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Résidence Seniors Revente Saint-Paul par UNIVI à Marseille
La Résidence Seniors Saint-Paul est une maison de retraite non-médicalisée gérée par UNIVI.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Marseille (13013) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec UNIVI.
Gestionnaire
UNIVI
Ville
Marseille
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Saint-Paul gérée par UNIVI à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Saint-Paul à Marseille
La résidence seniors Saint-Paul est située à Marseille (13013) et est exploitée par UNIVI.
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 25 à 35 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Saint-Paul par UNIVI est un programme immobilier comportant 70 appartements logements allant du T1 au T2.
La résidence et son environnement
La résidence seniors UNIVI Saint-Paul situé à Marseille en région Provence-Alpes-Côte d’Azur est composée de 70 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, et vont du T1 au T2 (25 m² à 35 m²). Ils disposent tous de cuisines ouvertes équipées, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Saint-Paul se situe à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors Saint-Paul à Marseille est idéalement située grâce notamment à :
- A 9 minutes de la Mairie Marseille 13ème
- A 14 minutes de la Gare de Marseille-Saint-Charles
- A 28 minutes de l'Aéroport Marseille Provence
La résidence seniors Saint-Paul UNIVI à Marseille offre un environnement urbain idéal pour ses seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de fitnesse
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Chambre d'Hôtes
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
- Jardin Thérapeutique
- Terrasse extérieure
- Accueil des animaux de compagnie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Saint-Paul ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Saint-Paul n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec UNIVI
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, UNIVI.
- La remise aux normes à la charge de UNIVI
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors UNIVI Saint-Paul à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Saint-Paul (UNIVI) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors UNIVI.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors UNIVI Saint-Paul à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Marseille : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Marseille offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Marseille, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Marseille maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Marseille bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Marseille et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Seniors gestionnaire UNIVI
Toutes les informations à savoir sur UNIVI, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
UNIVI est un groupe privé à but non lucratif, né de l’union de plusieurs institutions de retraite complémentaire, parmi lesquelles Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale, Klésia et APICIL. Il est dédié à l’accueil des personnes fragilisées par l’âge, le handicap ou la maladie. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant d’un type particulier : un groupe associatif paritaire, sans but lucratif au sens capitaliste du terme, dont la seule mission est le service aux personnes.
UNIVI : un groupe associatif paritaire
Contrairement aux groupes privés commerciaux, UNIVI n’a pas pour objectif de rémunérer des actionnaires. Sa gouvernance associe les partenaires sociaux et les institutions de retraite complémentaire qui l’ont fondé, ce qui lui confère une dimension éthique et un ancrage dans la protection sociale.
Le groupe héberge, soigne et accueille des personnes âgées, en situation de handicap ou malades, au sein de trois pôles : UNIVI Seniors, UNIVI Santé et UNIVI Handicap. Il développe aussi des acquisitions pour étoffer son réseau, comme celle de neuf Ehpad et d’une résidence services en mai 2023.
UNIVI en chiffres
- Établissements : 89, répartis en trois pôles.
- Seniors : 65 résidences seniors et Ehpad, dont 41 Ehpad.
- Équipes : environ 4 000 professionnels.
- Statut : groupe privé à but non lucratif.
Comment fonctionne un investissement chez UNIVI
Dans une résidence services seniors ou un Ehpad, vous achetez un logement ou une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant assure l’accueil, les soins, les services et la gestion. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation non lucrative ;
- un adossement institutionnel solide, via les institutions de retraite complémentaire ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence seniors ou en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant non lucratif réinvestit ses résultats dans son activité, ce qui peut jouer en faveur de la pérennité plus que d’un loyer élevé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société ou l’association qui signe le bail ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un acquéreur appréciera l’adossement institutionnel du groupe, mais regardera surtout le loyer et la durée restante du bail.
Le contexte du marché
Les besoins en hébergement des personnes âgées augmentent avec le vieillissement de la population. Les groupes à but non lucratif occupent une place importante dans le secteur médico-social, en complément des acteurs commerciaux : leur gouvernance et leur stabilité peuvent être un argument pour les propriétaires.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier l’entité qui signe le bail au sein du groupe.
- Examiner la résidence précise : Ehpad ou résidence services, emplacement, ancienneté.
- Étudier les comptes de la structure locataire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur UNIVI
UNIVI est-il un groupe commercial ?
Non. C’est un groupe privé à but non lucratif, né de l’union d’institutions de retraite complémentaire.
Combien d’établissements compte-t-il ?
89 établissements, dont 65 résidences seniors et Ehpad, parmi lesquels 41 Ehpad.
Qui sont ses fondateurs ?
Plusieurs institutions de retraite complémentaire, dont Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale, Klésia et APICIL.
En résumé
UNIVI est un groupe associatif paritaire de premier plan, au profil particulier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier l’entité signataire et examiner la résidence concernée.
Détails sur UNIVI exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .