Résidence Tourisme Seven Urban Suites Nantes Centre Garden & City à Nantes

Toutes les informations à savoir sur Garden & City, l'exploitant de cette résidence tourisme.

Garden & City est un gestionnaire français de résidences de tourisme et d’appart-hôtels avec services, filiale du groupe SIGA, avec plus de vingt ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels en France. Ses établissements proposent des studios, appartements et villas équipés pour des séjours professionnels et touristiques de courte, moyenne ou longue durée. Pour un acheteur en LMNP, la diversité des formats permet de répondre à plusieurs usages, mais chaque destination possède son propre rythme d’activité.

Garden & City : des résidences près des pôles économiques et touristiques

Le groupe exploite des résidences situées à proximité de pôles économiques et de destinations touristiques françaises. Les logements disposent d’un espace de vie et d’une cuisine équipée ; selon les établissements, l’offre comprend notamment une réception, un parking et des services à la carte.

Chaque résidence est exploitée par une société dédiée, ce qui isole juridiquement les risques mais impose au propriétaire de vérifier précisément la société qui signe son bail.

Garden & City en chiffres

• Groupe : filiale de SIGA.
• Expérience : plus de vingt ans dans la gestion d’appart-hôtels en France.
• Parc : une douzaine de résidences et plus de 1 000 logements, selon un courtier (chiffre non daté).
• Formats : studios, appartements et villas.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec une société d’exploitation dédiée ;
• des résidences proches de pôles économiques et touristiques ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Avec une société d’exploitation dédiée par résidence, la solidité du loyer dépend des comptes de cette structure et des garanties éventuelles de SIGA. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la société d’exploitation dédiée à la résidence et ses garanties ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• le rythme d’activité de la destination.

Le logement se revend avec son bail en cours. Un acquéreur voudra connaître les comptes de la société dédiée et le taux d’occupation.

Le contexte du marché des résidences de tourisme et d’affaires

Les résidences mixtes bénéficient d’une demande diversifiée : professionnels en mission en semaine, vacanciers le week-end et en saison. Le rythme d’activité varie selon les destinations, et la concurrence des hôtels et des plateformes de location demeure forte.

Points de vigilance avant d’acheter

• Vérifier la société d’exploitation dédiée et ses comptes.
• Examiner le rythme d’activité et la saisonnalité de la destination.
• Demander les garanties éventuelles de SIGA.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Garden & City

Garden & City appartient-il à SIGA ?

Oui, c’est une filiale du groupe SIGA.

Combien de résidences compte-t-il ?

Une douzaine, avec plus de 1 000 logements, selon un courtier.

Quels types de logements propose-t-il ?

Des studios, des appartements et des villas équipés.

En résumé

Garden & City est un gestionnaire d’appart-hôtels et de résidences de tourisme, adossé à SIGA. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société d’exploitation dédiée et le rythme d’activité de la destination.