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Résidence Étudiants Revente Castellane Studélites (BNP Paris Bas) à Marseille
La Résidence Etudiante Castellane est une résidence services pour étudiants gérée par Studélites (BNP Paris Bas).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Marseille (13005).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Studélites (BNP Paris Bas).
Gestionnaire
Studélites (BNP Paris Bas)
Ville
Marseille
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Castellane gérée par Studélites (BNP Paris Bas) à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Castellane à Marseille
La résidence étudiante Castellane est située à Marseille (13005) et est exploitée par Studélites (BNP Paris Bas).
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 19 m² à 39 m², de type studio et deux pièces. Intendant. Vidéo surveillance. Sauna. La résidence étudiante Studélites bénéficie donc d'un emplacement idéal. La résidence étudiante Résidence Castellane à Marseille propose de nombreux appartements étudiants de type T1 et T2, entièrement équipés et prêt-à-vivre.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Caféteria
- Internet wifi
- Salle de Sport
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
Située à proximité du campus de la Timone (faculté de médecine, de pharmacie et d’odontologie). La résidence Castellane est bien desserive avec notamment le Métro (ligne 1 arrêt Baille) à 150 m qui permet d’accéder au Vieux Port et à la Gare St Charles à seulement 10 min. Des arrêts de bus (n°54 et 540) sont aussi présents à 200m de la résidence. Cette résidence est située à moins de 11 minutes de la gare Gare de Marseille-Saint-Charles et des commerces, transports et services de la ville.
Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans la ville de Marseille, proche du Métro (ligne 1 arrêt Baille) à 150 m qui permet d’accéder au Vieux Port et à la Gare St Charles à seulement 10 min.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Castellane ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Castellane n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Studélites (BNP Paris Bas)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Studélites (BNP Paris Bas).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Studélites (BNP Paris Bas) Castellane à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Castellane (Studélites (BNP Paris Bas)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Studélites (BNP Paris Bas).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Studélites (BNP Paris Bas) Castellane à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Marseille : les atouts de la localisation
Située en région PACA, la commune de Marseille offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Marseille, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Marseille maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Marseille bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Marseille, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Marseille en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Studélites
Toutes les informations à savoir sur Studélites, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Studélites est la marque dédiée aux résidences étudiantes de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, filiale immobilière du groupe bancaire BNP Paribas. Active depuis 1991, elle se présente comme un acteur leader de la gestion de résidences étudiantes en France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un grand groupe bancaire européen, avec un parc concentré sur les zones universitaires les plus tendues.
Studélites : l’adossement à BNP Paribas
La marque est née en 1991 et fonctionne comme une filiale de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, au sein du pôle immobilier de la banque. Cet adossement apporte une rigueur de gestion et une assise financière qui rassurent les investisseurs, notamment sur la durée longue d’un bail commercial.
La direction est assurée par Dominique Picherit, président, et par Grégoire Heudes, directeur général. Studélites est spécialiste de la résidence « prête à vivre » : des logements meublés et équipés, qui combinent l’indépendance d’un appartement et la convivialité d’une vie de campus.
Studélites en chiffres
- Création : 1991.
- Parc : 53 résidences et plus de 6 100 logements.
- Implantation : 8 grandes agglomérations et plus de 20 villes.
- Clientèle : plus de 6 000 étudiants et jeunes actifs accueillis.
- Adossement : BNP Paribas Immobilier Résidentiel.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants et les jeunes actifs, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, y compris pendant les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe bancaire ;
- des emplacements proches des grandes écoles, des universités et des transports ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Les emplacements très bien situés ont des prix d’achat élevés, ce qui peut ramener la rentabilité vers le bas de la fourchette, mais soutient la valeur patrimoniale et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
La marque bancaire est un atout à la revente, car elle est bien identifiée des acquéreurs. Un bail long et des loyers payés régulièrement valorisent le logement.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Studélites, dont les implantations visent les zones les plus tendues, cette pénurie est un facteur de soutien. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier l’identité de la société locataire et la garantie éventuelle de la maison mère.
- Comparer le prix d’achat au mètre carré avec le loyer annuel.
- Examiner la localisation précise du programme.
- Étudier la concurrence d’autres résidences à proximité.
Questions fréquentes sur Studélites
Studélites appartient-il à BNP Paribas ?
Oui. C’est la marque de résidences étudiantes de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, filiale du groupe bancaire.
Combien de résidences compte le réseau ?
53 résidences, pour plus de 6 100 logements, dans plus de 20 villes.
Quelle clientèle est visée ?
Des étudiants et des jeunes actifs, dans des zones universitaires tendues.
En résumé
Studélites est un exploitant de référence, adossé à un groupe bancaire. L’investissement en LMNP y est classique et sécurisé par un bail commercial ; il convient de bien examiner la localisation et le prix d’achat.
Détails sur Studélites exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .