Résidence Tourisme Le Domaine de la Corniche Vacanceole à Auberville

Toutes les informations à savoir sur Vacanceole, l'exploitant de cette résidence tourisme.

Vacancéole est un gestionnaire français de résidences de tourisme, créé en 2009 pour reprendre des résidences fragilisées par la crise économique de 2008. Devenu en 2023 une filiale du groupe Villages Clubs du Soleil, il exploite une centaine de résidences en France, avec un positionnement accessible. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de grande taille, qui a changé de périmètre avec son rapprochement.

Vacancéole : un repreneur devenu acteur de premier plan

À l’origine, Vacancéole a été créé pour reprendre des résidences de tourisme que leurs exploitants précédents n’étaient plus en mesure de gérer. Cette expérience de la reprise lui a donné une expertise du redressement et du développement d’un parc hétérogène : mer, montagne, campagne et destinations urbaines.

Depuis son rapprochement avec Villages Clubs du Soleil, l’enseigne s’appuie sur un groupe touristique plus large tout en conservant son positionnement accessible, destiné à des familles et à des couples à budget maîtrisé.

Vacancéole en chiffres

• Création : 2009.
• Groupe : Villages Clubs du Soleil-Vacancéole, avec 120 établissements, dont 17 Villages Clubs du Soleil, pour 38 000 lits selon les chiffres 2024.
• Vacancéole : une centaine de résidences, avec des sorties de sites jugés peu rentables.
• Activité : environ 143 M€ de chiffre d’affaires pour le groupe en 2025, dont 58 M€ pour Vacancéole.
• Équipes : environ 1 022 équivalents temps plein pour l’ensemble.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande taille ;
• un réseau étendu, qui mutualise les risques ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un positionnement accessible suppose des tarifs maîtrisés, donc une pression sur les marges de l’exploitant : il faut examiner le niveau de loyer au regard de la fréquentation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la société exploitante et ses garanties ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• les conditions de sortie de sites jugés peu rentables.

Le groupe a cédé ou fermé des sites jugés peu rentables : un propriétaire doit s’assurer que sa résidence n’est pas concernée par une cession ou une fermeture.

Le contexte du marché des résidences de tourisme

Le tourisme domestique reste un marché porteur, avec une clientèle familiale fidèle. Les résidences à positionnement accessible sont très sensibles aux variations du pouvoir d’achat. La rationalisation des parcs est une tendance forte du secteur.

Points de vigilance avant d’acheter

• Vérifier si la résidence est concernée par des sorties de sites.
• Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
• Vérifier la société exploitante et ses garanties.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Vacancéole

Vacancéole appartient-il à Villages Clubs du Soleil ?

Oui, depuis 2023, Vacancéole est une filiale du groupe Villages Clubs du Soleil.

Combien de résidences compte-t-il ?

Une centaine de résidences de tourisme en France.

Pourquoi a-t-il été créé ?

Pour reprendre des résidences de tourisme fragilisées par la crise de 2008.

En résumé

Vacancéole est un exploitant de grande taille, spécialiste de la reprise. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la résidence concernée et les éventuelles sorties de sites.