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Ehpad Revente Résidence du Parc Coallia à Aulnay-sous-Bois
L'Ehpad Résidence du Parc est une maison de retraite gérée par Coallia .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Aulnay-sous-Bois (93600) près de Paris.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Coallia.
Gestionnaire
Coallia
Ville
Aulnay-sous-Bois
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence du Parc géré par Coallia à Aulnay-sous-Bois pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Résidence du Parc à Aulnay-sous-Bois
L’Ehpad Résidence du Parc est situé à Aulnay-sous-Bois (93600) et est exploité par Coallia.
Localisation et environnement
La maison de retraite médicalisée Résidence du Parc gérée par Coallia se situe à Aulnay-sous-Bois (93600), en région Île-de-France.
Cette maison de retraite Coallia dispose de 75 lits médicalisés. Elles sont toutes équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
L'articles 605 du Code Civil est pris en charge par Coallia.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Résidence du Parc ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Résidence du Parc n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Coallia
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Coallia.
- La remise aux normes à la charge de Coallia
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Coallia Résidence du Parc à Aulnay-sous-Bois, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Résidence du Parc (Coallia) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Coallia.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Coallia Résidence du Parc à Aulnay-sous-Bois, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de Aulnay-sous-Bois en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Coallia
Toutes les informations à savoir sur Coallia, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Coallia est une association reconnue d’utilité publique, engagée depuis plus de cinquante ans dans l’accompagnement social et médico-social. Elle est présente sur l’ensemble du territoire français et dirigée par Arnaud Richard depuis 2018. Parmi ses missions figure l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un profil singulier : un acteur associatif à but non lucratif, très différent des groupes commerciaux, à étudier avec une grille d’analyse spécifique.
Coallia : un acteur associatif de l’accompagnement social
L’association intervient dans plusieurs champs : l’hébergement et le logement accompagné de publics fragilisés, l’accueil de personnes en difficulté, l’accompagnement médico-social et, parmi ces missions, l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Elle dispose d’un budget annuel de plusieurs centaines de millions d’euros et de places en établissements médico-sociaux dédiées aux personnes âgées.
Son statut d’association reconnue d’utilité publique la distingue des exploitants commerciaux : elle ne distribue pas de dividendes et réinvestit ses excédents dans ses missions.
Coallia en repères
- Statut : association reconnue d’utilité publique.
- Ancienneté : plus de 50 ans d’activité.
- Direction générale : Arnaud Richard, depuis 2018.
- Implantation : ensemble du territoire français.
- Missions : accompagnement social et médico-social, hébergement de personnes âgées dépendantes.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à l’exploitant par bail commercial. Avec un exploitant associatif, il faut vérifier le statut exact de la structure qui signe le bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un adossement associatif, plus stable qu’un fonds d’investissement ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Un exploitant associatif a une marge de manœuvre financière plus limitée qu’un groupe commercial, mais sa gouvernance est moins soumise aux arbitrages d’actionnaires. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la structure exacte qui signe le bail : association, filiale ou fondation ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les financements publics dont dépend l’établissement.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un exploitant associatif, un acquéreur voudra connaître la stabilité des financements publics et la solidité des comptes.
Le contexte du secteur associatif
Le secteur médico-social associatif occupe une place importante en France, à côté des groupes commerciaux et des établissements publics. Il dépend plus étroitement des autorisations et des financements des autorités de santé et des départements, ce qui structure son équilibre économique.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la structure signataire du bail et son statut juridique.
- Examiner la dépendance aux financements publics.
- Consulter les comptes publiés de l’association.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Coallia
Coallia est-elle une entreprise commerciale ?
Non. C’est une association reconnue d’utilité publique, qui ne distribue pas de dividendes.
Qui la dirige ?
Arnaud Richard, directeur général depuis 2018.
Quelles sont ses missions ?
L’accompagnement social et médico-social, dont l’hébergement de personnes âgées dépendantes.
En résumé
Coallia est un acteur associatif d’utilité publique, au profil très différent des groupes commerciaux. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier la structure signataire et examiner ses financements et ses comptes.
Détails sur Coallia exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .