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Résidence étudiante Campus 28 par Gestetud à Aubière
La Résidence Etudiante Campus 28 est située dans la ville de Aubière (63170). Elle est exploitée par Gestetud.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Aubière (63170).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Gestetud avec un avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
94 095 € €
Rentabilité
3,46 %
Livraison
3° Trim 2026
Gestionnaire
Gestetud
En savoir plus sur la résidence Étudiante Campus 28 gérée par Gestetud à Aubière, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Campus 28 avec Gestetud
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Campus 28 gérée par Gestetud et située dans la ville de Aubière.
- Le prix d'un appartement est de : 94 095 €
- La rentabilité est de : 3,46 %
- Date de livraison : 3° Trim 2026
- Le loyer est de : 3 256 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Gestetud - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Gestetud Campus 28 à Aubière, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Services de la résidence étudiants Campus 28 gérée par Gestetud
Tous les services de la résidence étudiante Gestetud (gérée par Gestetud) pour réussir son achat en Résidence Étudiants Campus 28 dans la ville de Aubière.
Résidence Etudiants gestionnaire Gestetud
Toutes les informations à savoir sur Gestetud, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Fondé en 1989, Gestetud est un acteur historique et incontournable du logement en Résidences Etudiants. Contrairement aux groupes nationaux standardisés, Gestetud a bâti sa réussite sur une expertise géographique ciblée : la région Auvergne-Rhône-Alpes, et plus particulièrement la métropole de Lyon (2ème pôle universitaire de France).
Avec plus de 35 ans d'expérience, le groupe maîtrise parfaitement son marché local. Il se positionne comme un partenaire de confiance pour les familles, offrant des logements sécurisés et proches des campus, mais aussi pour les investisseurs qui recherchent la sécurité d'un gestionnaire de proximité, réactif et financièrement sain.
Gestetud : Histoire, Chiffres et Croissance
Le modèle de développement de Gestetud est celui de la "croissance maîtrisée". Le groupe privilégie la qualité des emplacements (toujours connectés aux transports lyonnais) au volume. Voici les fondamentaux qui attestent de la solidité du gestionnaire en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Ancienneté | Créé en 1989 (Plus de 35 ans d'exploitation sans faille) |
| Parc Exploité | Réseau d'environ 20 résidences (Majorité à Lyon/Villeurbanne + St Étienne) |
| Volume Locatif | Plus de 2 500 logements gérés |
| Taux d'Occupation | > 98% (Effet "Pénurie" sur le marché Lyonnais) |
| Gouvernance | Groupe Indépendant à capitaux privés (Stabilité et Agilité) |
Gestetud le Savoir-Faire
La promesse de Gestetud est "la réussite des études passe par le logement". Le savoir-faire du groupe repose sur une gestion très humaine et sécurisante :
- Le Régisseur : Pierre angulaire du système, un gestionnaire est présent dans chaque résidence pour veiller au calme, à la sécurité et aider les étudiants au quotidien (colis, démarches administratives).
- Services "Tout Compris" : Les résidences offrent des prestations hôtelières (petit-déjeuner, ménage, laverie, salle de fitness) qui simplifient la vie des locataires.
- Sécurité Renforcée : Vidéosurveillance, accès par badge électronique et présence humaine rassurent les parents, qui sont les payeurs finaux.
Le Marché Étudiant en Rhône-Alpes
La stratégie de concentration sur Lyon est l'atout majeur de Gestetud. La capitale des Gaules accueille chaque année près de 180 000 étudiants, mais souffre d'un déficit chronique de petits logements. La tension locative y est maximale.
En positionnant ses résidences sur des axes stratégiques (Ligne de Métro D vers la Fac de Médecine, Tramway vers la Doua/INSA, Presqu'île), Gestetud s'assure une demande locative inépuisable. Le gestionnaire n'a quasiment aucun effort marketing à fournir pour remplir ses chambres, ce qui sécurise mécaniquement son résultat d'exploitation.
Investissement Gestetud
Pour un investisseur LMNP, opter pour Gestetud revient à choisir la sécurité du "fonds de commerce". Les baux commerciaux proposés sont reconnus pour leur équilibre et leur clarté.
Contrairement à certains gestionnaires nationaux qui peuvent fragiliser une résidence pour en sauver une autre, la gestion locale de Gestetud assure que chaque établissement est rentable individuellement. De plus, la revente des biens Gestetud sur le marché secondaire est très fluide : un studio étudiant bien géré à Lyon trouve preneur extrêmement rapidement.
Détails sur Gestetud exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .