Maj 01 Janvier 2026

SCPI Multimmobilier 2

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type bureaux à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Multimmobilier 2 est gérée par La Française AM.

Investissement SCPI Multimmobilier 2 par La Française AM

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI Multimmobilier 2 gérée par La Française AM :

• Le prix de la part est de 801,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 4 %
• La souscription est actuellement ouverte
• La capitalisation est de 855000000 €
• Le gestionnaire est La Française AM

• L'immobilier de bureau.
• Les murs de magasin et locaux commerciaux.

La SCPI Multimmobilier 2 a bénéficié, comme les autres SCPI La Française AM, d'une quote part du portefeuille de Carrefour Market en 2011.

Achat de la SCPI Multimmobilier 2

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI Multimmobilier 2 exploitée par La Française AM.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI Multimmobilier 2

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI Multimmobilier 2.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI Multimmobilier 2 :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI Multimmobilier 2 est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI Multimmobilier 2

Si vous désirez investir dans la SCPI Multimmobilier 2, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI Multimmobilier 2.

La fiscalité de la SCPI Multimmobilier 2

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI Multimmobilier 2 on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par La Française AM

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par La Française AM pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Epargne Foncière (4,40 % DVM/TDVM)
• SCPI Europimmo Market (4,05 % DVM/TDVM)
• SCPI Multimmobilier 2 (4,30 % DVM/TDVM)
• SCPI Selectinvest 1 (4,10 % DVM/TDVM)
• SCPI LF Opportunité Immo (4,65 % DVM/TDVM)
• SCPI Pierre Privilège (4,55 % DVM/TDVM)
• SCPI Multimmobilier 1 (4,50 % DVM/TDVM)
• SCPI LFP Pierre (4,00 % DVM/TDVM)
• SCPI Multicommerce (4,40 % DVM/TDVM)
• SCPI Immofonds 4 (4,56 % DVM/TDVM)
• SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 (4,00 % DVM/TDVM)
• SCPI Eurofonciere 2 (4,50 % DVM/TDVM)
• SCPI Les Grands Palais (DVM/TDVM NC)

La Française AM, gestionnaire de la SCPI Multimmobilier 2

La Française est une société de gestion d’actifs française, créée en 1975, qui se présente comme la première société de gestion immobilière en France. Elle met en avant un engagement fort pour l’intégration des critères de développement durable dans ses stratégies d’investissement. Pour un épargnant, c’est un acteur historique des SCPI, dont la gouvernance a été renouvelée en 2026, dans un contexte de réajustement du marché des bureaux.

La Française : une société de gestion historique

Le groupe gère plus de 34 milliards d’euros d’actifs immobiliers, dont plus de 9 milliards à travers ses 21 SCPI et OPCI, pour plus de 3 200 immeubles. Sa gamme couvre plusieurs stratégies : bureaux, commerces, santé, résidentiel, Europe.

Depuis le 1er janvier 2026, la présidence de La Française REM est assurée par Guillaume Allard, qui a succédé à Philippe Depoux, entouré d’une équipe de direction renouvelée comprenant Virginie Wallut, Antoine Le Treut, Thierry Molton et David Rendall.

Un marché des bureaux en ajustement

Le marché des bureaux franciliens traverse une période d’adaptation, et plusieurs SCPI du groupe revoient leurs distributions en 2026. La société de gestion dit conduire ce réajustement avec une direction renouvelée et une gestion active des immeubles. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour analyser ces évolutions fonds par fonds.

La Française en chiffres

• Création : 1975.
• Actifs immobiliers gérés : plus de 34 milliards d’euros, dont plus de 9 milliards via 21 SCPI et OPCI.
• Patrimoine : plus de 3 200 immeubles.
• Gouvernance : présidence de La Française REM assurée par Guillaume Allard depuis le 1er janvier 2026.

Comment fonctionne une SCPI

En souscrivant des parts de SCPI, vous devenez associé d’une société civile propriétaire d’un patrimoine immobilier. La société de gestion sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et verse des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis.

Ce que cela change pour un épargnant

• une gamme étendue, qui permet de diversifier entre plusieurs stratégies ;
• une mutualisation sur plus de 3 200 immeubles ;
• aucune gestion à assumer ;
• un engagement affiché sur les critères de développement durable ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les fonds investis en bureaux ont connu des ajustements de distributions et de prix de part en 2025 et 2026 : il est donc important de regarder l’historique récent de chaque SCPI. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux.

Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.

Les questions à poser avant de souscrire

Dans un marché où les bureaux sont en ajustement, les questions suivantes aident à situer le profil de chaque fonds.

• Quelle est la part des bureaux ? Les fonds très exposés aux bureaux franciliens sont plus sensibles.
• Quel est le taux d’occupation financier ? Il conditionne les loyers distribués.
• Quel est le niveau d’endettement ? Il peut amplifier les évolutions de valeur.
• Quelle évolution du prix de la part ? Une baisse peut compenser une distribution élevée.
• Quelle liquidité ? Les retraits peuvent être différés en période de tension.

Points de vigilance avant de souscrire

• Examiner l’historique récent des distributions et des prix de part.
• Comparer les frais de souscription et de gestion.
• Évaluer la liquidité et les délais de retrait.
• Diversifier entre plusieurs secteurs et sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur La Française

Qui préside La Française REM ?

Guillaume Allard, depuis le 1er janvier 2026, en succession de Philippe Depoux.

Pourquoi certaines distributions sont-elles ajustées ?

Pour tenir compte de l’évolution du marché tertiaire, notamment en Île-de-France.

Combien de fonds compte la gamme ?

21 SCPI et OPCI, pour plus de 9 milliards d’euros d’actifs.

En résumé

La Française est une société de gestion historique, dont la gouvernance est renouvelée. Ses SCPI sont à examiner fonds par fonds, selon leur exposition aux bureaux, leur endettement et leur liquidité.