Maj
Résidence Tourisme Revente Bords de Marne Residhome (Réside Etudes) à Neuilly-Plaisance
La Résidence Tourisme Bords de Marne est une résidence de tourisme gérée par Residhome (Réside Etudes).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Neuilly-Plaisance (93360).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Residhome (Réside Etudes).
Gestionnaire
Residhome (Réside Etudes)
Ville
Neuilly-Plaisance
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Bords de Marne gérée par Residhome (Réside Etudes) à Neuilly-Plaisance, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Bords de Marne à Neuilly-Plaisance
La résidence de tourisme Bords de Marne est située à Neuilly-Plaisance (93360) et est exploitée par Residhome (Réside Etudes).
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Bords de Marne située à Neuilly-Plaisance.
Ce programme immobilier comporte 65 logements spacieux, allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
La résidence dispose d'une situation idéale à proximité de Paris et des aéroports Paris-Charles de Gaulle et Paris Orly.
Logements, services et équipements
La résidence Tourisme des Bords de Marne est un programme immobilier Residhome (Réside Etude) comportant 65 logements allant du Studio au T3.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme dispose de 65 logements allant du studio au 3 pièces et sont tous entièrement équipés.
Cette résidence de tourisme est très bien desservie par des axes routiers( A1, A3, A86, A4, A104), le RER E et la ligne SNCF : gare de Rosny-sous-Bois/Neuilly-Plaisance.
De nombreux commerces et services se situent aux alentours de la résidence.
Localisation et accès
On remarquera que ce programme en résidence tourisme Residhome est située à Neuilly-Plaisance près de Paris.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Bords de Marne ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Bords de Marne n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Residhome (Réside Etudes)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Residhome (Réside Etudes).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Residhome (Réside Etudes) Bords de Marne à Neuilly-Plaisance, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Bords de Marne (Residhome (Réside Etudes)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Residhome (Réside Etudes).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Residhome (Réside Etudes) Bords de Marne à Neuilly-Plaisance, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Neuilly-Plaisance pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Neuilly-Plaisance offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Neuilly-Plaisance permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Neuilly-Plaisance maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Neuilly-Plaisance bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Neuilly-Plaisance est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Tourisme gestionnaire Residhome
Toutes les informations à savoir sur Residhome, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Residhome désigne les appart-hôtels de standing de Réside Études, précurseur des résidences avec services en France. Ses résidences 3 et 4 étoiles proposent des appartements spacieux, avec une gamme de services personnalisés, pour une clientèle de touristes et d’hommes d’affaires. Pour un acheteur en LMNP, l’enjeu majeur est de comprendre la situation du groupe Réside Études, placé sous plan de sauvegarde depuis fin 2023.
Residhome : l’appart-hôtel de standing de Réside Études
La marque est implantée en règle générale dans les grandes villes françaises, à proximité des pôles économiques et touristiques. Elle s’adresse à des voyageurs d’affaires, à des séjours professionnels de moyenne durée et à des touristes à la recherche d’un hébergement de standing.
Selon le rapport annuel 2018, Residhome comptait alors 77 résidences exploitées, notamment à Paris, La Défense, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Nice, Grenoble et au Luxembourg, à Esch-Belval.
Un plan de sauvegarde à connaître
Le groupe Réside Études est placé depuis fin 2023 sous un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour huit ans. Ce plan encadre la stabilisation financière du groupe tout en assurant la poursuite normale de l’exploitation des résidences. Pour un investisseur, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de suivre son évolution résidence par résidence.
Residhome en repères
- Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
- Classement : résidences 3 et 4 étoiles.
- Clientèle : hommes d’affaires et touristes.
- Parc de référence : 77 résidences en 2018.
- Situation : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum, dont les conditions ont pu être modifiées par le plan ;
- une clientèle d’affaires dans des villes importantes ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le cas d’un exploitant sous plan de sauvegarde, c’est le loyer réellement versé, après application des mesures du plan, qui doit être comparé au prix d’achat. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les avenants liés au plan de sauvegarde et leurs conditions de loyer ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un acquéreur voudra connaître le loyer actuellement versé et l’avancement du plan : un accompagnement professionnel est recommandé.
Le contexte du marché des résidences hôtelières
Les appart-hôtels de standing répondent à la demande de séjours de moyenne durée, mais ils sont sensibles à la conjoncture économique et aux évolutions du télétravail. Les résidences bien situées, près des pôles d’affaires et des gares, conservent un avantage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Suivre le plan de sauvegarde et ses effets sur la résidence concernée.
- Vérifier l’identité du preneur et la continuité des engagements.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Se faire accompagner par un professionnel avant de vendre ou d’acheter.
Questions fréquentes sur Residhome
Residhome est-il lié à Réside Études ?
Oui, c’est la marque de résidences hôtelières du groupe Réside Études.
Que signifie le plan de sauvegarde ?
Une procédure qui permet de poursuivre l’exploitation tout en réorganisant le passif ; celui de Réside Études a été validé mi-2025 pour huit ans.
Où se situent les résidences ?
Dans de grandes villes françaises, comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, et au Luxembourg.
En résumé
Residhome est une marque établie, adossée à un groupe sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial, mais impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel.
Détails sur Residhome exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .