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Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel Park And Suites à Mandelieu-la-Napoule
La Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel est située dans la ville de Mandelieu-la-Napoule (06210). Elle est exploitée par Park And Suites.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Mandelieu-la-Napoule.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Park And Suites avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
174 750 €
Rentabilité
4,30 %
Loyer
7 514 € / an
Gestionnaire
Park And Suites
En savoir plus sur la résidence tourisme Les Villas de l'Esterel gérée par Park And Suites à Mandelieu-la-Napoule, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Park And Suites Les Villas de l'Esterel à Mandelieu-la-Napoule.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel gérée par Park And Suites et située dans la ville de Mandelieu-la-Napoule.
- Le prix d'un appartement est de : 174 750 €
- La rentabilité est de : 4,30 %
- Le loyer est de : 7 514 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Park And Suites - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Les Villas de l'Esterel à Mandelieu-la-Napoule, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Villas de l'Esterel à Mandelieu-la-Napoule
La résidence de tourisme Les Villas de l'Esterel est située à Mandelieu-la-Napoule (06210) et est exploitée par Park And Suites.
Caractéristiques de la résidence
- 150 logements
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Residence Tourisme Les Villas de l'Esterel située 24,2 kilomètres de la mairie de Mandelieu-la-Napoule.
Ce programme immobilier comporte 150 maisons jumelées façades colorées et aux toits en tuile qui confèrent à l’ensemble un véritable cachet dans le respect de l’architecture provençale.
La résidence et son environnement
La résidence toursime se situe dans un environnement naturel unique, au pied du Massif de l’Esterel, et à seulement 900 m des plages.
Ce programme immobilier est reparti en 150 maisons jumelées.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'une tranche immobilière VEFA qui sera livrée en Exploitation.
Cet hébergement touristique Les Villas de l'Esterel sera composé de 150 maisons jumelées.
Les résidents bénéficieront de services comme 2 piscines extérieures réparties sur le domaine, des terrains multi-sports, une aire de jeux pour enfants, un restaurant invitant aux plaisirs raffinés de la table, un bar-salon avec terrasse pour profiter du soleil.
Ce programme Résidence Tourisme est situé à 9,9 kilomètres de la Gare TGV de Cannes. Et à 7 kilomètres de Cannes.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Mandelieu-la-Napoule (06210).
Localisation et accès
On remarquera que cet hébergement touristique est situé à 9,9 kilomètres de la Gare TGV de Cannes.
De plus ce programme Résidence Tourisme est à 7 kilomètres de Cannes.
Avec un rendement de 4,3 %. Enfin, le gestionnaire de ce programme est le groupe Park and Suites.
Pourquoi choisir Mandelieu-la-Napoule pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département des Alpes-Maritimes, la commune de Mandelieu-la-Napoule offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Mandelieu-la-Napoule permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Mandelieu-la-Napoule maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Mandelieu-la-Napoule bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,2% et 8,13% nets dans la région PACA.
L'avis de l'expert : L'investissement à Mandelieu-la-Napoule est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Mandelieu-la-Napoule en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Mandelieu-la-Napoule en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Park And Suites
Toutes les informations à savoir sur Park And Suites, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Park & Suites est un groupe fondé en 2000 à Montpellier, pionnier du concept d’appart-hôtel en France, présidé par Patrice Cavalier. Le nom reste associé, dans la mémoire de nombreux investisseurs, à la résidence d’affaires et à l’appart-hôtel urbain. Pour un acheteur en LMNP, l’intérêt est de comprendre le positionnement urbain de la marque et le rapprochement du groupe avec Appart’City, qui a pu modifier la société exploitante.
Park & Suites : le pionnier de l’appart-hôtel
Né à Montpellier, le groupe a connu une croissance rapide en proposant des appartements meublés et équipés pour des séjours professionnels et touristiques en ville. Son concept associe l’intimité d’un appartement et les services d’un hôtel : accueil, ménage, petit-déjeuner, connexion internet.
Le groupe s’est ensuite rapproché de son concurrent historique Appart’City, pour former un acteur de premier plan des appart-hôtels urbains. Cette fusion est une étape majeure de son histoire, dont les propriétaires doivent mesurer les conséquences sur leur bail.
Park & Suites en chiffres
- Création : 2000, à Montpellier.
- Parc : plus de 110 résidences, 12 000 appartements et 30 000 lits.
- Chiffre d’affaires : plus de 200 M€.
- Présidence : Patrice Cavalier.
- Rapprochement : Appart’City, concurrent historique.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle est principalement composée de professionnels en déplacement et de séjours urbains.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum, avec un loyer fixé au contrat ;
- une clientèle d’affaires, moins saisonnière que le tourisme de loisirs ;
- aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. La clientèle d’affaires apporte une demande régulière en semaine, mais elle est sensible à la conjoncture économique et aux évolutions du télétravail. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante après le rapprochement avec Appart’City ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les avenants éventuels liés à la fusion.
Le logement se revend avec son bail en cours. La notoriété de la marque est un atout, à condition que le loyer et la durée restante du bail soient attractifs.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels urbains répondent à un besoin de séjours de moyenne durée, plus économiques et plus confortables qu’une chambre d’hôtel. Le marché est sensible à la conjoncture et à la concurrence des plateformes : le choix de la ville et du quartier reste déterminant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société exploitante et la continuité du bail.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Étudier le taux d’occupation et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Park & Suites
Park & Suites s’appelle-t-il aujourd’hui Appart’City ?
Le groupe s’est rapproché d’Appart’City : il faut vérifier, dans votre bail, la société et la marque exploitantes.
Quelle clientèle accueille-t-il ?
Une clientèle d’affaires et de courts séjours urbains.
Quelle est la taille du parc ?
Plus de 110 résidences, 12 000 appartements et 30 000 lits, avant le rapprochement.
En résumé
Park & Suites est un pionnier de l’appart-hôtel, rapproché d’Appart’City. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et la localisation de la résidence.
Détails sur Park And Suites exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .