Maj
Résidence Seniors Carre Chablais Thonon-les-Bains
La Résidence Seniors Carre Chablais est située dans la ville de Thonon-les-Bains (74200) . Elle est exploitée par Nohée (Cogedim).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Thonon-les-Bains (74200).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Nohée (Cogedim) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
170 400 €
Rentabilité
4,02 %
Loyer
6 850 € / an
Gestionnaire
Nohée
En savoir plus sur la résidence seniors Carre Chablais, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Nohée (Cogedim) Carre Chablais Thonon-les-Bains
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Carre Chablais, gérée par Nohée (Cogedim) et située dans la ville de Thonon-les-Bains.
- Le prix d'un logement est de : 170 400 €
- La rentabilité est de : 4,02 %
- Le loyer est de : 6 850 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Nohée (Cogedim) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Carre Chablais avec Nohée (Cogedim), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Carre Chablais à Thonon-les-Bains
La résidence seniors Carre Chablais est située à Thonon-les-Bains (74200) et est exploitée par Nohée (Cogedim).
Présentation de la résidence
La résidence Seniors Carre Chablais est un programme immobilier comportant 99 Logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 99 appartements prêts-à-vivre allant du T1 au T3.
Elle est également facilement accessible grâce à :
- La gare TER de Thonon les Bains se trouvant à 350 m de la résidence
- Le réseau de bus et à 100 m seulement de la résidence
La résidence seniors Nohée (Cogedim) à Thonon les Bains offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors. Les résidents peuvent profiter d’un cadre paisible et nature pour faire de belles promenades autours des berges du Lac Léman.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Nohée (Cogedim).
La Résidence seniors Carre Chablais est composée de 99 logements allant du T1 au T3. La residence propose de nombreux services : accueil, salon, restaurant, salle de remise en forme, bacs potagers commun, terrain de pétanque, etc.) et offre des prestations de qualité (soins esthétiques à domicile, assistance emménagement et installation, assistance petit entretien et bricolage, commande, achat et livraison de l’épicerie lourde, hébergement visiteurs, etc.
La livraison était annoncée pour 1° Trim. 2021.
A noter que cette résidence Nohée (Cogedim) propose des frais de notaire réduits.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Nohée (Cogedim) est composée de 99 logements allant du T1 au T3 est située à Thonon les bains.
Ce programme très accessible propose de nombreux services et propose un cadre agréable à quelques pas d'une gare SNCF TGV.
Investir en résidence seniors à Thonon-les-Bains : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de Thonon-les-Bains offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Thonon-les-Bains, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Thonon-les-Bains maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Thonon-les-Bains bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Thonon-les-Bains et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Thonon-les-Bains en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Nohée
Toutes les informations à savoir sur Nohée, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Nohée (Cogedim) est la marque de résidences services seniors du groupe Altarea Cogedim, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers de France. Elle est l’identité nouvelle de la marque historique Cogedim Club, créée en 1999. Pour un acheteur en LMNP, Nohée (Cogedim) représente le segment premium des résidences seniors urbaines, adossé à un grand groupe coté de la promotion immobilière.
Nohée (Cogedim) : l’héritière de Cogedim Club
Le changement de nom de Cogedim Club en Nohée (Cogedim) ne se limite pas à une nouvelle enseigne : il accompagne une redéfinition des standards de l’habitat pour les seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des résidences situées en cœur de ville, des services haut de gamme et une architecture soignée.
Le groupe Altarea, présenté comme un leader français de la transformation urbaine, apporte à la marque son expérience de la promotion, de la construction et de l’exploitation. Cogedim a une longue expérience de la résidence services, avec une offre pour seniors autonomes depuis la fin des années 1990.
Nohée (Cogedim) en repères
- Origine : marque historique Cogedim Club, créée en 1999.
- Groupe : Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs de France.
- Positionnement : résidences services seniors premium, en cœur de ville.
- Clientèle : seniors autonomes et semi-autonomes.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la restauration, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand promoteur ;
- des résidences situées en cœur de ville, sur des emplacements recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un positionnement premium, le prix d’achat est élevé et la rentabilité affichée peut se situer dans le bas de la fourchette, tandis que l’emplacement soutient la valeur patrimoniale. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et ses garanties, notamment de la maison mère ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Dans un segment premium, le niveau de loyer et la solidité du preneur sont des éléments déterminants pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le segment premium s’adresse à des retraités disposant d’un budget suffisant pour assumer un loyer et des services élevés : il est donc très lié à la solvabilité des ménages de chaque ville.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner le tarif demandé aux résidents et le pouvoir d’achat local.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nohée (Cogedim)
Nohée (Cogedim) et Cogedim Club, est-ce la même chose ?
Oui. Nohée (Cogedim) est la nouvelle identité de la marque historique Cogedim Club.
Qui est derrière Nohée (Cogedim) ?
Le groupe Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs immobiliers français.
À quel public s’adresse la marque ?
À des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des résidences premium en cœur de ville.
En résumé
Nohée (Cogedim) est une marque premium adossée à un grand promoteur. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier le pouvoir d’achat local.
Détails sur Nohée exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .