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Résidence Tourisme des Thermes du Val André HMC à Pleneuf Val Andre
La Résidence Tourisme des Thermes du Val André est située dans la ville de Pleneuf Val Andre (22370). Elle est exploitée par HMC.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Pleneuf Val Andre.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par HMC avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
127 340 €
Rentabilité
5,50 %
Loyer
7 004 € / an
Gestionnaire
HMC
En savoir plus sur la résidence tourisme des Thermes du Val André gérée par HMC à Pleneuf Val Andre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme HMC des Thermes du Val André à Pleneuf Val Andre.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme des Thermes du Val André gérée par HMC et située dans la ville de Pleneuf Val Andre.
- Le prix d'un appartement est de : 127 340 €
- La rentabilité est de : 5,50 %
- Le loyer est de : 7 004 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - HMC - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme des Thermes du Val André à Pleneuf Val Andre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme des Thermes du Val André à Pleneuf Val Andre
La résidence de tourisme des Thermes du Val André est située à Pleneuf Val Andre (22370) et est exploitée par HMC.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme des Thermes du Val André est une résidence de tourisme gérée par HMC, idéalement située à Pleneuf Val Andre.
Pourquoi choisir Pleneuf Val Andre pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département des Côtes-d'Armor, la commune de Pleneuf Val Andre offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Pleneuf Val Andre permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Pleneuf Val Andre maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Pleneuf Val Andre bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,69% et 6,87% nets dans la région Bretagne.
L'avis de l'expert : L'investissement à Pleneuf Val Andre est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Pleneuf Val Andre en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Bretagne
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Pleneuf Val Andre en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire HMC
Toutes les informations à savoir sur HMC, l'exploitant de cette résidence tourisme.
HMC est un opérateur familial fondé par la famille Burgue, hôteliers depuis deux générations, spécialisé depuis une quinzaine d’années dans l’exploitation de résidences de tourisme haut de gamme et d’établissements hôteliers sur des destinations de loisirs. Il gère sept établissements en Bretagne, au Pays basque et dans les Alpes, dont le Spa Marin du Val André Thalasso Resort à Pléneuf-Val-André. Pour un acheteur en LMNP, c’est un portefeuille concentré, dont les résultats dépendent de chaque actif.
HMC : un opérateur familial centré sur le haut de gamme
Le groupe a fait le choix d’un recentrage sur l’hôtellerie et les résidences de tourisme 4 étoiles, avec des projets d’ouverture en Bretagne. Philippe Burgue en a assuré la présidence. Son portefeuille concentré permet une approche ciblée, avec une vigilance particulière sur les résultats propres à chaque actif.
Ses établissements associent un positionnement haut de gamme à des équipements de bien-être : thalassothérapie, spa, restauration, avec un ancrage fort sur le littoral atlantique.
HMC en chiffres
- Établissements : 7, en Bretagne, au Pays basque et dans les Alpes.
- Établissement phare : Spa Marin du Val André Thalasso Resort à Pléneuf-Val-André.
- Positionnement : résidences de tourisme 4 étoiles et hôtellerie.
- Gouvernance : groupe familial, famille Burgue.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant familial ;
- des résidences haut de gamme sur des destinations de loisirs ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme 4 étoiles est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un positionnement haut de gamme s’accompagne d’un prix d’achat élevé et de charges d’exploitation importantes. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les résultats propres à l’établissement concerné.
Le logement se revend avec son bail en cours. Dans un portefeuille concentré, la solidité d’un site particulier pèse sur la valeur.
Le contexte du marché des destinations de loisirs
Les destinations atlantiques et alpines bénéficient d’une clientèle fidèle, souvent haut de gamme. Elles sont toutefois exposées aux aléas climatiques et à la saisonnalité. Les établissements dotés d’équipements de bien-être, comme la thalassothérapie, sont plus résilients hors saison.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration d’un portefeuille de sept établissements.
- Vérifier les résultats propres au site concerné.
- Examiner la saisonnalité et le potentiel hors saison.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur HMC
Qui a fondé HMC ?
La famille Burgue, hôteliers depuis deux générations.
Où sont situés les établissements ?
En Bretagne, au Pays basque et dans les Alpes.
Quel est son établissement le plus connu ?
Le Spa Marin du Val André Thalasso Resort, à Pléneuf-Val-André.
En résumé
HMC est un opérateur familial, spécialisé dans le haut de gamme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner les résultats du site concerné et la saisonnalité.
Détails sur HMC exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .