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Résidence Étudiants Revente Bordeaux Armagnac Student Factory à Bordeaux
La Résidence Etudiante Bordeaux Armagnac est une résidence services pour étudiants gérée par Student Factory.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Bordeaux (33800).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Student Factory.
Gestionnaire
Student Factory
Ville
Bordeaux
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Bordeaux Armagnac gérée par Student Factory à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Bordeaux Armagnac à Bordeaux
La résidence étudiante Bordeaux Armagnac est située à Bordeaux (33800) et est exploitée par Student Factory.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 20 m² à 60 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Babyfoot. Local a vélo. La Résidence Bordeaux Armagnac bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 10 min à pied.
Emplacement et accès
Dans le quartier Saint-Jean, qui est au cœur du projet Bordeaux Euratlantique, la résidence Student Factory Bordeaux Armagnac bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de la Gare Bordeaux Saint-Jean, des arêts de bus et des commerces. La résidence étudiante gérée par Student Factory, Bordeaux Armagnac, située à Bordeaux, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Bordeaux et de nombreux arrêts de bus et de tramway. Cette résidence étudiante se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans la ville de Bordeaux, à proximité du centre-ville.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Bordeaux Armagnac ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Bordeaux Armagnac n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Student Factory
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Student Factory.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Student Factory Bordeaux Armagnac à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Bordeaux Armagnac (Student Factory) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Student Factory.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Student Factory Bordeaux Armagnac à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Bordeaux : les atouts de la localisation
Située en région Nouvelle Aquitaine, la commune de Bordeaux offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Bordeaux, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Bordeaux maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Bordeaux bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,4 % et 6,05 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Bordeaux, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Bordeaux en région Nouvelle Aquitaine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Etudiants gestionnaire Student Factory
Toutes les informations à savoir sur Student Factory, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Student Factory est un exploitant de résidences étudiantes créé en 2016 par VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, acteur mondial de la construction et des concessions. Positionné en challenger innovant, il revendique un esprit startup assumé et propose des appartements meublés et fonctionnels, du studio au trois-pièces. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, adossé à un grand groupe, avec une vingtaine de résidences en exploitation en 2026.
Student Factory : l’exploitation étudiante de VINCI Immobilier
VINCI Immobilier s’appuie sur plus de vingt ans d’expérience dans la promotion immobilière. En lançant Student Factory en 2016, le groupe s’est doté de sa propre structure de gestion de résidences étudiantes, ce qui lui permet de maîtriser la chaîne complète : conception, construction, commercialisation et exploitation.
Loin de l’image austère des foyers étudiants, la marque propose bien plus qu’un logement : un lieu de vie qui favorise la rencontre, l’échange et le travail, avec des espaces communs soignés et des services numériques.
Student Factory en chiffres
- Création : 2016.
- Parc : 20 résidences en 2026, à proximité des grandes écoles et des universités.
- Rythme : au moins trois nouvelles ouvertures par an.
- Logements : du studio au trois-pièces, meublés et fonctionnels.
- Adossement : VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences récentes, proches des grandes écoles ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les programmes neufs de grands promoteurs sont souvent situés dans des métropoles où le prix d’achat est élevé : la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette, avec une valeur patrimoniale soutenue. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
La marque est jeune : la valeur du bail repose sur la structure qui signe le contrat. Il faut donc vérifier si le groupe VINCI Immobilier s’engage ou non en garantie.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants et l’offre de logements dédiés reste insuffisante dans de nombreuses villes universitaires. Les résidences gérées neuves, proches des grandes écoles, répondent à une demande de logement moderne et connecté. La concurrence de nouveaux programmes peut toutefois peser sur certains sites : l’emplacement est le critère qui prime.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la jeunesse de la marque et son historique d’exploitation limité.
- Vérifier la société locataire et l’éventuelle garantie de VINCI Immobilier.
- Examiner la localisation précise du programme.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Student Factory
Qui est derrière Student Factory ?
VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe VINCI, qui a créé la marque en 2016.
Combien de résidences compte le réseau ?
Une vingtaine en 2026, avec un objectif d’au moins trois nouvelles ouvertures par an.
Que signifie l’esprit startup ?
C’est un positionnement qui privilégie l’innovation, les services numériques et un mode de vie communautaire.
En résumé
Student Factory est un exploitant jeune et soutenu par un grand groupe. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; la vigilance porte sur la jeunesse de la marque et sur la garantie apportée au loyer.
Détails sur Student Factory exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .