Maj 01 Janvier 2026

SCPI NEO

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type diversifié à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) NEO est gérée par Novaxia.

Investissement SCPI NEO par Novaxia

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI NEO gérée par Novaxia :

• Le prix de la part est de 180,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 6 %
• La souscription est actuellement ouverte
• La capitalisation est de 0000000 €
• Le gestionnaire est Novaxia

Achat de la SCPI NEO

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI NEO exploitée par Novaxia.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI NEO

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI NEO.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI NEO :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI NEO est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI NEO

Si vous désirez investir dans la SCPI NEO, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI NEO.

La fiscalité de la SCPI NEO

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI NEO on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par Novaxia

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par Novaxia pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI NEO (5,50 % DVM/TDVM)

Novaxia, gestionnaire de la SCPI NEO

Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en 2014, filiale du groupe Novaxia. Elle a pour ambition de démocratiser l’épargne immobilière et d’inventer de nouveaux modèles d’épargne accessibles à tous. Sa SCPI Novaxia NEO a délivré un taux de distribution de 5,50 % en 2025. Pour un épargnant, c’est une société de gestion jeune et innovante, dont la gouvernance a été renouvelée début 2026.

Novaxia : une approche innovante de l’épargne immobilière

Le groupe Novaxia s’est fait connaître par des opérations de transformation d’immeubles et de reconversion de bâtiments, ce qui nourrit la stratégie de sa société de gestion. Novaxia NEO investit notamment dans des immeubles à rénover, à reconvertir ou à valoriser, avec une approche plus dynamique que les fonds de rendement traditionnels.

Début 2026, la gouvernance a été renouvelée avec la nomination de Guillaume Estève à la présidence du directoire.

Novaxia Investissement en chiffres

• Agrément : AMF, depuis 2014.
• SCPI phare : Novaxia NEO.
• Taux de distribution : 5,50 % en 2025.
• Gouvernance : Guillaume Estève, président du directoire depuis début 2026.

Comment fonctionne une SCPI de valorisation

Une SCPI qui investit dans des immeubles à rénover ou à reconvertir vise à la fois des revenus et une plus-value. Le rendement dépend donc de la capacité de la société de gestion à acquérir à bon prix, à mener les travaux et à revendre ou louer dans de bonnes conditions. Ce type de stratégie est plus exposé aux aléas de chantier et de marché.

Ce que cela change pour un épargnant

• un accès à une stratégie immobilière plus dynamique ;
• une société de gestion jeune, avec un fort esprit d’innovation ;
• aucune gestion à assumer ;
• un taux de distribution supérieur à la moyenne en 2025 ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an ; Novaxia NEO se situe au-dessus, avec 5,50 % en 2025. Un rendement plus élevé reflète un profil de risque plus important : travaux, reconversion, vacance locative transitoire. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux. Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans.

Les questions à poser avant de souscrire

• Quel est le profil des actifs ? Immeubles à rénover, reconvertis ou stabilisés.
• Quelle est la part des travaux ? Elle pèse sur la rentabilité à court terme.
• Quel est l’endettement ? Il peut amplifier les évolutions.
• Quelle est la trajectoire du prix de la part ? Elle compte autant que la distribution.
• Quelle liquidité ? Les délais de retrait peuvent être longs.

Le rôle de la société de gestion dans la durée

Dans une société de gestion jeune et innovante, la qualité de la gestion se juge sur plusieurs années : sélection des immeubles, négociation des baux, suivi des impayés, arbitrage des actifs peu performants, entretien et information des associés. Les rapports annuels et les bulletins trimestriels détaillent les acquisitions, les cessions, les travaux et les taux d’occupation, et permettent de vérifier que la stratégie annoncée est effectivement suivie.

Il est utile de lire ces documents sur plusieurs exercices, plutôt que de se fier à un seul chiffre de rendement, et de comparer les pratiques de plusieurs sociétés avant de choisir.

Points de vigilance avant de souscrire

• Mesurer la jeunesse de la société de gestion et de son historique.
• Examiner le risque travaux et le calendrier des opérations.
• Suivre le renouvellement de la gouvernance de 2026.
• Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur Novaxia

Qu’est-ce que Novaxia NEO ?

La SCPI phare de Novaxia Investissement, qui a délivré un taux de distribution de 5,50 % en 2025.

Qui préside le directoire ?

Guillaume Estève, depuis début 2026.

Le rendement est-il garanti ?

Non. Le taux de distribution passé ne préjuge pas des résultats futurs.

En résumé

Novaxia Investissement est une société de gestion jeune, tournée vers l’innovation. Ses SCPI sont à examiner selon leur profil d’actifs, leur endettement et leur liquidité, avec une attention portée à la gouvernance renouvelée.