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Résidence Tourisme Revente Victoria Goélia à Blonville-sur-Mer
La Résidence Tourisme Victoria est une résidence de tourisme gérée par Goélia.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Blonville-sur-Mer (14910).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Goélia.
Gestionnaire
Goélia
Ville
Blonville-sur-Mer
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Victoria gérée par Goélia à Blonville-sur-Mer, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Victoria à Blonville-sur-Mer
La résidence de tourisme Victoria est située à Blonville-sur-Mer (14910) et est exploitée par Goélia.
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Victoria située à 300 mètres de la plage de Blonville-sur-Mer.
Ce programme immobilier comportera 104 logements spacieux, allant du T1 au T4 duplex, de 28 à 81 m².
La résidence et son environnement
La résidence est d'architecture typiquement anglo-normande, avec des colombages colorés et des extérieurs aménagés qui confèrent à l’établissement une vraie élégance. Possibilité de choisir entre deux styles d’habitation répondre aux besoins des vacanciers : appartements dans le bâtiment principal ou maisons individuelles.
La résidence tourisme Victoria par Goélia est à côté d'un centre équestre et d'un club de tennis, et à moins de 300 m de la plage et 400 m de la gare SNCF. Tout est accessible à pied.
Ce programme immobilier sera réparti en 104 logements, allant du T1 au T4 Duplex.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'un programme en résidence tourisme dont la livraison était annoncée pour 2° Trim. 2020
Cet hébergement touristique Pont du Gard sera composée de 104 logements, dont 56 maisons individuelles et 48 appartements.
Les résidents bénéficieront de services comme un centre de fitness, un hammam / centre de soins, un sauna, une piscine intérieure chauffée, un salon cosy et une piscine ludique pour enfant.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Blonville-sur-Mer (14910).
Localisation et accès
On remarquera que ce programme en résidence tourisme dispose d'une garantie de revente, d'un rendement de 4 % de type Triple Net, ainsi qu'un Pass Privilège avec possibilité d'occupation pour l'investisseur.
De plus, les frais de notaire sont réduits.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Victoria ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Victoria n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Goélia
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Goélia.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Goélia Victoria à Blonville-sur-Mer, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Victoria (Goélia) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Goélia.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Goélia Victoria à Blonville-sur-Mer, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Blonville-sur-Mer pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Calvados, la commune de Blonville-sur-Mer offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Blonville-sur-Mer permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Blonville-sur-Mer maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Blonville-sur-Mer bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4% et 7,2% nets dans la région Normandie.
L'avis de l'expert : L'investissement à Blonville-sur-Mer est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région Normandie
Résidence Tourisme gestionnaire Goélia
Toutes les informations à savoir sur Goélia, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Goélia est un groupe familial indépendant, créé en 2001 par Patrick et Sandra Labrune, spécialiste du séjour touristique en France depuis près de vingt-cinq ans. En novembre 2025, il a racheté les 31 résidences de tourisme de Nemea, ce qui porte son parc à 103 établissements. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur en forte croissance, dont l’actionnariat associe le management et Bpifrance, et dont l’acquisition récente peut avoir modifié l’exploitant de certaines résidences.
Goélia : un groupe familial en pleine expansion
Contrairement aux grands groupes financiers, Goélia est une entreprise familiale et indépendante, ce qui lui confère une agilité et une culture de la prudence dans sa gestion. Le groupe exploite des résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne, avec une clientèle familiale principalement.
L’acquisition des 31 résidences historiques de Nemea en novembre 2025 constitue un changement de dimension. Le capital se répartit entre le management, à 80 %, et Bpifrance, à 20 %, ce qui apporte au groupe une assise financière publique.
Goélia en chiffres
- Création : 2001, par Patrick et Sandra Labrune.
- Parc : 103 établissements depuis l’acquisition des résidences Nemea.
- Chiffre d’affaires : 57,8 M€ en 2024, avant l’acquisition.
- Équipes : 293 collaborateurs en 2024.
- Actionnariat : management 80 %, Bpifrance 20 %.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant en croissance ;
- des résidences réparties sur de nombreuses destinations, ce qui mutualise les risques ;
- aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Après une acquisition importante, le groupe doit intégrer des résidences de profils variés, ce qui peut peser sur ses marges à court terme. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante actuelle, notamment pour les résidences issues de Nemea ;
- les conditions de reprise du bail et les avenants éventuels ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences de tourisme
Le tourisme domestique reste dynamique en France, avec une clientèle familiale fidèle. Le secteur est toutefois en recomposition : cessions de parcs, reprises de gestion et consolidation. Un groupe de taille importante peut bénéficier d’économies d’échelle, mais il doit maîtriser son endettement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier l’exploitant actuel et les conditions de reprise du bail.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Étudier l’évolution de l’endettement du groupe après l’acquisition.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Goélia
Qui a fondé Goélia ?
Patrick et Sandra Labrune, en 2001.
Quelle est la taille actuelle du parc ?
103 établissements, depuis le rachat des 31 résidences Nemea en novembre 2025.
Qui détient le capital ?
Le management à 80 % et Bpifrance à 20 %.
En résumé
Goélia est un groupe familial indépendant, en forte expansion. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut confirmer l’exploitant, notamment pour les résidences issues de Nemea.
Détails sur Goélia exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .