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Ehpad Revente Quai des Brumes Emeis (Orpea) à Parmain
L'Ehpad Quai des Brumes est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Parmain (95620) près de Paris.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Parmain
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Quai des Brumes géré par Emeis (Orpea) à Parmain pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Quai des Brumes ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Quai des Brumes n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Quai des Brumes à Parmain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Quai des Brumes (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Quai des Brumes
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Quai des Brumes, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Quai des Brumes est une structure Ehpad située dans la ville de Parmain (95620), en Ile De France.
La résidence Quai des Brumes par Emeis (Orpea) propose 81 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Quai des Brumes pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Espace multimédia
- Restaurant
- Atelier mémoire
- Gymnastique douce
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Quai des Brumes à Parmain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Parmain (95) - Val-d'Oise | Ile-de-France
Parmain est une commune du Val-d'Oise situee dans la vallee de l'Oise, sur les bords du fleuve, a une trentaine de kilometres au nord de Paris et directement adjacente a L'Isle-Adam et sa celebre foret, dans un cadre naturel et residentiel d'une grande qualite beneficiant d'une position privilegiee dans ce secteur tres appreciate du Val-d'Oise meridional entre la foret de L'Isle-Adam et les bords de l'Oise.
Ce village d'environ 2 500 habitants offre aux seniors un cadre de vie verdoyant et calme au bord de l'Oise, propice a la serenite et au ressourcement dans ce territoire de la grande couronne parisienne tres bien connecte a Paris via le Transilien.
La commune est desservie par le Transilien ligne H depuis la gare de Parmain-L'Isle-Adam, reliant Paris-Nord en une trentaine de minutes, offrant une connexion directe et rapide avec la capitale pour les familles des residents et le personnel soignant.
L'autoroute A15 et la RD922, accessibles en quelques minutes, relient Paris en trente minutes et Cergy-Pontoise en une dizaine de minutes, et le Centre Hospitalier Rene Dubos de Pontoise est accessible en une vingtaine de minutes, garantissant aux residents une desserte medicale de qualite.
Parmain beneficie d'un cadre naturel exceptionnel avec les bords de l'Oise et ses paysages fluviaux, la foret de L'Isle-Adam et ses 1 600 hectares de bois royaux directement accessibles depuis la commune, les nombreux sentiers pedestres dans la foret et les berges de l'Oise amenagees pour la promenade et le cyclotourisme, et la proximite de L'Isle-Adam et de ses nombreux equipements culturels et sportifs offrant aux seniors un cadre de vie naturel et agreable exceptionnel.
La commune dispose d'une vie de village conviviale et beneficie de la richesse patrimoniale de L'Isle-Adam avec son musee et ses nombreuses activites culturelles accessibles en quelques minutes.
La proximite du Centre Hospitalier Rene Dubos de Pontoise et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques du Val-d'Oise garantit aux residents d'une residence medicalisee a Parmain un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la vallee de l'Oise, portee par le vieillissement de la population du Val-d'Oise, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune forestiere et fluviale.
Pour les investisseurs LMNP, Parmain offre des prix immobiliers accessibles dans une commune verdoyante au bord de l'Oise aux portes de la foret de L'Isle-Adam, bien connectee a Paris en trente minutes par le Transilien, une demande locative soutenue et un cadre de vie naturel exceptionnel. Investir en EHPAD a Parmain sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable de la vallee de l'Oise, ou foret de L'Isle-Adam de 1 600 hectares, berges fleuries et accessibilite parisienne valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee dans ce secteur verdoyant et recherche du Val-d'Oise.
Plus d'informations sur la ville de Parmain en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est l’un des trois grands groupes privés d’Ehpad en France. Après la crise de 2022 puis une restructuration financière profonde, le groupe a retrouvé de la visibilité et c’est l’un des exploitants les plus regardés par les investisseurs qui envisagent une chambre en LMNP. Comme chez les autres grands acteurs, l’acheteur signe un bail commercial avec l’exploitant, qui assume l’ensemble de la gestion de la résidence.
Emeis (Orpea) : histoire et positionnement
Le groupe a longtemps été connu sous le nom d’Orpea, fondé en 1989 par le docteur Jean-Claude Marian. Il s’est développé en France puis à l’international, jusqu’à devenir un acteur mondial de la prise en charge de la dépendance, avec des maisons de retraite, des cliniques de soins de suite et de psychiatrie, ainsi que des résidences services. La publication en 2022 d’un livre-enquête sur les pratiques de certains établissements a provoqué une crise de gouvernance et de réputation, suivie d’un changement de direction, d’une sauvegarde accélérée et d’une recapitalisation menée avec de nouveaux actionnaires.
Depuis, le groupe a adopté le nom Emeis (Orpea), révisé son plan stratégique et engagé un programme de cessions d’actifs pour réduire sa dette. Il met en avant un modèle recentré sur la qualité de l’accompagnement et la transparence, avec des indicateurs publiés régulièrement.
Emeis (Orpea) en quelques repères
- Un réseau très étendu : fin 2025, 1 044 établissements et près de 92 000 lits dans le monde, dont 360 établissements et 33 400 lits en France (Ehpad, cliniques et autres activités confondus).
- Un rang confirmé : troisième groupe privé d’Ehpad en France, derrière Clariane (Korian) et DomusVi, selon Planète Grise (données au 31 décembre 2025).
- Une activité en reprise : au premier semestre 2026, le chiffre d’affaires dépasse 3 Md€ et l’EBITDAR progresse de 17,5 % pour atteindre 471 M€.
- Un objectif relevé : le groupe vise désormais une hausse de 12 % à 14 % de son EBITDAR sur l’exercice 2026.
- Un taux d’occupation en hausse : environ 89,8 % de moyenne sur le premier semestre 2026 pour le groupe.
Comment se passe un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)
Dans un Ehpad, l’exploitant finance son activité grâce à trois sources : le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance (en grande partie couvert par l’APA) et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Avec ces recettes, il paie le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En acquérant une chambre, vous êtes propriétaire d’un lot loué à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’êtes pas en contact avec les résidents, et vous n’avez ni locataire à trouver ni travaux courants à piloter. Le loyer est contractuel : c’est à l’exploitant de porter le risque lié au remplissage.
Pourquoi des investisseurs LMNP s’y intéressent
Le taux d’occupation des maisons de retraite remonte (87 % au premier trimestre 2026 en France), ce qui sécurise la capacité de l’exploitant à payer ses loyers. Le groupe reste en outre un interlocuteur de poids face aux propriétaires, avec une équipe juridique et des procédures établies.
- un bail commercial long, signé directement avec l’exploitant ;
- aucune gestion à assumer : l’exploitation et le personnel relèvent d’Emeis (Orpea) ;
- un statut LMNP qui autorise l’amortissement du bien et réduit l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- la possibilité de revendre la chambre ou de la transmettre.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute annoncée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les grosses réparations. L’avantage principal est fiscal : au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier vient réduire fortement, parfois annuler, l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Se faire communiquer le bail complet : durée ferme, indexation, clause de sortie, répartition des charges.
- Vérifier la résidence précise (localisation, ancienneté, rénovation), car les situations varient fortement d’un établissement à l’autre.
- Tenir compte de l’historique du groupe : sa restructuration et son programme de cessions peuvent modifier le parc exploité.
- S’assurer de l’identité de la société locataire, qui peut être une filiale locale du groupe.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux des autres exploitants.
Questions fréquentes sur Emeis (Orpea)
Emeis (Orpea) et Orpea, est-ce la même société ?
Oui. Emeis (Orpea) est le nouveau nom d’Orpea. Le groupe a conservé ses activités, tout en renouvelant sa gouvernance et sa stratégie.
Faut-il craindre pour le paiement des loyers ?
Le groupe a restructuré sa dette et ses résultats s’améliorent en 2026. Le loyer reste dû tant que le bail est en vigueur, mais la solidité financière de l’exploitant doit faire partie de l’analyse, comme pour tout investissement en Ehpad.
Quelle durée de bail faut-il attendre ?
Les baux commerciaux en Ehpad sont en général conclus pour 9 à 12 ans, avec des modalités de renouvellement précisées au contrat.
Peut-on acheter dans l’ancien chez Emeis (Orpea) ?
Oui, sur le marché de la revente : c’est souvent l’occasion de profiter d’un bail déjà en cours et d’un historique d’exploitation vérifiable.
En résumé
Emeis (Orpea) est un exploitant de poids, en redressement, présent sur toute la France. Pour un investisseur LMNP, il offre un schéma clair : bail commercial, loyer sans gestion et fiscalité allégée. La qualité de l’opération dépend toutefois de la résidence et du bail choisis, qui doivent être étudiés avec soin.
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .