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Ehpad Sainte Anne APlus Sante à Bagneux Saumur
L' Ehpad Sainte Anne est une maison de retraite gérée par APlus Sante.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Bagneux Saumur (49400) près de Tours.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par APlus Sante avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
135 664 €
Rentabilité
4,80 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
APlus Sante
En savoir plus sur l'Ehpad Sainte Anne géré par APlus Sante à Bagneux Saumur, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad APlus Sante Sainte Anne à Bagneux Saumur
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Sainte Anne géré par APlus Sante et situé à Bagneux Saumur près de Tours :
- Le prix d'une chambre est de : 135 664 €
- La rentabilité est de : 4,80 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 6 512 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - APlus Sante - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad APlus Sante Sainte Anne à Bagneux Saumur, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad APlus Sante Sainte Anne Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Sainte Anne géré par APlus Sante dans la ville de Bagneux Saumur.
L'Ehpad Sainte Anne est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Bagneux Saumur (49400), en Pays De La Loire.
La résidence Sainte Anne par APlus Sante propose 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Sainte Anne pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Salons
- Tisanerie
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Sainte Anne à Bagneux Saumur, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Bagneux Saumur (49) - Maine-et-Loire | Pays de la Loire
Bagneux, commune associee de Saumur situee dans la vallee de la Loire, est un secteur de la commune de Saumur au coeur du Val de Loire classe au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, dans un territoire vitivinicole et patrimonial d'une grande richesse entre le Chateau de Saumur dominant la ville, les caves tuffières et les vignobles de l'Anjou-Saumur dont le Saumur-Champigny est l'un des vins rouges les plus apprecies de la Loire.
Ce territoire lié a Saumur offre aux seniors un cadre de vie culturellement et naturellement exceptionnel dans le Val de Loire Patrimoine Mondial, bien connecte a Paris via la gare TGV de Saumur.
La commune est desservie par les transports en commun de Saumur Agglo Tourisme et par la gare TGV de Saumur, accessible en quelques minutes, assurant des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en une heure quarante, l'une des meilleures connexions ferroviaires avec Paris parmi les communes du Maine-et-Loire.
L'autoroute A85, accessible depuis Saumur, relie Angers en quarante minutes et Tours en quarante minutes, et le CHU d'Angers est accessible en quarante minutes garantissant aux residents une desserte medicale de premier rang.
Bagneux, par sa position dans l'agglomeration saumuroise, beneficie du patrimoine exceptionnel de Saumur avec son Chateau Royal, son Musee du Champignon, ses caves tuffières et ses vignobles du Saumur-Champigny et du Coteaux de la Loire AOC, les berges de la Loire amenagees pour la promenade et le cyclotourisme via la Loire a Velo contribuant a un quotidien culturellement incomparable.
La gastronomie du Val de Loire avec ses vins de Saumur, ses fromages de chevre et la cuisine ligérienne contribuent a un art de vivre savoureux tres apprecie des residents seniors de ce secteur.
Le Centre Hospitalier de Saumur et le CHU d'Angers, accessibles en quelques minutes et quarante minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Bagneux-Saumur un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La forte attractivite du Val de Loire et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce secteur du Val de Loire Patrimoine Mondial.
Pour les investisseurs LMNP, Bagneux-Saumur offre des prix immobiliers accessibles dans un secteur du Val de Loire Patrimoine Mondial bien connecte a Paris en une heure quarante via le TGV, une demande locative soutenue et un cadre de vie ligérien exceptionnel. Investir en EHPAD a Bagneux-Saumur sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite incomparable du Val de Loire Patrimoine Mondial, ou Chateau de Saumur, Saumur-Champigny et Loire Velo valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de Bagneux Saumur en région Pays De La Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire APlus Sante
Toutes les informations à savoir sur APlus Sante, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
APlus Santé est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences médicalisées dédiées aux personnes âgées dépendantes.
Reconnu pour son approche humaine et la qualité de son accompagnement, le groupe développe et gère des EHPAD à taille humaine, conçus pour offrir un cadre de vie sécurisé, adapté et respectueux du rythme des résidents. Grâce à une organisation centrée sur la relation soignant-résident et une expertise pluridisciplinaire, APlus Santé se distingue par la stabilité de ses équipes et des prises en charge individualisées.
L’enseigne est aujourd’hui considérée comme un acteur sérieux et engagé dans le maintien de l’autonomie, le bien-être et la dignité des seniors accueillis.
APlus Santé : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Fondé à la fin des années 1980, APlus Santé est un gestionnaire historique qui a su traverser les décennies sans céder à la course effrénée au gigantisme. Le groupe exploite un parc de résidences médicalisées (EHPAD) avec une particularité forte : une implantation mixte entre la France (son cœur historique) et l'Espagne.
Loin de l'industrialisation standardisée du secteur médico-social, APlus Santé cultive un modèle de gestion "de proximité". Chaque établissement est piloté comme une unité de vie à part entière, favorisant des structures à taille humaine où la direction connaît les familles et les résidents.
La philosophie du groupe repose sur la conviction que la taille de l'établissement influe sur la qualité de vie :
- Structures à taille humaine : Le groupe privilégie les capacités d'accueil moyennes, évitant les "usines à résidents", pour maintenir une ambiance familiale.
- Expertise Neurodégénérative : APlus Santé a développé un savoir-faire spécifique dans la prise en charge d'Alzheimer, avec des unités protégées et des thérapies non-médicamenteuses.
- Stabilité des équipes : En tant que groupe familial et historique, le turn-over y est souvent moins élevé que dans les grands groupes financiers, assurant une continuité des soins rassurante.
Données Clés pour l'Investisseur (2024/2025)
Pour un investisseur en LMNP, APlus Santé présente le profil d'un gestionnaire "Patrimonial". La stratégie n'est pas la croissance boursière, mais la pérennité de l'exploitation.
| Indicateurs | Repères investisseurs |
|---|---|
| Expérience | Plus de 30 ans (Création fin années 80) |
| Zone Géographique | France (Sud et centres urbains) & Espagne |
| Parc (Est.) | Une dizaine d'établissements en gestion directe |
| Capacité | Plusieurs centaines de lits médicalisés |
| Stratégie | Consolidation de l'existant & Rénovation du parc |
Analyse du Bail Commercial APlus Santé
Investir chez APlus Santé via un bail commercial offre une visibilité différente des "Major" du secteur :
- Sécurité locative : Le bail est signé avec une structure exploitante mature, qui a prouvé sa résilience économique sur plusieurs cycles immobiliers.
- Gestion des travaux : Le groupe est réputé pour entretenir correctement son outil de travail, minimisant souvent les mauvaises surprises pour le propriétaire concernant l'article 606 (gros œuvre), selon les termes du bail.
- Réactivité : La chaîne de décision courte permet une meilleure réactivité en cas de besoin d'arbitrage ou de renouvellement de bail.
Détails sur APlus Sante exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .