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Résidence Seniors Revente Lefèvre par Happy Senior à Livry-Gargan
La Résidence Seniors Lefèvre est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Happy Senior.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Livry-Gargan (93190) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Happy Senior.
Gestionnaire
Happy Senior
Ville
Livry-Gargan
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Lefèvre gérée par Happy Senior à Livry-Gargan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Lefèvre à Livry-Gargan
La résidence seniors Lefèvre est située à Livry-Gargan (93190) et est exploitée par Happy Senior.
Lefèvre : les appartements seniors
La résidence seniors Lefèvre est exploitée par Happy Senior à Livry-Gargan (93190), en Île-de-France. L'établissement comprend 115 appartements.
Équipements des logements
Les 115 logements sont équipés d’une cuisine aménagée dans laquelle vous pourrez concocter vos plus grandes spécialités, de volets électriques et une literie de qualité. Des points privilégiés par l’équipe Happy Senior pour créer des espaces confortables et pratiques afin que vous vous sentiez comme dans un nid douillet.
Les salles d’eau ont été pensées pour que vous viviez en autonomie au quotidien avec des WC surélevés, de larges passages de portes et des barres de maintien.
Du 29 au 66 m², les appartements ont été aménagés avec des meubles en bois clair et des couleurs chatoyantes pour créer une ambiance chaleureuse. Pour ceux qui le souhaitent, vous pouvez personnaliser vos espaces comme à la maison avec votre propre mobilier et votre décoration. Les animaux sont également admis, pensez au coussin de votre animal de compagnie !
Services et espaces communs
À la résidence Lefèvre à Livry-Gargan, chacun profite de son appartement en toute indépendance tout en bénéficiant d’espaces communs chaleureux et conviviaux. Les résidents peuvent se retrouver autour d’un café ou d’une boisson chaude au bar, partager une partie de jeux de société ou simplement se détendre dans les agréables salons aménagés.
La résidence met à disposition plusieurs espaces dédiés au bien-être et à la détente. Salle de sport, spa, espace de massage et de coiffure permettent de prendre soin de soi au quotidien, tandis que la salle de projection offre un cadre confortable pour profiter d’un film ou d’un moment de calme.
La conciergerie, joignable 24 h/24 et 7 j/7, accompagne les résidents dans leurs besoins du quotidien, notamment pour le courrier ou la blanchisserie. De nombreuses activités sont également proposées : fitness, gymnastique douce, randonnées, visites culturelles ainsi qu’ateliers culinaires, artistiques ou littéraires.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Lefèvre ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Lefèvre n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Happy Senior
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Happy Senior.
- La remise aux normes à la charge de Happy Senior
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Happy Senior Lefèvre à Livry-Gargan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Lefèvre (Happy Senior) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Happy Senior.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Happy Senior Lefèvre à Livry-Gargan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Résidence Seniors gestionnaire Happy Senior
Toutes les informations à savoir sur Happy Senior, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Happy Senior est une marque de résidences services seniors du Groupe Duval (Financière Duval), acteur majeur de l’immobilier en France, également propriétaire de la marque Odalys (Magora). Présidée par Laurent Dusollier, la marque développe une nouvelle génération de résidences destinées aux seniors qui refusent l’image médicalisée de la vieillesse. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un grand groupe familial, avec une ambition de développement affichée.
Happy Senior : la « résidence à vivre »
La marque a été conçue pour répondre aux attentes des jeunes retraités, qui souhaitent vivre en cœur de ville ou dans des quartiers dynamiques, près des commerces et des transports. Les résidences sont modernes, avec une présence permanente de personnel et des services modulables selon les besoins de chaque résident.
L’approche vise à offrir un cadre de vie indépendant, convivial et sécurisé, sans la dimension médicale d’une maison de retraite : le senior reste maître de son quotidien, avec la possibilité de recourir à des services à la carte.
Happy Senior et le Groupe Duval
- Groupe : Duval (Financière Duval), acteur familial majeur de l’immobilier.
- Taille : plus de 4 000 collaborateurs et un chiffre d’affaires supérieur à 700 M€.
- Ambition : 35 nouvelles résidences à ouvrir en France.
- Marque sœur : Odalys (Magora), pour les résidences étudiantes et de tourisme.
- Label : démarche qualité mise en avant, avec le label Viseha.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences neuves, en cœur de ville ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les résidences neuves en cœur de ville affichent un prix d’achat élevé : il faut le rapprocher du loyer annuel et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire du programme et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. L’appartenance à un grand groupe est un atout, mais la valeur dépend du loyer et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences seniors
Les jeunes retraités sont plus nombreux, plus actifs et plus exigeants sur leur cadre de vie. La demande de résidences services pour seniors autonomes se développe, mais la concurrence entre marques s’est intensifiée : l’emplacement et le niveau de services déterminent le remplissage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme.
- Examiner le niveau de services et le tarif demandé aux résidents.
- Évaluer la montée en charge d’une résidence neuve.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Happy Senior
Happy Senior appartient-il au Groupe Duval ?
Oui, c’est une marque du Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque Odalys (Magora).
Qui dirige la marque ?
Laurent Dusollier assure la présidence d’Happy Senior.
Quel est le public visé ?
Des seniors autonomes, qui souhaitent un cadre de vie indépendant, convivial et sécurisé, en cœur de ville.
En résumé
Happy Senior propose une nouvelle génération de résidences seniors, adossée à un grand groupe familial. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Happy Senior exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .