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Ehpad DomusVi

DomusVi propose des maisons de retraite médicalisées, des résidences seniors et des services d’aide et de soins à domicile. Présent en France et à l’international, le groupe accompagne les personnes âgées à différentes étapes de leur parcours de vie.

Son offre associe hébergement, soins, restauration, activités et accompagnement des familles, avec des formules adaptées aux séjours permanents ou temporaires.

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DomusVi programmes Ehpad

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Ehpad exploités par DomusVi .

Nous commercialisons des chambres Ehpad neuves (VEFA) et des chambres Ehpad d'occasion.

Nous vous informons des investissements en Ehpad avec DomusVi et commercialisons aussi des programmes Ehpad DomusVi qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Ehpad avec DomusVi


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Ehpad gérés par DomusVi, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad

Résidence Seniors

Investissement Résidence Seniors avec DomusVi

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par DomusVi .

Résidence Seniors Programme Le Moulin de l'Orge DomusVi à Dourdan

Résidence Seniors DomusVi Le Moulin de l'Orge

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Le Moulin de l'Orge

Une résidence non-médicalisée située à Dourdan (91410)

  • Prix : 81 944 €
  • Rendement : 6,12 % HT/HT
  • Loyer : 5 015 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes Patio Serena DomusVi à Nantes

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes Patio Serena

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes Patio Serena

Une résidence non-médicalisée située à Nantes (44100)

  • Prix : 97 036 €
  • Rendement : 5,15 % HT/HT
  • Loyer : 4 997 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes La Roseraie DomusVi à Osny

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes La Roseraie

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes La Roseraie

Une résidence non-médicalisée située à Osny (95520)

  • Prix : 100 200 €
  • Rendement : 5,50 % HT/HT
  • Loyer : 5 511 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes L'Aéro-Club DomusVi à Avrillé

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes L'Aéro-Club

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes L'Aéro-Club

Une résidence non-médicalisée située à Avrillé (49240)

  • Prix : 95 642 €
  • Rendement : 5,20 % HT/HT
  • Loyer : 4 973 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie DomusVi à Tarbes

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie

Une résidence non-médicalisée située à Tarbes (65000)

  • Prix : 105 377 €
  • Rendement : 5,20 % HT/HT
  • Loyer : 5 480 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Résidence Les Bains DomusVi à Grenoble

Résidence Seniors DomusVi Résidence Les Bains

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Résidence Les Bains

Une résidence non-médicalisée située à Grenoble (38000)

  • Prix : 167 128 €
  • Rendement : 7,00 % HT/HT
  • Loyer : 11 699 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes d'Epernay DomusVi à Epernay

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes d'Epernay

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes d'Epernay

Une résidence non-médicalisée située à Epernay (51200)

  • Prix : 145 260 €
  • Rendement : 5,00 % HT/HT
  • Loyer : 7 263 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Jardins de Roinville DomusVi à Roinville

Résidence Seniors DomusVi Les Jardins de Roinville

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Jardins de Roinville

Une résidence non-médicalisée située à Roinville (91410)

  • Prix : 125 840 €
  • Rendement : 5,50 % HT/HT
  • Loyer : 6 921 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Myosotis DomusVi à Mézy-sur-Seine

Résidence Seniors DomusVi Les Myosotis

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Myosotis

Une résidence non-médicalisée située à Mézy-sur-Seine (78250)

  • Prix : 181 468 €
  • Rendement : 5,20 % HT/HT
  • Loyer : 9 436 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Myosotis DomusVi à Mézy-sur-Seine

Résidence Seniors DomusVi Myosotis

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Myosotis

Une résidence non-médicalisée située à Mézy-sur-Seine (78250)

  • Prix : 181 468 €
  • Rendement : 5,20 % HT/HT
  • Loyer : 9 436 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme La Bastide des Vignes DomusVi à Grasse

Résidence Seniors DomusVi La Bastide des Vignes

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi La Bastide des Vignes

Une résidence non-médicalisée située à Grasse (06130)

  • Prix : 280 993 €
  • Rendement : 4,90 % HT/HT
  • Loyer : 13 769 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes DomusVi à La Londe-les-Maures

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes

Une résidence non-médicalisée située à La Londe-les-Maures (83250)

  • Prix : 134 818 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 5 797 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de DomusVi.

Résidence Seniors Programme Les Templitudes du Bois de Chigny DomusVi à Chanteloup-en-Brie

Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes du Bois de Chigny

Investissement Résidence Seniors Programme DomusVi Les Templitudes du Bois de Chigny

Une résidence non-médicalisée située à Chanteloup-en-Brie (77600)

  • Prix : 177 314 €
  • Rendement : 5,40 % HT/HT
  • Loyer : 9 575 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de DomusVi.

Pour plus de détails sur le gestionnaire DomusVi, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

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DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.

DomusVi : un groupe intégré de la dépendance

Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.

DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.

DomusVi en bref

Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi

L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.

En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.

Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP

Rentabilité et fiscalité

En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur DomusVi

DomusVi est-il un exploitant privé ?

Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.

Qui paie le loyer au propriétaire ?

C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.

Que devient la chambre à la fin du bail ?

Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.

Le neuf est-il préférable à l’ancien ?

Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.

En résumé

DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.