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Résidence Tourisme Revente Cap West Villejust Cap West à Villejust
La Résidence Tourisme Cap West Villejust est une résidence de tourisme gérée par Cap West.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Villejust (91140).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Cap West.
Gestionnaire
Cap West
Ville
Villejust
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Cap West Villejust gérée par Cap West à Villejust, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Cap West Villejust à Villejust
La résidence de tourisme Cap West Villejust est située à Villejust (91140) et est exploitée par Cap West.
Présentation de Cap West Villejust
Cap West Villejust est une résidence proposant des appartements équipés pour des séjours professionnels ou personnels. Les logements de type T1 et T2 disposent d’une kitchenette et de sanitaires privatifs ; certains bénéficient d’un balcon.
Logements et services
Le site comprend un accueil, une laverie, une salle de sport et une salle de réunion. Ces équipements permettent d’associer l’autonomie d’un appartement à des espaces collectifs utiles aux voyageurs en déplacement.
- Appartements T1 et T2
- Kitchenette et salle d’eau
- Salle de sport et laverie
- Salle de réunion
Localisation et accès
La résidence est située au 21 rue du Mistral, à Villejust, dans l’Essonne. Elle se trouve dans l’environnement économique du plateau de Saclay et des zones d’activité du sud-ouest francilien.
Adresse : 21, rue du Mistral 91140 Villejust.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Cap West Villejust ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Cap West Villejust n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Cap West
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Cap West.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Cap West Cap West Villejust à Villejust, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Cap West Villejust (Cap West) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Cap West.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Cap West Cap West Villejust à Villejust, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Villejust (91) — Essonne | Île-de-France
La résidence est située au 21 rue du Mistral, à Villejust, dans l’Essonne. Elle se trouve dans l’environnement économique du plateau de Saclay et des zones d’activité du sud-ouest francilien.
Villejust se situe dans le département Essonne, en région Île-de-France. La commune appartient à CA Communauté Paris-Saclay. La résidence Cap West Villejust est précisément située 21, rue du Mistral 91140 Villejust.
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Résidence Tourisme gestionnaire Cap West
Toutes les informations à savoir sur Cap West, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Cap West est un promoteur-exploitant fondé en 2004 à La Chapelle-sur-Erdre, en Loire-Atlantique, par Arnaud Moulet. Il conçoit, construit, finance et exploite ses propres résidences de services dans l’Ouest de la France et en région parisienne, sous la marque Cap West Résidences & Affaires. Pour un acheteur en LMNP, c’est un groupe régional intégré, dont l’équilibre entre clientèle professionnelle et loisirs varie selon chaque implantation.
Cap West : un promoteur-exploitant de l’Ouest
Le groupe cible les bassins économiques et le littoral : Nantes, Rennes et la côte atlantique, avec des résidences de services meublées destinées aux voyageurs d’affaires, aux stagiaires et aux vacanciers. Les logements sont des studios et des appartements équipés, avec accès sécurisé, salle de fitness, parking privatif et services à la carte.
Cap West repose sur deux pôles : la promotion de résidences neuves vendues en VEFA à des investisseurs en LMNP, et l’exploitation sous sa propre marque. Il est adossé à la holding patrimoniale familiale West Finances, basée dans la même commune.
Cap West en chiffres
- Création : 2004, par Arnaud Moulet.
- Parc : plus de 30 résidences exploitées dans plus de 40 destinations.
- Équipes : plus de 400 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : 75 M€ pour l’exercice clos en septembre 2023, avec un résultat net de 1,2 M€.
- Baux : bail commercial de 9 à 11 ans pour les résidences livrées.
Comment fonctionne une résidence de services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence neuve et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée de 9 à 11 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 à 11 ans avec un exploitant intégré ;
- des résidences neuves dans des bassins économiques et littoraux ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut le comparer aux références locales et au loyer. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée du bail, souvent de 9 ans, et ses conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition de la taxe foncière, des grosses réparations et du renouvellement du mobilier ;
- la solidité du preneur : le loyer n’est garanti que dans la limite de sa capacité à le payer ;
- le taux d’occupation et l’attractivité de la ville.
Le logement se revend avec son bail en cours. La fréquentation d’affaires ou touristique, et la vitalité de la ville, pèsent sur la valeur.
Le contexte du marché de l’Ouest
Nantes, Rennes et le littoral atlantique figurent parmi les territoires les plus dynamiques de France sur le plan économique et démographique. Ils attirent des voyageurs d’affaires, des stagiaires et des vacanciers, mais la concurrence entre résidences s’y est intensifiée.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
- Vérifier la solidité du preneur et ses derniers comptes.
- Examiner la ville et l’équilibre entre clientèle d’affaires et de loisirs.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Cap West
Qui a fondé Cap West ?
Arnaud Moulet, en 2004, à La Chapelle-sur-Erdre.
Cap West est-il promoteur ou exploitant ?
Les deux : le groupe construit, finance et exploite ses propres résidences.
Quelle est la durée des baux ?
De 9 à 11 ans pour les résidences livrées.
En résumé
Cap West est un promoteur-exploitant régional en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et examiner la ville du programme.
Détails sur Cap West exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .