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Résidence Tourisme Le Domaine de la Baie Terres de France à Audierne
La Résidence Tourisme Le Domaine de la Baie est située dans la ville de Audierne (29770). Elle est exploitée par Terres de France.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Audierne.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Terres de France avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
62 506 €
Rentabilité
6,10 %
Loyer
3 813 € / an
Gestionnaire
Terres de France
En savoir plus sur la résidence tourisme Le Domaine de la Baie gérée par Terres de France à Audierne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Terres de France Le Domaine de la Baie à Audierne.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Le Domaine de la Baie gérée par Terres de France et située dans la ville de Audierne.
- Le prix d'un appartement est de : 62 506 €
- La rentabilité est de : 6,10 %
- Le loyer est de : 3 813 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Terres de France - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Le Domaine de la Baie à Audierne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Le Domaine de la Baie à Audierne
La résidence de tourisme Le Domaine de la Baie est située à Audierne (29770) et est exploitée par Terres de France.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Le Domaine de la Baie est une résidence de tourisme gérée par Terres de France, idéalement située à Audierne.
Pourquoi choisir Audierne pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Finistère, la commune de Audierne offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Audierne permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Audierne maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Audierne bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,69% et 6,87% nets dans la région Bretagne.
L'avis de l'expert : L'investissement à Audierne est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Audierne en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Bretagne
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Audierne en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Terres de France
Toutes les informations à savoir sur Terres de France, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Terres de France est un gestionnaire indépendant de résidences de tourisme et d’appart-hôtels, positionné sur des destinations riches en patrimoine historique, culturel et naturel. Le groupe familial exploite environ vingt-cinq résidences en France, à la mer, à la campagne, à la montagne, dans des villes et dans des stations thermales. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant à taille humaine, avec une démarche de développement durable affichée.
Terres de France : des résidences à taille humaine
Le groupe développe des résidences de tourisme à échelle humaine dans des territoires de patrimoine et de nature. Son positionnement privilégie les destinations régionales : chaque opération doit être évaluée selon son bassin touristique et son accessibilité.
Il a repris Tourisma Vert en 2014 et affiche une démarche de responsabilité sociale et de développement durable dans l’ensemble de ses résidences. Le groupe est familial et a été fondé par deux frères de la famille Bournais.
Terres de France en chiffres
- Parc : une vingtaine à une vingtaine-cinq résidences et appart-hôtels en France, selon les sources.
- Capacité : environ 2 000 appartements et 7 000 lits.
- Destinations : mer, campagne, montagne, villes et stations thermales.
- Croissance : reprise de Tourisma Vert en 2014.
- Gouvernance : groupe familial, famille Bournais.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant indépendant ;
- des destinations de patrimoine et de nature, variées ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans les destinations régionales, les prix d’achat sont souvent plus accessibles qu’en bord de mer très fréquenté ; en contrepartie, la saisonnalité est parfois plus marquée. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- le calendrier d’ouverture de la résidence.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché du tourisme de patrimoine
Les destinations de patrimoine et de nature bénéficient d’une demande croissante pour des séjours plus lents et plus authentiques. Elles dépendent toutefois de leur accessibilité, de leur notoriété et de la qualité des équipements locaux.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer le bassin touristique et l’accessibilité de la résidence.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Terres de France
Terres de France est-il un grand groupe ?
Non. C’est un groupe familial indépendant, qui exploite une vingtaine de résidences.
Qu’est-ce que Tourisma Vert ?
Un exploitant repris par Terres de France en 2014.
Quelle démarche environnementale le groupe affiche-t-il ?
Une démarche de responsabilité sociale et de développement durable dans l’ensemble de ses résidences.
En résumé
Terres de France est un exploitant familial, à taille humaine, positionné sur le tourisme de patrimoine et de nature. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut évaluer la destination et la saisonnalité.
Détails sur Terres de France exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .