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Ehpad Revente Le Moulin de l'Epine Emeis (Orpea) à Saint-Vrain
L'Ehpad Le Moulin de l'Epine est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Vrain (91770) près de Melun.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Saint-Vrain
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Le Moulin de l'Epine géré par Emeis (Orpea) à Saint-Vrain pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Le Moulin de l'Epine ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Le Moulin de l'Epine n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Le Moulin de l'Epine (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Melun.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Le Moulin de l'Epine
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Le Moulin de l'Epine, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Le Moulin de l'Epine est une structure Ehpad située dans la ville de Saint-Vrain (91770), en Ile De France.
La résidence Le Moulin de l'Epine par Emeis (Orpea) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 28 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Le Moulin de l'Epine pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Salle de kinésithérapie
- Une bibliothèque
- Salons de détente
- Espace beauté
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Le Moulin de l'Epine à Saint-Vrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Vrain (91) - Essonne | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Vrain en région Ile De France
Saint-Vrain est une commune de l'Essonne situee dans la vallee de la Juine, 55 Rue Saint Caprais, a une vingtaine de kilometres au sud de Paris, dans un cadre naturel et residentiel de grande qualite tres apprecie des familles et des seniors de la grande couronne parisienne sud.
Avec pres de 4 500 habitants et un environnement verdoyant entre vallee de la Juine et plateau agricole, Saint-Vrain offre aux seniors un cadre de vie calme et agreable, conjuguant nature preservee, patrimoine et accessibilite vers la capitale, dans un secteur de l'Essonne particulierement bien situe.
La commune est desservie par le RER C depuis la gare de Saint-Vrain, reliant Paris-Austerlitz en une trentaine de minutes, ainsi que par la RD191 et le reseau routier departemental de l'Essonne permettant de rejoindre facilement Arpajon et Evry et leurs equipements de sante et de services.
L'autoroute A10, accessible en quelques minutes, relie Paris, Orleans et les grands poles de la region, facilitant les deplacements des familles des residents et du personnel soignant.
Saint-Vrain est connue pour son celebre parc zoologique et son circuit automobile, deux equipements de loisirs de premier plan contribuant a la notoriete et a l'attractivite de la commune bien au-dela du departement.
Les berges de la Juine amenagees pour la promenade et le cyclotourisme, les espaces verts et les forets environnantes offrent aux seniors des activites de plein air accessibles et ressourçantes dans un environnement naturel preserve et agreable, propice au bien-etre et a l'epanouissement.
La proximite du Centre Hospitalier Sud Francilien d'Evry et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'Essonne garantit aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Vrain un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la vallee de la Juine, portee par le vieillissement de la population de la grande couronne parisienne sud, soutient le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Vrain offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur de l'Essonne bien connecte a Paris, une demande locative soutenue et un cadre de vie naturel et agreable dans la vallee de la Juine. Investir en EHPAD a Saint-Vrain sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable d'une commune verdoyante et bien desservie de la grande couronne parisienne sud, conjuguant accessibilite, nature et qualite de vie au quotidien.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Vrain en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est l’un des trois grands groupes privés d’Ehpad en France. Après la crise de 2022 puis une restructuration financière profonde, le groupe a retrouvé de la visibilité et c’est l’un des exploitants les plus regardés par les investisseurs qui envisagent une chambre en LMNP. Comme chez les autres grands acteurs, l’acheteur signe un bail commercial avec l’exploitant, qui assume l’ensemble de la gestion de la résidence.
Emeis (Orpea) : histoire et positionnement
Le groupe a longtemps été connu sous le nom d’Orpea, fondé en 1989 par le docteur Jean-Claude Marian. Il s’est développé en France puis à l’international, jusqu’à devenir un acteur mondial de la prise en charge de la dépendance, avec des maisons de retraite, des cliniques de soins de suite et de psychiatrie, ainsi que des résidences services. La publication en 2022 d’un livre-enquête sur les pratiques de certains établissements a provoqué une crise de gouvernance et de réputation, suivie d’un changement de direction, d’une sauvegarde accélérée et d’une recapitalisation menée avec de nouveaux actionnaires.
Depuis, le groupe a adopté le nom Emeis (Orpea), révisé son plan stratégique et engagé un programme de cessions d’actifs pour réduire sa dette. Il met en avant un modèle recentré sur la qualité de l’accompagnement et la transparence, avec des indicateurs publiés régulièrement.
Emeis (Orpea) en quelques repères
- Un réseau très étendu : fin 2025, 1 044 établissements et près de 92 000 lits dans le monde, dont 360 établissements et 33 400 lits en France (Ehpad, cliniques et autres activités confondus).
- Un rang confirmé : troisième groupe privé d’Ehpad en France, derrière Clariane (Korian) et DomusVi, selon Planète Grise (données au 31 décembre 2025).
- Une activité en reprise : au premier semestre 2026, le chiffre d’affaires dépasse 3 Md€ et l’EBITDAR progresse de 17,5 % pour atteindre 471 M€.
- Un objectif relevé : le groupe vise désormais une hausse de 12 % à 14 % de son EBITDAR sur l’exercice 2026.
- Un taux d’occupation en hausse : environ 89,8 % de moyenne sur le premier semestre 2026 pour le groupe.
Comment se passe un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)
Dans un Ehpad, l’exploitant finance son activité grâce à trois sources : le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance (en grande partie couvert par l’APA) et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Avec ces recettes, il paie le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En acquérant une chambre, vous êtes propriétaire d’un lot loué à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’êtes pas en contact avec les résidents, et vous n’avez ni locataire à trouver ni travaux courants à piloter. Le loyer est contractuel : c’est à l’exploitant de porter le risque lié au remplissage.
Pourquoi des investisseurs LMNP s’y intéressent
Le taux d’occupation des maisons de retraite remonte (87 % au premier trimestre 2026 en France), ce qui sécurise la capacité de l’exploitant à payer ses loyers. Le groupe reste en outre un interlocuteur de poids face aux propriétaires, avec une équipe juridique et des procédures établies.
- un bail commercial long, signé directement avec l’exploitant ;
- aucune gestion à assumer : l’exploitation et le personnel relèvent d’Emeis (Orpea) ;
- un statut LMNP qui autorise l’amortissement du bien et réduit l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- la possibilité de revendre la chambre ou de la transmettre.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute annoncée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les grosses réparations. L’avantage principal est fiscal : au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier vient réduire fortement, parfois annuler, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se faire communiquer le bail complet : durée ferme, indexation, clause de sortie, répartition des charges.
- Vérifier la résidence précise (localisation, ancienneté, rénovation), car les situations varient fortement d’un établissement à l’autre.
- Tenir compte de l’historique du groupe : sa restructuration et son programme de cessions peuvent modifier le parc exploité.
- S’assurer de l’identité de la société locataire, qui peut être une filiale locale du groupe.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux des autres exploitants.
Questions fréquentes sur Emeis (Orpea)
Emeis (Orpea) et Orpea, est-ce la même société ?
Oui. Emeis (Orpea) est le nouveau nom d’Orpea. Le groupe a conservé ses activités, tout en renouvelant sa gouvernance et sa stratégie.
Faut-il craindre pour le paiement des loyers ?
Le groupe a restructuré sa dette et ses résultats s’améliorent en 2026. Le loyer reste dû tant que le bail est en vigueur, mais la solidité financière de l’exploitant doit faire partie de l’analyse, comme pour tout investissement en Ehpad.
Quelle durée de bail faut-il attendre ?
Les baux commerciaux en Ehpad sont en général conclus pour 9 à 12 ans, avec des modalités de renouvellement précisées au contrat.
Peut-on acheter dans l’ancien chez Emeis (Orpea) ?
Oui, sur le marché de la revente : c’est souvent l’occasion de profiter d’un bail déjà en cours et d’un historique d’exploitation vérifiable.
En résumé
Emeis (Orpea) est un exploitant de poids, en redressement, présent sur toute la France. Pour un investisseur LMNP, il offre un schéma clair : bail commercial, loyer sans gestion et fiscalité allégée. La qualité de l’opération dépend toutefois de la résidence et du bail choisis, qui doivent être étudiés avec soin.
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .