Maj
Ehpad Les Parentèles de Mérignac Almage à Mérignac
L' Ehpad Les Parentèles de Mérignac est une maison de retraite gérée par Almage.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Mérignac (33700) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Almage avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
181 404 €
Rentabilité
4,70 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Almage
En savoir plus sur l'Ehpad Les Parentèles de Mérignac géré par Almage à Mérignac, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Almage Les Parentèles de Mérignac à Mérignac
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Parentèles de Mérignac géré par Almage et situé à Mérignac près de Bordeaux :
- Le prix d'une chambre est de : 181 404 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 8 526 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Almage - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Almage Les Parentèles de Mérignac à Mérignac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Almage Les Parentèles de Mérignac Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Parentèles de Mérignac géré par Almage dans la ville de Mérignac.
L'Ehpad Les Parentèles de Mérignac est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Mérignac (33700), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Les Parentèles de Mérignac par Almage propose 94 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 94 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Parentèles de Mérignac pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Animaux de compagnie autorisés
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Parentèles de Mérignac à Mérignac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Merignac (33) - Gironde | Nouvelle-Aquitaine
Merignac est une commune de la Gironde situee en premiere couronne ouest de Bordeaux, dont elle constitue la deuxieme ville de la Gironde avec pres de 70 000 habitants, integree a la Bordeaux Metropole et accueillant l'aeroport de Bordeaux-Merignac, le cinquieme aeroport de France avec plus de 7 millions de passagers annuels, ainsi que les sieges europeens d'Airbus et de nombreuses entreprises aeronautiques et technologiques de premier plan.
Ville aeronautique et residentielle majeure de la Bordeaux Metropole, Merignac offre aux seniors un cadre de vie complet et tres bien equipe avec une accessibilite aeroportuaire internationale unique parmi les communes de la metropole bordelaise.
La commune est desservie par le tramway ligne A de Bordeaux Metropole, reliant directement le centre de Bordeaux en une vingtaine de minutes, ainsi que par plusieurs lignes de bus TBM et par l'autoroute A630 La Rocade bordelaise et l'A10 vers Paris facilitant les deplacements vers les poles de sante et de services de la metropole.
L'aeroport de Bordeaux-Merignac, situe sur le territoire meme de la commune, offre une accessibilite nationale et internationale absolument exceptionnelle facilitant les deplacements des familles des residents depuis toute la France et l'Europe.
Merignac dispose d'un tissu commercial tres dense incluant plusieurs grandes zones commerciales, de nombreux equipements sportifs et culturels dont le Rocher de Palmer salle de spectacle de renommee nationale, de parcs et espaces verts amenages et d'une vie associative tres dynamique contribuant a un quotidien complet et stimulant pour les residents seniors.
La commune beneficie de toutes les richesses culturelles et gastronomiques de Bordeaux, dont les marches colores, les restaurants gastronomiques et les nombreux equipements culturels sont accessibles en quelques minutes de tramway depuis Merignac.
La proximite du CHU de Bordeaux, l'un des premiers centres hospitaliers universitaires de France, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la Bordeaux Metropole garantit aux residents d'une residence medicalisee a Merignac un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la Bordeaux Metropole confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune aeronautique majeure.
Pour les investisseurs LMNP, Merignac offre un marche immobilier porteur dans la deuxieme ville de la Gironde dotee de l'aeroport international de Bordeaux sur son territoire, une demande locative structurellement forte et un potentiel de valorisation exceptionnel. Investir en EHPAD a Merignac sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme de la commune d'Airbus et de l'aeroport de Bordeaux-Merignac, ou aeronautique mondiale, tramway direct vers Bordeaux et art de vivre bordelais valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de Mérignac en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Almage
Toutes les informations à savoir sur Almage, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Almage est gestionnaire d'Ehpad en France fondé en 1986 par le Docteur Alfred Saada, Le Groupe Almage (Alliance Maladie d'Alzheimer et Gériatrie) occupe une place à part dans le secteur des EHPAD. Contrairement aux géants financiers cotés en bourse, Almage est un groupe indépendant et familial, créé par des médecins pour répondre à une exigence médicale stricte.
Le groupe s'est développé avec une vision claire : offrir un environnement haut de gamme et hyper-médicalisé. Implanté principalement à Paris, en Île-de-France et en Belgique, Almage privilégie des emplacements premium et une architecture intérieure spécifiquement pensée pour le bien-être et la sécurité des résidents.
ALMAGE : L'investissement de niche sécurisé par l'excellence médicale
Pour un investisseur en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), le groupe Almage représente une opportunité patrimoniale distincte des "majors" du secteur. Là où les géants visent le volume, Almage vise la haute technicité.
En se positionnant exclusivement sur la prise en charge de la maladie d'Alzheimer (qui touche plus d'un million de Français), le groupe s'assure un taux d'occupation structurellement élevé (proche de 100%). La demande pour ces établissements spécialisés est largement supérieure à l'offre, garantissant ainsi la pérennité des loyers versés aux investisseurs propriétaires.
Pourquoi choisir Almage pour son investissement LMNP ?
Le modèle Almage offre plusieurs ceintures de sécurité pour l'investisseur privé :
- Un positionnement "anti-crise" : Les EHPAD généralistes peuvent souffrir de vacances locatives. Les centres Almage ("Les Parentèles") répondent à une urgence médicale que le maintien à domicile ne peut plus gérer. Le besoin est impératif, assurant le remplissage des chambres.
- Une gestion familiale et prudente : Dirigé par la famille fondatrice (les Dr Terdjman), le groupe n'est pas soumis à la pression court-termiste des marchés boursiers. La gestion est patrimoniale, avec une vision à long terme qui protège la valeur de l'immobilier.
- Des emplacements Premium : Le parc immobilier d'Almage se concentre sur des zones à fort pouvoir d'achat et forte densité (Paris, Cœur de ville de Reims, Bordeaux Mérignac, Bruxelles), assurant une revalorisation foncière potentielle à terme.
Le Groupe Almage en chiffres et faits marquants (2024/2025)
Le réseau Almage reste volontairement confidentiel et sélectif. C'est un gestionnaire de "boutique" offrant des prestations hôtelières et médicales haut de gamme.
| Indicateur | Données Clés |
|---|---|
| Gouvernance | Groupe familial indépendant (Dr Jean-Pierre Terdjman) |
| Parc Immobilier | ~ 10 Centres Alzheimer (Haute spécialisation) |
| Implantations | France (Paris, Île-de-France, Reims, Bordeaux) & Belgique |
| Capacité | Env. 850 à 900 lits |
| Ratio d'encadrement | Supérieur à la moyenne nationale (Gage de qualité) |
| Solidité | 38 ans d'expérience (Fondation 1986) - Pas de croissance externe risquée |
Le Bail Commercial Almage
Les baux commerciaux proposés par Almage aux investisseurs sont réputés pour leur clarté. En tant qu'exploitant, Almage prend généralement en charge les travaux d'entretien courant et de remise aux normes liés à l'activité, soulageant l'investisseur de la gestion quotidienne. La signature d'un bail avec un spécialiste de la dépendance lourde offre une visibilité locative sur le très long terme (baux de 9 à 11 ans renouvelables).
Détails sur Almage exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .