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Ehpad La Boisserie Omeris à Montargis
L' Ehpad La Boisserie est une maison de retraite gérée par Omeris.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Montargis (45200).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Omeris avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire .
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
103 379 €
Rentabilité
5,80 %
Loyer
5 996 € / an
Gestionnaire
Omeris
En savoir plus sur l'Ehpad La Boisserie géré par Omeris à Montargis, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Omeris La Boisserie à Montargis
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Boisserie géré par Omeris et situé à Montargis :
- Le prix d'une chambre est de : 103 379 €
- La rentabilité est de : 5,80 %
- Le loyer est de : 5 996 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Omeris - prendra à sa charge l'article 605 du code civil.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Omeris La Boisserie à Montargis, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad La Boisserie à Montargis
L’Ehpad La Boisserie est situé à Montargis (45200) et est exploité par Omeris.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 12 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé La Boisserie à Montargis est en exploitation par le groupe Omeris et se situe proche du centre-ville et des commerces.
Cette maison de retraite Omeris dispose de 90 chambres simples ou doubles, entièrement équipées et meublées, avec douche individuelle, télévision privative et climatisation et de 12 lits en unité Alzheimer.
L'article 605 Code Civil est pris en charge par Omeris.
Services et équipements
- Nombreux espaces verts
- Salle de kinésithérapie
- Restaurants
- Bibliothèque
- Salon de coiffure/esthétique
- Salle de réception
La maison de retraite La Boisserie est située en lisière de la forêt de Montargis, à deux pas de la gare, et à quelques minutes du centre-ville.
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Montargis en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Montargis : les atouts de la localisation
Montargis : Venise du Gâtinais (45)
Sous-préfecture du Loiret, ville d'eau. L'EHPAD y est un investissement solide.
- Centralité : Pôle urbain pour tout le nord-est du Loiret.
- Prix : Immobilier accessible à 1h de train de Paris.
- Chiffres : Rendement attractif de 5,1%.
Conseil : Une ville d'équilibre idéale.
Plus d'informations sur la ville de Montargis en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Centre Val De Loire
Ehpad gestionnaire Omeris
Toutes les informations à savoir sur Omeris, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Omeris est un groupe familial et indépendant, fondé en 1989 à Lyon par Lahcen Soumali, infirmier de profession. Parti d’une activité de soins à domicile pour personnes dépendantes, il est devenu l’un des acteurs majeurs du secteur médico-social en Auvergne-Rhône-Alpes. Pour un acheteur en LMNP, il propose un exploitant de taille intermédiaire, centré sur l’humain et la proximité.
Omeris : de l’infirmier à l’entreprise de taille intermédiaire
Le réseau est né d’un besoin concret : proposer des prestations médicales adaptées à la prise en charge de la dépendance. Lyon est restée son berceau, avec une forte densité d’Ehpad dans l’agglomération et à Villeurbanne, avant une extension vers le Sud-Est et le Centre. Depuis le décès du fondateur en 2006, la présidence et la direction générale sont assurées par son épouse, Laïla Soumali, ce qui garantit une continuité familiale de gouvernance.
Omeris refuse la course au gigantisme et privilégie la qualité de service dans ses établissements, avec un actionnariat stable qui rassure à la fois les familles et les propriétaires.
Une filière complète pour le senior
En plus de ses Ehpad et de ses résidences services, le groupe a créé sa propre structure d’aide à domicile, La Compagnie de Louis. Cette synergie permet d’accompagner la personne âgée de son domicile jusqu’à l’entrée en institution, si nécessaire, avec un seul interlocuteur.
Omeris en chiffres
- Création : 1989, à Lyon.
- Réseau : une vingtaine de structures selon les périmètres, principalement dans le Sud-Est de la France, avec une présence en Suisse.
- Équipes : près de 900 collaborateurs.
- Personnes accompagnées : environ 2 000 résidents et bénéficiaires.
- Rang : parmi les quinze plus grands groupes d’Ehpad en France.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Omeris
L’Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Ces recettes permettent à l’exploitant de payer ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Omeris assure la gestion complète de la résidence, ce qui vous dispense de toute démarche locative, et verse un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à gouvernance stable ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans la région lyonnaise, le marché immobilier plus tendu peut renchérir le prix de la chambre : il faut donc rapprocher le loyer annuel du prix d’achat et vérifier la formule d’indexation. Le rendement net se calcule après taxe foncière, frais de comptabilité du LMNP et éventuels travaux.
Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier : l’impôt sur les loyers peut ainsi être fortement réduit pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration géographique, essentiellement autour de Lyon et du Sud-Est.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, charges.
- Vérifier la société locataire et ses derniers comptes.
- Comparer le prix d’achat avec celui d’autres exploitants régionaux.
Questions fréquentes sur Omeris
Omeris est-il un groupe familial ?
Oui. Le fondateur, Lahcen Soumali, a laissé la direction à son épouse, Laïla Soumali, après son décès en 2006.
Le groupe est-il présent hors de France ?
Il compte des implantations en Suisse, mais les investissements proposés aux particuliers en LMNP concernent des résidences situées en France.
Qu’est-ce que La Compagnie de Louis ?
C’est la structure d’aide à domicile créée par le groupe pour compléter son offre d’Ehpad et de résidences services.
En résumé
Omeris est un groupe familial lyonnais, indépendant et stable, qui propose une filière complète du domicile à l’Ehpad. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la concentration régionale et sur le prix d’achat de la chambre.
Détails sur Omeris exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .