variable

• SCPI à capital variable : les parts sont émises et retirées en continu, à un prix de souscription et à une valeur de retrait ; la liquidité dépend du flux de souscriptions.
• SCPI à capital fixe : les parts s’échangent sur un marché secondaire, à un prix déterminé par l’offre et la demande.

Fiscalité et horizon de placement

Les revenus des SCPI détenues en direct sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux. Les parts peuvent aussi être détenues via une assurance-vie, dans une société, ou en démembrement. Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention d’au moins huit à dix ans.

Les questions à poser avant de souscrire

Pour comparer les SCPI de BNP Paribas REIM entre elles, quelques questions de méthode sont utiles.

• Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation du capital ou avantage fiscal : ces finalités ne se confondent pas.
• Quelle est la qualité des locataires ? Un patrimoine loué à des entreprises solides et à des baux longs est plus résilient.
• Quel est le niveau d’endettement ? Le recours au crédit peut amplifier les performances comme les pertes.
• Quelle est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure davantage qu’un chiffre isolé.
• Quelle liquidité attendre ? En cas de besoin, le délai de sortie peut être long et le prix incertain.

Un conseiller indépendant peut aider à croiser ces éléments avec votre situation personnelle : horizon de placement, imposition, besoin de revenus et répartition globale de votre patrimoine.

Points de vigilance avant de souscrire

• Comparer les indicateurs sur plusieurs trimestres, pas seulement le dernier taux de distribution.
• Examiner la composition du patrimoine : secteurs, localisation, durée des baux.
• Vérifier le niveau d’endettement du fonds.
• Évaluer la liquidité et les conditions de retrait.
• Diversifier entre plusieurs fonds et plusieurs sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur BNP Paribas REIM

Qu’est-ce que le taux d’occupation financier ?

C’est la part des loyers réellement encaissés par rapport aux loyers qui seraient perçus si tous les immeubles étaient loués.

Qu’est-ce que la valeur de retrait ?

C’est le prix auquel un associé peut sortir d’une SCPI à capital variable, net de frais de souscription.

Comment BNP Paribas REIM est-elle encadrée ?

Comme toutes les sociétés de gestion de SCPI, elle est agréée et contrôlée par l’Autorité des marchés financiers.

En résumé

BNP Paribas REIM est une société de gestion adossée à un grand groupe bancaire. Pour comparer ses SCPI, il faut se référer à quelques indicateurs clés et à l’horizon de placement, plutôt qu’au seul taux de distribution du dernier exercice.