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Résidence Étudiants Revente Rossini Logifac (OHLE) à Aix-en-Provence
La Résidence Etudiante Rossini est une résidence services pour étudiants gérée par Logifac (OHLE).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Aix-en-Provence (13100).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Logifac (OHLE).
Gestionnaire
Logifac (OHLE)
Ville
Aix-en-Provence
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Rossini gérée par Logifac (OHLE) à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Rossini à Aix-en-Provence
La résidence étudiante Rossini est située à Aix-en-Provence (13100) et est exploitée par Logifac (OHLE).
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 16 m² à 51 m² environ, de type studio et deux pièces. Salle polyvalente. Contrôle d'Accès. Fours à micro-ondes. La Résidence Rossini bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Accueil
- Petits déjeuner
- Internet wifi
- Laverie/Fer à Repasser
- Service de ménage
- Local à vélos
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 2 minute à pied.
Emplacement et accès
Située en centre-ville d’Aix-en-Provence en bas du Cours Mirabeau, la résidence est également proche de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché…) et de la gare routière. Les transports en commun permettent un accès rapide et direct aux écoles et universités (Faculté de Lettres, Économie, Droit, IFSI, IEP, Campus Montperrin, ...). La résidence est à 10 minutes de l’accès à l’autoroute. La résidence étudiante gérée par Logifac (OHLE), Rossini, située à Lyon, propose 120 appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité directe de la Gare d'Aix-en-Provence.
Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la ville d'Aix-en-Provence, à proximité de la Gare d'Aix-en-Provence.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Rossini ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Rossini n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Logifac (OHLE)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Logifac (OHLE).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Logifac (OHLE) Rossini à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Rossini (Logifac (OHLE)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Logifac (OHLE).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Logifac (OHLE) Rossini à Aix-en-Provence, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Aix-en-Provence : les atouts de la localisation
Située en région PACA, la commune de Aix-en-Provence offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Aix-en-Provence, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Aix-en-Provence maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Aix-en-Provence bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Aix-en-Provence, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Aix-en-Provence en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Logifac
Toutes les informations à savoir sur Logifac, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Logifac (OHLE) est un spécialiste du logement en résidences étudiantes, créé en 1989 par Denis Touillon. Filiale de l’association OSE, l’Œuvre de Secours aux Étudiants, il est implanté dans une vingtaine de villes universitaires et gère plus de quarante résidences. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant historique, à la filiation associative, avec une mission affichée : faciliter l’accès au logement des étudiants.
Logifac : une filiation associative et une mission sociale
Le groupe est lié à l’association OSE, ce qui lui donne une identité particulière dans un secteur dominé par les promoteurs et les groupes financiers. Cette origine se traduit par une attention portée aux loyers maîtrisés et à la proximité avec les universités et les écoles.
Depuis plus de trente ans, Logifac propose des logements et des services adaptés aux étudiants et aux jeunes actifs en formation. La direction est assurée par Denis Touillon et Lionel Lerissel.
Logifac en chiffres
- Parc : plus de 40 résidences, pour 7 000 logements.
- Implantation : 26 villes universitaires et 13 campus, dont Paris, Lyon et Toulouse.
- Réseau : plus de 80 agences et points d’accueil sur le territoire.
- Mobilité : possibilités de passage d’une résidence à l’autre.
- Création : 1989.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative de votre part.
La présence d’agences et de points d’accueil sur le terrain facilite la relation avec les étudiants et leurs familles, ce qui soutient le remplissage.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
- un parc étendu sur plus de vingt villes, ce qui mutualise les risques ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant attaché à des loyers étudiants maîtrisés peut afficher un loyer d’achat plus mesuré ; il faut le rapprocher du prix d’acquisition. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier et de réduire fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la régularité des loyers et la longévité de l’exploitant sont des arguments auprès des acquéreurs.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logement reste forte autour des grands pôles universitaires. Les résidences gérées répondent à un besoin de logements meublés, flexibles et proches des campus. Les loyers étant sensibles au budget des familles, le positionnement abordable de Logifac correspond à une part importante de la demande.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la société locataire du programme, au sein du réseau associatif.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que l’ancienneté de la résidence.
- Comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
- Vérifier la part des travaux à la charge du propriétaire.
Questions fréquentes sur Logifac
Logifac est-il lié à une association ?
Oui. Il est une filiale de l’association OSE, l’Œuvre de Secours aux Étudiants.
Que signifie OHLE ?
C’est la dénomination sociale associée à la marque Logifac, qui exploite les résidences étudiantes.
Dans combien de villes le groupe est-il présent ?
Dans 26 villes universitaires et sur 13 campus, dont Paris, Lyon et Toulouse.
En résumé
Logifac est un exploitant historique, à la filiation associative, avec un parc étendu. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; l’analyse doit porter sur le preneur du bail, la résidence et le prix d’achat.
Détails sur Logifac exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .