Gestetud

Gestetud est un gestionnaire de résidences étudiantes lyonnais, fort de plus de trente ans d’expérience dans le secteur. Contrairement aux groupes nationaux standardisés, il a bâti sa réussite sur une expertise géographique ciblée : la région Auvergne-Rhône-Alpes et, en particulier, la métropole de Lyon, deuxième pôle universitaire de France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de proximité, avec une direction familiale.

Gestetud : un spécialiste de Lyon et de sa région

Le groupe se positionne comme un facilitateur pour ses locataires, les parents, les écoles et ses investisseurs. Il exploite des résidences à Lyon, Montpellier et Saint-Étienne, avec un projet d’ouverture à Clermont-Ferrand en 2026. Sa connaissance fine du marché local lui permet de proposer des logements proches des campus, des écoles et des commodités.

La direction est familiale : Béatrice Diaz a succédé à Daniel Diaz à la tête du groupe, assurant une continuité de gouvernance appréciée des propriétaires.

Gestetud en chiffres

• Logements gérés : plus de 2 300, pour le compte de plus de 1 400 propriétaires.
• Résidences : 18 à Lyon, Montpellier et Saint-Étienne.
• Projet : une nouvelle résidence prévue à Clermont-Ferrand en 2026.
• Satisfaction : 85 % selon une enquête interne de 2022.

Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP

Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant de proximité ;
• des résidences situées dans des pôles universitaires importants ;
• un loyer contractuel, sans gestion ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• un patrimoine transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Lyon, les prix sont plus élevés qu’en moyenne nationale, mais la profondeur de la demande soutient la valeur et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les garanties du preneur ;
• les clauses de cession du bail.

Pour la revente, un historique de loyers payés régulièrement et un bail long sont des atouts. Conserver tous les documents de suivi facilite la négociation.

Le contexte du marché du logement étudiant

Lyon accueille plus de 150 000 étudiants, ce qui en fait l’un des premiers pôles universitaires du pays. Cette profondeur de marché explique la présence de nombreuses résidences gérées et d’une demande régulière. Elle implique aussi une concurrence marquée : l’emplacement précis dans la métropole fait toute la différence.

Points de vigilance avant d’acheter

• Mesurer la concentration régionale du parc, centré sur Lyon.
• Vérifier la société locataire du programme.
• Comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
• Examiner la concurrence locale et l’ancienneté de la résidence.

Questions fréquentes sur Gestetud

Où sont situées les résidences ?

À Lyon, Montpellier et Saint-Étienne, avec une ouverture prévue à Clermont-Ferrand en 2026.

Le groupe est-il familial ?

Oui. Béatrice Diaz a repris la direction de Daniel Diaz, ce qui assure une continuité familiale.

Combien de propriétaires le groupe accompagne-t-il ?

Plus de 1 400 propriétaires, pour plus de 2 300 logements gérés.

En résumé

Gestetud est un exploitant de proximité, ancré à Lyon et dans sa région. L’investissement en LMNP y est classique et sécurisé par le bail commercial ; la vigilance porte sur la concentration géographique et sur le prix d’achat.