Résidence Seniors Revente Villa Serenly Saint-Jean par Serenly à Saint-Jean

Toutes les informations à savoir sur Serenly, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).

Serenly est la marque de résidences services seniors de LP Services, filiale d’exploitation du groupe LP Promotion, promoteur immobilier implanté dans le Sud-Ouest. Le réseau compte une vingtaine de résidences en France, pensées pour les seniors autonomes, avec des appartements du T1 au T3, des espaces communs et des services à la carte. Pour un acheteur en LMNP, c’est une marque adossée à un promoteur régional, avec une chaîne intégrée de la conception à l’exploitation.

Serenly : la marque seniors de LP Services

LP Services a été créée en 2008 sous le nom de Privilège Services, pour exploiter et gérer des résidences de services, qu’elles soient réalisées par le groupe lui-même ou par des promoteurs partenaires. Elle gère trois marques : Studently pour les étudiants, Sweetly pour le flex-living et Serenly pour les seniors.

Les résidences Serenly, et leur déclinaison à taille humaine « Villa Serenly », proposent des appartements adaptés, des espaces partagés et des services à la carte. Olivier Rohart préside LP Services depuis le 1er janvier 2026.

Serenly en repères

• Groupe : LP Promotion, promoteur du Sud-Ouest.
• Exploitant : LP Services, filiale d’exploitation créée en 2008.
• Réseau : une vingtaine de résidences en France.
• Logements : du T1 au T3, adaptés aux seniors autonomes.
• Déclinaison : Villa Serenly, à taille humaine.

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un promoteur ;
• des résidences à services à la carte, adaptées aux seniors autonomes ;
• un loyer contractuel, sans gestion locative ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut donc le comparer aux références locales et au loyer annuel. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la différence entre les engagements du promoteur et ceux du preneur ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les clauses de cession du bail.

Pour la revente, la profondeur du marché local est un élément clé de l’analyse : un acquéreur voudra connaître la demande de seniors autonomes dans la commune.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le marché est toutefois local : les petites résidences à taille humaine fonctionnent bien dans des communes où la demande est avérée, mais peuvent être exposées dans des territoires où l’offre est déjà dense.

Points de vigilance avant d’acheter

• Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
• Vérifier la société locataire et ses garanties.
• Examiner la profondeur du marché local.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Serenly

Serenly appartient-il à LP Promotion ?

C’est une marque de LP Services, filiale d’exploitation du groupe LP Promotion.

Qu’est-ce que Villa Serenly ?

Une déclinaison à taille humaine des résidences Serenly.

Quelles autres marques gère LP Services ?

Studently, pour les résidences étudiantes, et Sweetly, pour le flex-living.

En résumé

Serenly est une marque seniors adossée à un promoteur du Sud-Ouest. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et vérifier la profondeur du marché local.