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Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny Chanteloup-en-Brie
La Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny est située dans la ville de Chanteloup-en-Brie (77600) . Elle est exploitée par DomusVi.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Chanteloup-en-Brie (77600).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par DomusVi avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
177 314 €
Rentabilité
5,40 %
Loyer
9 575 € / an
Gestionnaire
DomusVi
En savoir plus sur la résidence seniors Les Templitudes du Bois de Chigny, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors DomusVi Les Templitudes du Bois de Chigny Chanteloup-en-Brie
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny, gérée par DomusVi et située dans la ville de Chanteloup-en-Brie.
- Le prix d'un logement est de : 177 314 €
- La rentabilité est de : 5,40 %
- Le loyer est de : 9 575 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - DomusVi - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : En Cours
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Templitudes du Bois de Chigny avec DomusVi, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Templitudes du Bois de Chigny à Chanteloup-en-Brie
La résidence seniors Les Templitudes du Bois de Chigny est située à Chanteloup-en-Brie (77600) et est exploitée par DomusVi.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors les Templitudes du Bois de Chigny est un programme immobilier composé de 91 appartements allant du Studio au T3.
La résidence et son environnement
Ce programme immobilier dispose de 91 logements allant du studio au 3 pièces et ceux-ci sont entièrement équipés.
Cette résidence est située à Chanteloup-en-Brie dans la Seine-et-Marne et le centre-ville ainsi que de nombreux services sont à proximité de la résidence.
De nombreux commerces et services se situent aux alentours de la résidence.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe DomusVi.
La Résidence seniors les Templitudes du Bois-Chigny est composée de 91 appartements qui vont du studio au 3 pièces. cette résidence propose plusieurs services à ses résidents, tels que : accueil, réception, salon, bibliothèque, coins lecture, TV, Internet, restaurant visiteurs.
Le bien est en exploitation depuis 2013.
Cette résidence Seniors DomusVi est située à 35 Kilomètres du centre-ville de Paris et est à proximité de nombreux services tels que le centre commercial Val d'Europe, la gare SNCF et des commerces.
A noter que cette résidence DomusVi est située à proximité du centre ville de Chanteloup-en-Brie.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée DomusVi de 91 appartements allant du studio au T3 est située dans la ville de Chanteloup-En-Brie dans la Seine-et-Marne.
Cette résidence seniors est à 35 Kilomètres du Centre-Ville de Paris. La résidence est à proximité du Centre Commercial Val d’Europe, et de nombreux transports et commerces.
Ce programme propose de nombreux services et offre ainsi un environnement très bien adapté à ses résidents seniors, par sa proximité avec le Centre Commercial Val d'Europe.
Investir en résidence seniors à Chanteloup-en-Brie : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Chanteloup-en-Brie offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Chanteloup-en-Brie, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Chanteloup-en-Brie maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Chanteloup-en-Brie bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Chanteloup-en-Brie et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Chanteloup-en-Brie en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
- Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
- Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
- Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
- Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
- un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
- un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
- les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
- Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
- Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .