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Résidence Étudiants Revente 5 Épi Pierreval à Avignon
La Résidence Etudiante 5 Épi est une résidence services pour étudiants gérée par Pierreval.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Avignon (84000).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Pierreval.
Gestionnaire
Pierreval
Ville
Avignon
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante 5 Épi gérée par Pierreval à Avignon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante 5 Épi à Avignon
La résidence étudiante 5 Épi est située à Avignon (84000) et est exploitée par Pierreval.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 18 m² à 35 m², de type studio et deux pièces. Salle commune. La Résidence 5 Épi bénéficie d'un emplacement idéal proche des écoles et universités.
Services et équipements
- Digicode
- Accueil
- Petits déjeuner
- Internet wifi
- Laverie/Fer à Repasser
- Service de ménage
- Parking
Emplacement et accès
La résidence étudiante 5 Épi est idéalement située entre le centre-ville et la zone d’Agroparc : à seulement 10 minutes du centre-ville, de l’Université d’Avignon et de la gare d’Avignon centre et à 15 minutes de la zone d’Agroparc. Elle se situe à proximité des commerces, des lignes de bus n°4, 7 et 9 et d’une station Vélopop. La résidence étudiante gérée par Pierreval, Résidence 5 Épi située à Avignon, propose des appartements étudiants, de type studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité des universités et grandes écoles d'Avignon.
Cette résidence étudiante se situe en région Provence Alpes Côte d'Azur, près du centre-ville d'Avignon, à proximité de nombreux arrêts de bus de la lignes de bus n°4, 7 et 9 et d’une station Vélopop.
Comment est déterminée la valeur de votre logement 5 Épi ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante 5 Épi n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Pierreval
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Pierreval.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Pierreval 5 Épi à Avignon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante 5 Épi (Pierreval) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Pierreval.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Pierreval 5 Épi à Avignon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Avignon : les atouts de la localisation
Située en région PACA, la commune de Avignon offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Avignon, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Avignon maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Avignon bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Avignon, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Avignon en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Pierreval
Toutes les informations à savoir sur Pierreval, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Pierreval est un groupe immobilier fondé en 1993 à Poitiers, qui développe sous la marque City Residence une offre diversifiée de résidences services : étudiantes, seniors, affaires et tourisme. Son modèle est intégré : le groupe maîtrise l’aménagement foncier, la promotion immobilière et l’exploitation. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de taille moyenne, d’origine familiale, avec une forte implantation dans le Grand Ouest.
Pierreval : un groupe intégré, de l’aménagement à l’exploitation
Contrairement aux gestionnaires purs, Pierreval conçoit et construit ses résidences, puis les exploite. Cette intégration lui donne une maîtrise de la chaîne de valeur : le groupe peut anticiper les besoins d’exploitation dès la conception du bâtiment et ajuster ses programmes à la demande locale.
Le groupe revendique des valeurs de progrès et de transparence dans la communication avec ses collaborateurs et ses partenaires, qui ont contribué à en faire un acteur reconnu de la gestion en résidences étudiantes.
Pierreval en chiffres
- Création : 1993, à Poitiers.
- Marque : City Residence.
- Parc : une vingtaine de résidences.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 18 millions d’euros.
- Offre : résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme.
- Équipe : Gaël Le Bihan, directeur général délégué en charge du technique, et Jacky Berechel, directeur de la région Grand-Ouest.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
La diversification des résidences, entre étudiantes, seniors, affaires et tourisme, réduit la dépendance à un seul segment et peut lisser l’activité du groupe.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un groupe intégré ;
- des résidences diversifiées, ce qui mutualise les risques ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe à la fois promoteur et exploitant fixe lui-même le prix de vente : il est donc utile de le comparer avec le marché local. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution.
Pour la revente, un bail long et un historique de loyers réguliers sont des arguments auprès d’un acquéreur. Il est utile de conserver les avenants et les comptes de l’exploitant.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, avec une demande de logements dédiés qui reste supérieure à l’offre dans de nombreuses villes. Le Grand Ouest, où Pierreval est particulièrement présent, bénéficie de pôles universitaires dynamiques comme Poitiers, Nantes ou Rennes. La concurrence de nouvelles résidences peut toutefois influencer l’occupation d’un site.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Pierreval
Qu’est-ce que City Residence ?
C’est la marque sous laquelle Pierreval développe ses résidences services étudiantes, seniors, affaires et tourisme.
Pierreval est-il promoteur ou gestionnaire ?
Les deux : le groupe maîtrise l’aménagement foncier, la promotion et l’exploitation.
Où est situé le siège ?
À Poitiers, où le groupe a été fondé en 1993.
En résumé
Pierreval propose un investissement dans un groupe intégré et diversifié, ancré dans le Grand Ouest. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut comparer le prix de vente au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Pierreval exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .