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Résidence Tourisme Revente Clarion Carré Sénart Studilodge à Lieusaint
La Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart est une résidence de tourisme gérée par Studilodge.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Lieusaint (77127).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Studilodge.
Gestionnaire
Studilodge
Ville
Lieusaint
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Clarion Carré Sénart gérée par Studilodge à Lieusaint, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Clarion Carré Sénart à Lieusaint
La résidence de tourisme Clarion Carré Sénart est située à Lieusaint (77127) et est exploitée par Studilodge.
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart située à Lieusaint.
Ce programme immobilier comportera 165 logements spacieux, allant du T1 au T4 duplex.
La résidence et son environnement
La résidence tourisme Clarion Carré Sénat par Résidhome est à côté du centre commercial d'Evry, et à 2,7km de la gare SNCF.
Ce programme immobilier sera réparti en 165 logements, allant du T1 au T4 Duplex.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'un programme en résidence tourisme dont la livraison était annoncée pour 2° Trim. 2020
Cet hébergement touristique est composée de 165 logements.
Les résidents bénéficient de services comme un restaurant, un SPA, un sauna, un hammam, bains multi jets. Le centre de remise en forme, l'accès à Internet (connexion WiFi) illimité et le parking gratuit.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Lieusaint (77127).
Localisation et accès
On remarquera que ce programme en résidence tourisme dispose d'une garantie de revente, d'un rendement de type Triple Net, ainsi qu'un Pass Privilège avec possibilité d'occupation pour l'investisseur.
De plus, les frais de notaire sont réduits.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Clarion Carré Sénart ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Studilodge
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Studilodge.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Studilodge Clarion Carré Sénart à Lieusaint, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart (Studilodge) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Studilodge.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Studilodge Clarion Carré Sénart à Lieusaint, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Lieusaint pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Lieusaint offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Lieusaint permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Lieusaint maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Lieusaint bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Lieusaint est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Tourisme gestionnaire Studilodge
Toutes les informations à savoir sur Studilodge, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Studilodge est un gestionnaire privé indépendant de résidences étudiantes, dont l’activité a été lancée en 2008 par le Groupe C3F, opérateur immobilier lyonnais connu pour sa marque de promotion Promoval. Cette double expertise, promotion et exploitation, lui permet de concevoir, construire et gérer ses résidences. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional concentré sur Lyon et sa région, avec des logements modernes, connectés et entièrement meublés.
Studilodge : un gestionnaire lyonnais intégré
Le groupe C3F a créé Studilodge pour exploiter les résidences qu’il construit via Promoval. Le modèle est donc intégré : le même groupe conçoit le bâtiment, le commercialise auprès des investisseurs, puis en assure la gestion quotidienne.
Studilodge privilégie des implantations proches des campus, des grandes écoles et des services dédiés. Chaque logement est entièrement meublé et équipé : lit, bureau, kitchenette complète, salle de bain privative et internet haut débit inclus.
Studilodge en chiffres
- Lancement : 2008, par le Groupe C3F.
- Parc : 7 résidences pour plus de 700 logements.
- Villes : Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse.
- Statut : gestionnaire privé indépendant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant lyonnais intégré ;
- des résidences proches des grandes écoles et des universités ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Lyon et à Villeurbanne, les prix d’achat sont plutôt élevés, mais la profondeur de la demande étudiante soutient la valeur et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou du groupe C3F ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la structure et un historique de loyers payés régulièrement sont des arguments. Un exploitant de taille modeste impose de conserver tous les documents de suivi.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Studilodge, concentré sur Lyon et sa région, la vitalité du pôle universitaire lyonnais est un atout, mais aussi une exposition locale. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la taille du gestionnaire : sept résidences, concentrées autour de Lyon.
- Vérifier la société locataire du programme et ses garanties.
- Comparer le prix de vente promoteur avec le loyer annuel.
- Étudier la concurrence locale d’autres résidences étudiantes.
Questions fréquentes sur Studilodge
Qui est derrière Studilodge ?
Le Groupe C3F, opérateur immobilier lyonnais, qui développe aussi des programmes sous la marque Promoval.
Où se situent les résidences ?
À Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse, à proximité des écoles et des universités.
Les logements sont-ils meublés ?
Oui, chacun est entièrement meublé et équipé : lit, bureau, kitchenette, salle de bain privative et internet.
En résumé
Studilodge est un exploitant régional intégré, de taille modeste. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société locataire, la localisation et le prix de vente au regard du loyer.
Détails sur Studilodge exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .