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Ehpad Revente Les Coteaux de l'Yvette Clariane (Korian) à Bures-sur-Yvette
L'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Bures-sur-Yvette (91440) près de Paris.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Clariane (Korian).
Gestionnaire
Clariane (Korian)
Ville
Bures-sur-Yvette
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Coteaux de l'Yvette géré par Clariane (Korian) à Bures-sur-Yvette pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Coteaux de l'Yvette à Bures-sur-Yvette
L’Ehpad Les Coteaux de l'Yvette est situé à Bures-sur-Yvette (91440) et est exploité par Clariane (Korian).
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 24 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Les Coteaux de l'Yvette à Duras est en exploitation par le groupe Clariane (Korian) et est situé à Bures-sur-Yvette en région Ile de France.
Cette maison de retraite Clariane (Korian) Les Coteaux de l'Yvette dispose de 88 chambres et d'une unité protégée de 24 lits.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Clariane (Korian).
Services et équipements
- Espace balnéothérapie
- Jardins
- Salles d'animations
- Espace couture et peinture
La maison de retraite Les Coteaux de l'Yvette par Korian est à seulement :
- 30 minutes de la ville de Paris
- 30 minutes de la gare de Lyon
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Coteaux de l'Yvette ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Coteaux de l'Yvette n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Clariane (Korian)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Clariane (Korian).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Clariane.
- La remise aux normes à la charge de Clariane (Korian)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Les Coteaux de l'Yvette à Bures-sur-Yvette, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Coteaux de l'Yvette (Clariane (Korian)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Clariane (Korian).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Les Coteaux de l'Yvette à Bures-sur-Yvette, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en Ehpad à Bures-sur-Yvette : les atouts de la localisation
Bures-sur-Yvette : Vallée Scientifique (91)
Ville universitaire et verte (Orsay). L'EHPAD y est scientifique et calme.
- Cadre : Vallée de Chevreuse, RER B, très recherché.
- Solvabilité : Population de chercheurs et cadres sup.
- Finance : Rendement sécurité (~4,2%).
Verdict : L'intelligence et la verdure.
Plus d'informations sur la ville de Bures-sur-Yvette en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Cotée à Paris, Clariane (Korian) fait partie des plus gros exploitants d’Ehpad du pays. Pour un investisseur en LMNP, la mécanique est simple : vous achetez une chambre, le groupe signe un bail commercial avec vous et prend en charge l’exploitation, le personnel, les repas, l’entretien et le suivi des résidents. Vous percevez un loyer sans avoir à chercher de locataire ni à gérer le quotidien du bien.
Clariane (Korian) : un groupe européen très implanté en France
Le groupe est né en 2001 sous le nom de Korian. Il a rapidement grandi par acquisitions pour devenir l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance, avec une présence en France, en Italie, en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas et en Espagne. En 2023, Korian est devenu Clariane (Korian), tout en conservant la marque Korian pour de nombreuses résidences. Le nouveau nom accompagne un recentrage du groupe sur les soins et l’accompagnement de la grande dépendance, avec un volet de cessions d’actifs engagé depuis 2024.
En France, l’offre ne se limite pas à l’Ehpad : le groupe exploite aussi des cliniques de soins de suite et de réadaptation, des cliniques psychiatriques, des résidences services seniors et des formules d’habitat partagé. Pour un investisseur, ce sont surtout les Ehpad qui comptent, car ce sont eux qui sont proposés en bail commercial à des particuliers.
Clariane (Korian) en chiffres
- Un parc dense : environ 266 Ehpad et 22 500 lits en France à fin 2025, soit la première place des groupes privés commerciaux d’après le classement Planète Grise.
- Une rentabilité qui se redresse : au premier semestre 2026, la marge d’EBITDA avant IFRS 16 atteint 10,4 %, contre 9,5 % un an plus tôt.
- Des comptes encore sous tension : le résultat net part du groupe reste négatif (environ −48 M€), pesé par 51 M€ de coûts exceptionnels liés aux cessions et à la restructuration.
- Une fréquentation solide : le taux d’occupation moyen des maisons de retraite dépasse 91 %, en progression d’environ un point sur un an.
Ces indicateurs montrent un groupe qui retrouve de la marge sans avoir encore soldé son plan de transformation. C’est précisément ce qui justifie de regarder de près la résidence visée et les termes du bail avant de s’engager.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Clariane (Korian)
L’Ehpad est un établissement médicalisé autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son équilibre économique repose sur trois sources : le tarif hébergement payé par le résident (ou sa famille), le forfait dépendance financé en grande partie par l’APA, et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes, paie les équipes, les charges et, surtout, le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur, vous n’exploitez rien vous-même. Vous êtes propriétaire d’un lot (une chambre et sa quote-part des parties communes) loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Clariane (Korian) est votre unique locataire, ce qui supprime la vacance de votre chambre à titre individuel : le loyer est dû même si la chambre est vide, car c’est l’exploitant qui porte le risque d’occupation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- Un bail commercial de longue durée : généralement de 9 à 12 ans, avec un loyer fixé au contrat et indexé selon les clauses prévues.
- Aucune gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d’états des lieux, pas d’interventions à organiser.
- La fiscalité du LMNP : au régime réel, vous pouvez amortir le bien et le mobilier, ce qui diminue, voire annule, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
- Un achat facilité dans le neuf : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) et récupération possible de la TVA sous conditions de durée de détention.
- Un bien transmissible : la chambre peut être revendue sur le marché secondaire ou transmise à vos héritiers.
Rentabilité : à quoi s’attendre
Dans le secteur des Ehpad, la rentabilité brute annoncée se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon l’ancienneté du programme, l’emplacement et le niveau du loyer négocié. Ce chiffre n’est pas un rendement net : il faut en déduire la taxe foncière quand elle n’est pas refacturée, les frais de comptabilité du LMNP et, le cas échéant, les travaux d’entretien lourds prévus au bail. La vraie valeur de l’opération tient dans la combinaison loyer régulier + fiscalité allégée + bien patrimonial.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le montant du loyer, la durée ferme du bail et les clauses de révision : c’est là que se joue la rentabilité réelle.
- Examiner l’emplacement et l’âge de la résidence, qui conditionnent le remplissage et la valeur de revente.
- Garder en tête le plan de cessions engagé depuis 2024, qui peut faire évoluer le parc exploité et, parfois, la société locataire.
- Vérifier la répartition des charges (taxe foncière, grosses réparations) entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec les autres grands exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit.
Questions fréquentes sur Clariane (Korian)
Clariane (Korian) et Korian, est-ce le même exploitant ?
Oui. Korian a changé de nom en 2023 pour devenir Clariane (Korian). La marque Korian reste utilisée dans de nombreuses résidences.
Le loyer est-il garanti ?
Le loyer est contractuel : il est dû par l’exploitant tant que le bail est en vigueur. Sa fiabilité dépend de la solidité financière de la société locataire, d’où l’intérêt de lire attentivement le contrat et de connaître l’entité signataire.
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
Le bail peut être renouvelé, ou le bien repris libre de toute occupation, selon les clauses signées. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre à un autre investisseur, avec le bail en cours.
Peut-on investir dans l’ancien ?
Oui, sur le marché de la revente. Les prix et les frais de notaire sont différents, et le bail déjà en cours doit être étudié avec précision.
En résumé
Clariane (Korian) s’impose comme un interlocuteur de poids pour qui souhaite investir en LMNP dans un Ehpad : réseau dense, notoriété forte, marge en amélioration. Le dossier mérite néanmoins une analyse au cas par cas, car la qualité d’un investissement dépend avant tout de la résidence choisie et des conditions du bail négocié.
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