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Résidence Seniors Revente Le Sacré Coeur partie SENIOR par S.E.D.N.A à Orange
La Résidence Seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR est une maison de retraite non-médicalisée gérée par S.E.D.N.A.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Orange (84100) près de Avignon.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec S.E.D.N.A.
Gestionnaire
S.E.D.N.A
Ville
Orange
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR gérée par S.E.D.N.A à Orange, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR à Orange
La résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR est située à Orange (84100) et est exploitée par S.E.D.N.A.
Caractéristiques de la résidence
- 11 logements
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Le Sacré Coeur partie SENIOR ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec S.E.D.N.A
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, S.E.D.N.A.
- La remise aux normes à la charge de S.E.D.N.A
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors S.E.D.N.A Le Sacré Coeur partie SENIOR à Orange, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR (S.E.D.N.A) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Avignon.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors S.E.D.N.A.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors S.E.D.N.A Le Sacré Coeur partie SENIOR à Orange, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Orange : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Vaucluse, la commune de Orange offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Orange, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Orange maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Orange bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Orange et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Seniors gestionnaire S.E.D.N.A
Toutes les informations à savoir sur S.E.D.N.A, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
S.E.D.N.A France est un groupe de résidences de retraite basé à Orange, dans le Vaucluse, créé en 2010. Il accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes dans des établissements de taille moyenne répartis dans plusieurs régions. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional, indépendant, dont les comptes publiés permettent d’apprécier la solidité avant de s’engager.
S.E.D.N.A : un groupe indépendant du Vaucluse
Le groupe est installé à Orange, où il exploite notamment la résidence seniors Le Sacré-Cœur, composée de onze appartements pour seniors autonomes, de 37 à 57 m², entièrement équipés. Ce format de proximité doit être apprécié au regard de la demande locale, de l’étendue des services réellement proposés et de la solidité du bail.
Le groupe se présente comme un gestionnaire de résidences seniors de taille indépendante. Son réseau compte entre dix-sept et vingt-trois établissements selon les versions du site du groupe, répartis dans six régions.
S.E.D.N.A en chiffres
- Création : 2010, à Orange (Vaucluse).
- Réseau : entre 17 et 23 établissements selon les sources, dans 6 régions.
- Chiffre d’affaires : 17,7 M€ en 2022, 19,6 M€ en 2023 et 21,6 M€ en 2024.
- Résultat net : 285 000 € en 2024, contre 177 000 € en 2023.
- Exemple de résidence : Le Sacré-Cœur à Orange, 11 appartements.
Comment fonctionne une résidence seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence seniors et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant régional indépendant ;
- des comptes publiés, qui permettent de vérifier la progression de l’activité ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant dont le résultat net est modeste, comme celui de S.E.D.N.A, offre peu de marge en cas de choc d’activité : il faut donc apprécier la résilience de l’exploitation et la cohérence du loyer par rapport à ses recettes. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire : S.E.D.N.A France ou une société dédiée à la résidence ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Il est utile de ne pas confondre S.E.D.N.A avec d’autres groupes dont le nom est proche.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande, y compris dans des villes moyennes comme Orange. Les petites résidences répondent à une attente de proximité, mais elles sont plus sensibles à la concurrence locale et aux variations d’occupation.
Points de vigilance avant d’acheter
- Examiner les comptes publiés et la solidité de la société locataire.
- Mesurer la petite taille de certaines résidences, avec une dizaine de logements.
- Vérifier l’emplacement et la demande locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur S.E.D.N.A
Où est situé le siège ?
À Orange, dans le Vaucluse.
Quel est le chiffre d’affaires du groupe ?
21,6 M€ en 2024, après 19,6 M€ en 2023 et 17,7 M€ en 2022.
Quelle est la taille des résidences ?
Variable : certaines, comme Le Sacré-Cœur, ne comptent que onze appartements.
En résumé
S.E.D.N.A est un exploitant régional indépendant, en croissance régulière mais aux marges modestes. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner les comptes et la demande locale de la résidence retenue.
Détails sur S.E.D.N.A exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .