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Résidence Étudiants Revente Cap'Etudes Aix-en-Provence Cap Etudes à Aix-en-Provence
La Résidence Etudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence est une résidence services pour étudiants gérée par Cap Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Aix-en-Provence (13100).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Cap Etudes.
Gestionnaire
Cap Etudes
Ville
Aix-en-Provence
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence gérée par Cap Etudes à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence à Aix-en-Provence
La résidence étudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence est située à Aix-en-Provence (13100) et est exploitée par Cap Etudes.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 17 m² à 22 m² type studio et deux pièces. Salle polyvalente. Contrôle d'Accès. Fours à micro-ondes. Accès handicapés. La résidence offre un excellent rapport qualité/prix.
Services et équipements
- Accueil
- Petits déjeuner
- Internet wifi
- Laverie/Fer à Repasser
- Service de ménage
- Local à vélos
- Parking
Emplacement et accès
Résidence idéalement située dans le quartier du Val Saint-André, la résidence Cap'Etudes Aix-en-Provence propose des logements neufs, modernes, "prêts à vivre", spécialement conçus pour le confort des étudiants. La résidence étudiante gérée par Cap'Etudes, Cap'Etudes Aix-en-Provence située à Aix-en-Provence, propose des appartements étudiants, de type studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité proche des lignes de bus 3, 4, 9 et 13. Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la ville d'Aix-en-Provence, à 11 minutes de la Gare d'Aix en Provence.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Cap'Etudes Aix-en-Provence ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Cap Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Cap Etudes.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Cap Etudes Cap'Etudes Aix-en-Provence à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence (Cap Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Cap Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Cap Etudes Cap'Etudes Aix-en-Provence à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Aix-en-Provence : les atouts de la localisation
Située en région PACA, la commune de Aix-en-Provence offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Aix-en-Provence, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Aix-en-Provence maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Aix-en-Provence bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Aix-en-Provence, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Aix-en-Provence en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Cap Etudes
Toutes les informations à savoir sur Cap Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Cap’Etudes est un gestionnaire de résidences étudiantes fondé en 2002 par Renaud Mattera et historiquement basé à Valence. Présent dans une dizaine de villes universitaires de province, il a retrouvé son indépendance en 2025 après avoir été filiale du groupe Réalités. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional, à taille humaine, dont la direction a repris le contrôle avec l’appui de deux fonds d’investissement.
Cap’Etudes : un gestionnaire de proximité en région
Le groupe cultive sa différence par rapport aux géants standardisés du secteur : une gestion de proximité, avec la présence d’un régisseur sur site, et un réseau de résidences services implantées au cœur des villes universitaires de province et des grandes métropoles régionales. Il propose aux étudiants et aux jeunes actifs un cadre de vie clé en main, associant logement meublé et services.
La direction est menée par Philippe Menguy. Le groupe a vécu une phase d’adossement à un grand acteur du secteur avant de redevenir indépendant.
Une indépendance retrouvée en 2025
Après avoir été filiale du groupe Réalités, rachetée en janvier 2020, Cap’Etudes a pris son indépendance en 2025 : en janvier, sa direction en a repris le contrôle, puis deux fonds d’investissement sont entrés au capital à hauteur de 25 % en juin 2025, le management conservant 75 % des parts. Cette organisation donne au groupe une gouvernance stable et des moyens pour accélérer son développement.
Cap’Etudes en chiffres
- Création : 2002, par Renaud Mattera.
- Parc : 18 à 19 résidences, soit environ 2 100 à 2 200 logements.
- Villes : Aix-en-Provence, Angers, Besançon, Clermont-Ferrand, La Rochelle, Lyon, Marseille, Rennes, Roanne et Valence.
- Objectif : 3 500 logements gérés à horizon dix ans, et un chiffre d’affaires visant à doubler d’ici 2030 (plus de 20 M€).
- Actionnariat : management à 75 %, deux fonds à 25 %.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien, avec un régisseur présent sur site. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à gouvernance renouvelée ;
- des résidences dans des villes universitaires de province, souvent moins chères que Paris ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En province, les prix d’achat plus modérés peuvent soutenir le rendement, à condition de choisir une ville où la demande reste dynamique. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les changements d’actionnaire intervenus en 2020 puis en 2025, et leurs effets sur le preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, il est important de connaître l’identité actuelle du preneur du bail et d’avoir les avenants éventuels liés aux changements de contrôle.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logement reste soutenue dans les villes universitaires de province comme dans les grandes métropoles. Les villes moyennes présentent des loyers plus accessibles mais une demande plus concentrée sur quelques quartiers. Cap’Etudes cible précisément ces villes, avec le risque d’une plus grande sensibilité à la concurrence locale.
Points de vigilance avant d’acheter
- Suivre l’évolution de l’actionnariat après le retour à l’indépendance.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier, en particulier dans les villes moyennes.
- Comparer le prix d’achat au loyer annuel.
Questions fréquentes sur Cap’Etudes
Cap’Etudes est-il indépendant ?
Oui, depuis 2025 : la direction a repris le contrôle en janvier, puis deux fonds d’investissement sont entrés au capital à hauteur de 25 % en juin.
Où sont situées les résidences ?
Dans une dizaine de villes universitaires de province, dont Lyon, Marseille, Rennes, Angers et Valence.
Quel est l’objectif de développement ?
Atteindre 3 500 logements gérés à horizon dix ans et doubler le chiffre d’affaires d’ici 2030.
En résumé
Cap’Etudes est un exploitant régional qui a retrouvé son indépendance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; la vigilance porte sur l’évolution de l’actionnariat et sur le choix de la ville.
Détails sur Cap Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .