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Résidence Tourisme Le Cap Azur Nemea à Saint-Mandrier
La Résidence Tourisme Le Cap Azur est située dans la ville de Saint-Mandrier (83430). Elle est exploitée par Nemea.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Saint-Mandrier.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Nemea avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
196 000 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
8 232 € / an
Gestionnaire
Nemea
En savoir plus sur la résidence tourisme Le Cap Azur gérée par Nemea à Saint-Mandrier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Nemea Le Cap Azur à Saint-Mandrier.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Le Cap Azur gérée par Nemea et située dans la ville de Saint-Mandrier.
- Le prix d'un appartement est de : 196 000 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 8 232 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Nemea - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Le Cap Azur à Saint-Mandrier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Le Cap Azur à Saint-Mandrier
La résidence de tourisme Le Cap Azur est située à Saint-Mandrier (83430) et est exploitée par Nemea.
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Le Cap Azur située 4,7 kilomètres de la mairie de Saint-Mandrier-Sur-Mer.
Ce programme immobilier comporte 154 chambres allant du T2 au T3.
La résidence et son environnement
La résidence dispose d'une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile. Les résidents pourront profiter d’un restaurant sur la plage et d’un centre de plongée attenant à l'établissement.
Ce programme immobilier est reparti en 154 chambres allant du T2 au T3.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'une tranche immobilière VEFA dont la livraison était annoncée pour le 2°trimestre 2017.
Cet hébergement touristique Le Cap Azur sera composée de 154 chambres.
Les résidents bénéficieront de services comme une piscine intérieure, une piscine extérieure, un sauna, une jacuzzi et des cabines de massage, une salle de sport, une salle de petit-déjeuner, une salle d'animations.
Ce programme Résidence Tourisme est situé à 12,4 kilomètres de la gare routière de Toulon. Et à 14 kilomètres de Toulon.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Saint-Mandrier-Sur-Mer (83430).
Localisation et accès
On remarquera que cet hébergement touristique est situé à 12,4 kilomètres de la gare routière de Toulon.
De plus ce programme Résidence Tourisme est à 14 kilomètres de Toulon.
Pourquoi choisir Saint-Mandrier pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Var, la commune de Saint-Mandrier offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Saint-Mandrier permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Saint-Mandrier maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Mandrier bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,2% et 8,13% nets dans la région PACA.
L'avis de l'expert : L'investissement à Saint-Mandrier est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Mandrier en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Saint-Mandrier en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Nemea
Toutes les informations à savoir sur Nemea, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Nemea est un groupe français de résidences de services fondé en 1994 par Pascal Recorbet, qui en détient la totalité du capital et en assure la direction. Longtemps centré sur le tourisme, il a engagé un recentrage stratégique en cédant ses résidences de vacances pour se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, ouvertes aux étudiants comme aux actifs. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant indépendant, à actionnaire unique, en pleine transformation.
Nemea : de la vacance à la résidence urbaine
Pendant près de trente ans, le groupe a développé trois enseignes complémentaires : Nemea Appart’Étud, pour les étudiants au cœur des villes universitaires, Nemea Appart’Hotel, dédiée aux séjours d’affaires et aux courts séjours urbains, et Nemea Vacances, pour les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
En 2025-2026, Nemea a choisi de céder ses 31 résidences de tourisme au groupe Goélia, afin de se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, situées dans les métropoles régionales et les villes intermédiaires. Avant ce recentrage, le groupe avait accueilli 350 000 vacanciers en 2024 pour un chiffre d’affaires de près de 92 millions d’euros.
Nemea en repères
- Création : 1994.
- Actionnaire : Pascal Recorbet, à 100 %.
- Cession : 31 résidences de tourisme reprises par Goélia en 2025-2026.
- Cible actuelle : résidences urbaines mixtes étudiants et actifs.
- Enseignes : Nemea Appart’Étud, Nemea Appart’Hotel.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants et les actifs, signe les contrats, assure les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Les résidences mixtes présentent un avantage : elles ne dépendent pas uniquement du calendrier universitaire. La présence de salariés en mission ou de jeunes actifs lisse l’occupation sur l’année.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
- des résidences urbaines, avec une clientèle mixte étudiants et actifs ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante ou mixte est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire. Après une cession d’actifs, il est utile de vérifier la situation du groupe et la solidité de la structure qui signe le bail.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties offertes par le preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la gouvernance claire du groupe, avec un actionnaire unique, est un point de lisibilité. Il faut néanmoins vérifier comment le recentrage affecte les résidences existantes.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre l’impact du recentrage sur les programmes encore en exploitation.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et d’éventuelles garanties.
- Examiner la localisation : métropole régionale ou ville intermédiaire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nemea
Nemea gère-t-il encore des résidences de tourisme ?
Le groupe a cédé ses 31 résidences de tourisme à Goélia en 2025-2026 pour se concentrer sur le segment urbain.
Qui détient le capital ?
Pascal Recorbet, fondateur, qui détient 100 % du capital et dirige le groupe.
Qu’est-ce qu’une résidence mixte ?
C’est une résidence qui accueille à la fois des étudiants et des actifs, ce qui diversifie la clientèle et lisse l’occupation sur l’année.
En résumé
Nemea est un exploitant indépendant, en transition vers le résidentiel urbain. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut suivre les effets du recentrage et vérifier le preneur du bail.
Détails sur Nemea exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .