Maj 01 Septembre 2024

Residence Etudiants Achat Nemea

Residence Etudiants Achat Nemea, comprendre les démarches pour effectuer un achat d'un Residence Etudiants exploité par Nemea.

Il s’agit d’acheter une chambre en Residence Etudiants pour des étudiants avec Nemea.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par Nemea en sa qualité d’exploitant (ou gestionnaire) et ce, que la chambre Residence Etudiants achetée soit occupée par des étudiants ou vacante.

Residence Etudiants Achat Neuf avec Nemea

Un investisseur pourra acheter une chambre en Residence Etudiants neuve (Vefa) exploitée par Nemea.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Residence Etudiants neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre neuve et pourra bénéficier de :

• Frais de notaire réduits (3%)
• Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par Nemea.

LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.

Residence Etudiants Achat Occasion avec Nemea

Un investisseur pourra aussi acheter une chambre en Residence Etudiants d’occasion (à la revente) exploitée par Nemea.

Dans le cadre d’un achat en Residence Etudiants d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre pour étudiants déjà en exploitation et pourra bénéficier de :

• Un nouveau bail commercial de 10 ans ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement) avec Nemea.
• Une rentabilité élevée.

LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.

Les frais de notaire seront de 7 % et la perception des loyers immédiat (le programme Residence Etudiants étant déjà construit et une chambre pour étudiants déjà en exploitation) avec Nemea.

Residence Etudiants Achat Nemea avis

L’achat d’un programme en Residence Etudiants avec Nemea permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des étudiants.

C’est Nemea qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.

Cependant, les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité sont rarement pris en charge dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606.

Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Nemea.

Residence Etudiants Achat Nemea prix

Le prix de vente pour acquérir une chambre Nemea sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’une chambre en Residence Etudiants avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Nemea au résident d'une chambre pour étudiants générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Residence Etudiants avec Nemea.

Residence Etudiants Achat Nemea notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Etudiants avec Nemea.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.

LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions en Residence Etudiants.

Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Nemea au résident d'une chambre pour étudiants générera un loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Residence Etudiants Achat bail commercial avec Nemea

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Residence Etudiants avec Nemea.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer
• Le paiement des gros travaux (cf. Article 606* du code civil)
• Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
• Le paiement des de mise en conformité
• La durée du bail commercial
• Le renouvellement du bail commercial

* LMNP Investissement note que l'article 606 du Code Civil est cependant rarement pris en charge par un exploitant (gestionnaire) en Résidence Etudiants.

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et Nemea avant votre acquisition immobilière.

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est un passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Etudiants avec Nemea.

Investissement Residence Etudiants, un Achat avec Nemea

L’achat d’un Residence Etudiants avec Nemea est un bon investissement.

Cet investissement Residence Etudiants conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme Nemea.

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.

Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Residence Etudiants avec Nemea.

Residence Etudiants Achat fiscalité avec Nemea

Dans le cadre d’un achat en Residence Etudiants avec Nemea, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pour bénéficier :

• du régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
• du LMNP (amortissement)

Achat en Censi-Bouvard avec Nemea

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Residence Etudiants neuf avec Nemea.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.

LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement) avec Nemea

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat en Résidence Etudiante neuve ou d’occasion avec Nemea.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.

LMNP Investissement note que l’achat d’une chambre en résidence étudiante en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Residence Etudiants achat : les autres gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Residence Etudiants :